Flipping Häuser: Geld verdienen in jedem Markt
Der Wohnungsmarkt, wie die Börse schwankt. Startseite Werte können vor Dampf, bleiben setzen oder außer Kontrolle geraten nach unten. Sie Ihr Geld, wenn Sie ein Haus mit weniger als Marktwert kaufen. Ihr Kaufpreis basiert auf Marktbedingungen Durch die Anpassung, damit Ihre gesamte Investition in eine Immobilie senken, können Sie Geld auf jedem Markt zu machen. Die folgende Liste bietet einige allgemeine Richtlinien für die Gesamtinvestition in den drei Haupttypen von Wohnungsmärkte Messung:
- Erhöhung: Wenn zu Hause Werte steigen, Ihre Investitionen in das Eigentum, einschließlich dem Kaufpreis, Kosten schließen, Renovierungskosten, Holdingkosten und die Kosten zu verkaufen, sollte nicht mehr als 80 Prozent der geschätzten Verkaufswert nicht überschreiten.
- Wohnung: Wenn zu Hause Werte stabil sind, Ihre gesamte Investition in die Immobilie zu 70 bis 75 Prozent des geschätzten Verkaufswert begrenzen.
- Abnehmende: Wenn Häuser in der Gegend in Wert sinken, investieren nicht mehr als 60 bis 65 Prozent der geschätzten Wiederverkaufswert der Immobilie.
Zum Beispiel, um Flip ein Haus Sie $ 200.000 in einem stagnierenden Markt zu verkaufen, erwarten, können Sie das Haus für $ 120.000 ausgeben kaufen es $ 20.000 bis zur Festsetzung und $ 10.000 für andere Ausgaben (wie Hypothekenzahlungen, Versicherungen verwenden, Dienstprogramme, Vertriebskosten und unerwartete Rechnungen). Ihre Gesamtinvestition beträgt $ 150.000, die 75 Prozent des geschätzten Verkaufswert ist. In einem wachsenden Markt, können Sie ein Maximum von $ 160.000 (80 Prozent von 200.000 $) in der Immobilie zu investieren. In einem abnehmenden Markt, können Sie ein Maximum von nur $ 130.000 (65 Prozent von 200.000 $) in der Immobilie zu investieren. Nachdem Sie entscheiden, wie viel Sie insgesamt zu investieren, leisten können, werden entsprechend angepasst, den Kaufpreis. Erwarten Sie nicht, den Unterschied in Ihrer sonstigen Aufwendungen zu bilden (einschließlich Sanierung und Holdingkosten).
Auf ihrer Oberfläche deuten diese Zahlen, dass Sie mehr in einem rückläufigen Markt machen zu erwarten haben. Sie investieren maximal 130.000 $ in der Hoffnung, das Haus für 200.000 $ verkauft, sondern in einem rückläufigen Markt, können Sie zählen nicht das Haus für $ 200.000 auf den Verkauf. Sie können den Preis zu $ 180.000 oder weniger auf Preis es kompetitiv fallen müssen. Durch die Anpassung in einem rückläufigen Markt die Gesamtinvestition nach unten, verringern Sie einfach Ihr Risiko.
In jedem Markt, möchten Sie mindestens einen 20-prozentigen Gewinn für Ihre Zeit und Mühe zu verdienen.
Lassen Sie sich nicht ein langsamer Markt verlangsamen. Wenn Sie eine Schar von Immobilien mit vor kurzem reduzierte Preise verlangt zu sehen, kann der Markt in dieser besonderen Umgebung beginnen werden zu erweichen. Diese Erweichung kann eine große Kaufgelegenheit signalisieren, aber Sie müssen Ihre Weiterverkauf Schätzung als auch neu zu bewerten.