Wie finden Sie die Assessed Objekt Wert für die Immobilien-Lizenz-Prüfung
Bei einigen anderen mathematischen Fragen über die Immobilien-Lizenz-Prüfung, werden Sie die bewertet Eigenschaft Wert zu finden erwarten. Das Wort bewertet wirklich bedeutet, um einen Wert zu etwas zuweisen oder zu geben. Der Schätzwert ist nicht unbedingt der tatsächlichen Dollar-Wert der Immobilie. Eine Gemeinde kann zum Beispiel beurteilen Eigenschaft bei 50 Prozent seines Marktwerts.
Marktwert ist der Preis der Immobilie in einem fairen und offenen Verkauf auf dem Immobilienmarkt bringen würde. Das einssessed Wert ist der Wert der Eigenschaft, die für die Grundsteuer Zwecke verwendet wird. Der Prozentsatz, der verwendet wird, um den Schätzwert zu berechnen ist ein genannt Beurteilung Verhältnis.
Um den Schätzwert von einer bestimmten Eigenschaft zu finden, verwenden Sie einfach diese Formel:
Marktwert x Bewertungsverhältnis (ausgedrückt als Dezimalzahl) = Schätzwert
Sagen Sie, dass der Marktwert einer Immobilie $ 200.000. In der Gemeinschaft, die bei 50 Prozent des Marktwertes bewertet, ist der Schätzwert $ 100.000.
$ 200.000 (Marktwert) x 0,50 (50 Prozent Bewertungsverhältnis) = 100.000 $ (Schätzwert)
Wenn Sie die gleiche Eigenschaft in einer Gemeinschaft nehmen, die bei 70 Prozent der Marktwert bewertet, ist der Schätzwert $ 140.000. Und wenn Sie zu einer Gemeinschaft gehen, die auf 100 Prozent des Marktwerts bewertet, offensichtlich der Schätzwert ist $ 200.000.
Um sich diese ziemlich auf einer rein mechanischen oder mathematische Grundlage, ist der Schlüssel, dass jede Gemeinde die gleiche Bewertungsverhältnis für alle Eigenschaften in ihrem Zuständigkeitsbereich verwendet. Um vollständig zu verstehen, wie dies funktioniert, müssen Sie verstehen, dass die Besteuerung von Eigentum ist über Eigenkapital und nicht objektiven Wert.
Wenn Sie und Ihr Freund eigene Eigenschaft, die den gleichen Marktwert hat, sollten Sie beide sein, um die gleiche Menge an Steuern zu zahlen. Und weil die Steuern auf Schätzwert basieren, sollten die bewerteten Werte von jedem Ihrer Eigenschaften gleich sein. Und wenn Sie Ihre Eigenschaften unterschiedliche Marktwerte haben, dann sollten die Werte beurteilt werden proportional unterschiedlich, und so sollten Sie Ihre Steuern.
Die Berechnung des geschätzten Wertes einer Immobilie basiert auf seinen Marktwert und die Bewertung Verhältnis ist eine der Arten von Berechnungen, die Sie haben auf Ihrem staatlichen Immobilien-Prüfung zu tun.
| Eigentum | Marktwert | Schätzwert |
|---|---|---|
| EIN | $ 200.000 | $ 100.000 |
| B | $ 300.000 | $ 150.000 |
| C | $ 400.000 | ? |
Eigenschaften A und B werden relativ zu beurteilen, weil jeder von ihnen mit der gleichen Bewertungsverhältnis von 50 Prozent bewertet. Denken Sie daran, die Beurteilung Verhältnis durch Division des geschätzten Wertes durch den Marktwert berechnet wird. Für Property C recht beurteilt werden, multiplizieren Sie die Bewertungsverhältnis Zeiten der Marktwert.
$ 400.000 x 0,50 (50 Prozent) = $ 200.000 Schätzwert
Wie Sie sehen, für die ausgewerteten Werte proportional fair zu sein, ist es egal, was die Marktwerte für Immobilien in einer bestimmten Gemeinde sind, solange der Schätzwert berechnet wird, um den gleichen Prozentsatz verwendet wird.
Einen Schritt weiter gehen, wie Sie bei den bewerteten Werte im Beispiel aussehen, weil die Steuern auf Schätzwert basieren, werden Eigentum C doppelt so viel Steuern wie Eigentum A. zahlen Und das ist fair, weil Property C wert ist doppelt so viel wie Eigentum EIN.