Ist der Immobilie eine geeignete Anlage für Ihre SMSF?

In der letzten Zeit haben sich einige Abschnitte der Superannuation Industrie geäußerten Bedenken über das Niveau des Interesses an Immobilien investiert, die von selbstverwalteten Superfonds (SMSF) Treuhänder. Das Hauptanliegen scheint die Verwendung und das Potenzialwachstum in Gebrauch zu umgeben, von einer besonderen Art der indirekten Kreditaufnahme zur Verfügung zu SMSF Treuhänder.

direkt in Immobilien investieren seit jeher ein Merkmal von SMSF Investitionen gewesen, obwohl in den letzten 10 Jahren zugeteilt der Prozentsatz des gesamten SMSF Vermögenswerte gegenüber Eigentum innerhalb eines relativ engen Band zwischen 12 und 16 Prozent der gesamten SMSF Vermögenswerte geblieben ist.

Eine Eigenschaft Investition liefert im Allgemeinen zwei Arten von Renditen für den Anleger, wie ein SMSF. Ihr Fonds erhält von den Mietern im Gegenzug Mieteinnahmen für das Leasing die Eigenschaft, und Ihr Fonds kann einen Kapitalgewinn aus dem Verkauf der Immobilie erhalten. Ein Kapitalgewinn tritt auf, wenn ein Investor eine Investition für mehr verkauft, als man für die Investition bezahlt nach Berücksichtigung, Kauf, Verkauf und Holdingkosten.

Im Allgemeinen direkte Eigenschaft ist eine geeignete Anlage für eine SMSF, da diese Kategorie von Vermögenswerten eine bedeutende Rolle in den Anlagestrategien vieler SMSFs gespielt hat. Als SMSF Treuhänder, ist die wichtigere Frage zu stellen, ob die in Immobilien investieren für Ihre SMSF geeignet ist und für Ihre SMSF Mitglieder.

Unter Berücksichtigung Ihrer Anlagestrategie des Fonds

Die Entscheidung, ob eine Immobilieninvestition - wie ein Haus, eine Wohnung oder Geschäft - ist geeignet für Ihre SMSF in erster Linie auf Anlagestrategie Ihres Fonds abhängt, die zu berücksichtigen wichtige Überlegungen nehmen muss einschließlich Ihrer Fondsrisikoprofil, Politik Ihre Fonds auf Diversifizierung und jede Cash-Flow-Anforderungen (zum Beispiel Fondskosten und Rentenzahlungen). Sie müssen auch die steuerlichen Auswirkungen von Eigentum Investitionen zu berücksichtigen.

Wenn direkt in Immobilien investieren, müssen Sie auch in der Zeit zu Faktor notwendig, das Eigentum zu verwalten, auch wenn Sie einen Makler beauftragen, die Immobilie für Sie zu verwalten. Je nachdem, wo sich die Immobilie befindet, können Sie auch für Zeiträume zu ermöglichen, wo das Eigentum frei sein können, oder für die Kosten reparieren lassen, wenn sie entstehen.

Im Gegensatz zu börsennotierten Aktien, wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten, können es einige Monate dauern, einen Käufer zu finden, und Sie müssen die Kauf- und Verkaufskosten der Immobilie enthalten, wenn jede Kapitalgewinn Arbeit aus, oder Verlust aus dem Verkauf der Immobilie .

Wenn Ihr SMSF Wohneigentum erwirbt, beachten Sie, dass Ihre unmittelbare Familie oder andere Verwandte die diese Eigenschaft nicht von Ihrem Super-Fonds mieten können.

Kann Ihr SMSF leihen Immobilie zu kaufen?

Sie müssen eine Menge Geld direkt in einer Wohnimmobilie oder eine Gewerbeimmobilie zu investieren. Seit 2007 wurden SMSFs erlaubt als eine begrenzte Form der Kreditaufnahme bekannt zu verwenden, limited recourse Kreditvertrag (LRBA). Begrenzte Regress bedeutet, dass, wenn Ihr Fonds mit Rückzahlung des Darlehens in Schwierigkeiten gerät, kann die Bank oder eine andere Art von Kreditgeber nur den Vermögenswert mit dem LRBA erworben Anspruch eher als andere Fondsvermögen als auch.

Einige LRBA Anbieter suchen persönliche Garantien von SMSF Treuhänder.

Ein SMSF kann ein LRBA verwenden in jeder Art von Vermögenswerten zu investieren, die unter den Super-Regeln erlaubt ist, aber die Mehrheit der LRBAs werden verwendet, Eigentum zu erwerben.