Real Estate Investment Trusts für Einkommen-produzierende Anlagen
Immobilienfonds (REITs) sind eine besondere Art von Lager. EIN REIT ist eine Investition, die Elemente sowohl einer Aktie und a Investmentfonds (Ein Pool von Geld erhalten von Investoren, die von einer Investmentgesellschaft verwaltet wird).
Ein REIT in einem Lager ähnelt, dass es ein Unternehmen, dessen Aktien werden an den wichtigsten Börsen öffentlich gehandelt werden, und es hat die üblichen Funktionen, die Sie von einem Lager erwarten - es gekauft werden kann und leicht durch einen Makler verkauft wird Einkommen für Investoren als Dividenden, und so weiter.
Ein REIT ähnelt einem Investmentfonds, dass sie nicht ihr Geld Verkauf von Waren machen und Dienste- es durch den Kauf, den Verkauf sein Geld macht, und ein Investment-Portfolio von Immobilieninvestitionen zu verwalten. Es generiert Einnahmen aus Mieten und Immobilienleasing, wie jeder Vermieter tut. Darüber hinaus besitzen einige REITs Hypotheken, und sie gewinnen Einnahmen aus dem Interesse.
Die wichtigsten Vorteile in REITs zu investieren sind die folgenden:
Im Gegensatz zu anderen Arten von Immobilien zu investieren, sind REITs leicht und verkaufen zu kaufen. Sie können einen Anruf tätigen zu einem Makler einen REIT kaufen oder eine Makler Website besuchen, wie jeden anderen Lager zu erwerben.
REITs haben höhere überdurchschnittliche Erträge. Weil sie mindestens 95 Prozent ihres Einkommens an die Aktionäre verteilen müssen, ihre Dividenden ergeben in der Regel eine Rendite von 5 bis 12 Prozent.
REITs beinhalten ein geringeres Risiko als der direkte Kauf von Immobilien, weil sie einen Portfolioansatz diversifiziert unter vielen Eigenschaften verwenden. Weil Sie in einem Unternehmen sind zu investieren, die die Immobilien kauft, müssen Sie sich keine Sorgen über die Eigenschaften der Verwaltung - das Management des Unternehmens geht das auf Vollzeitbasis. Normalerweise wird der REIT nicht nur eine verwalten Eigentums- es in ein Portfolio aus verschiedenen Eigenschaften diversifiziert ist.
in einen REIT zu investieren ist für Kleinanleger erschwinglich. REIT-Aktien den Handel in der Regel in der $ 10 bis $ 40 Bereich, was bedeutet, dass Sie mit sehr wenig Geld zu investieren.
Obwohl sie mit verschiedenen Eigenschaften zu diversifizieren neigen, sind sie immer noch Risiken anfällig für die allgemeine Immobiliensektor gebunden. Jedes Mal, wenn Sie in einer Anlage (wie Immobilien oder REITs in den letzten Jahren) investieren, die bereits aufgrund von künstlichen Stimulanzien die Höhe geschossen hat (im Fall von Immobilien, sehr niedrige Zinsen und zu viel Kredit und Schulden) können die möglichen Verluste Offset jeder Potential (nicht realisierten) Einkommen.
Wenn Sie sich für einen REIT suchen zu investieren, zu analysieren, wie Sie eine Eigenschaft analysieren würde. Schauen Sie sich die Lage und Art der Immobilie. Wenn Einkaufszentren boomen in Kalifornien und Ihre REIT kauft und verkauft Einkaufszentren in Kalifornien, dann werden Sie wahrscheinlich auch tun.
Allerdings, wenn Ihr REIT in Bürogebäuden im ganzen Land investiert und das Bürogebäude Markt ist überbaut und harte Zeiten haben, haben Sie eine harte Zeit haben, auch.
Der Immobilienmarkt hat in der Regel die Talsohle obwohl Schwäche für ein paar Jahre, bevor ein starker Anstieg der Immobilienwerte angezeigt bleiben soll. Viele der Gefahren des # 147-Immobilienblase # 148- sind vergangen, und die Anleger beginnen bei Immobilieninvestitionen (wie REITs) mit weniger Angst suchen.
Die Wahl REITs im Hinblick auf die Qualität und die starken Fundamentaldaten (Ort, Potenzialmieten, usw.) ist immer noch eine gute Idee.