Real Estate Investing For Dummies
Copyright # 169- 2015 Eric Tyson und Robert S. Griswold. Alle Rechte vorbehalten.
Immobilien ist eine bewährte Reichtum-Gebäude Fahrzeug. Die Investition in Mietobjekte können die laufenden Erträge und erhebliche Steuervorteile sowie Build-Eigenkapital von Wertschätzung im Laufe der Jahre und Jahrzehnte zu generieren.
Obwohl viele Menschen die Investition in Immobilien erfolgreich sein kann, ist das Objekt investieren nicht für jedermann. Betrachten Sie Ihre Anlagepräferenzen und persönliche Temperament vor Kauf von Immobilien. Haben Sie die Zeit, um Immobilien zu investieren zu widmen? Sind Sie bequem mögliche Probleme oder eine Eigenschaft Manager die Einstellung?
Stellen Sie sicher, dass Sie finanziell fit sind, bevor sie in Mietobjekten investieren. Achten Sie besonders auf Ihr monatliches Budget und stellen Sie sicher, dass Sie einen ausreichenden Versicherungsschutz haben. Die meisten erfolgreichen Immobilieninvestoren bauen ihre Immobilien-Investment-Portfolio durch Geld zu sparen und dann Eigenschaften im Laufe der Jahre nach und nach dem Kauf.
unterschätzen Sie nicht die Bedeutung guten Kredit zu etablieren. Die besten Renditen auf Immobilien stützen sich auf die Verwendung von Kredit die Hebelwirkung der Verwendung von OPM (das Geld anderer Leute) zu erhalten.
Ihre erste (und oft auch einer der besten) Immobilien-Investment kauft ein Haus zu leben. Immobilien ist die einzige Investition, die wir kennen, dass Sie leben können oder zur Miete Einkommen zu erzeugen. Sie können auch große steuerfreie Gewinne ableiten, wenn Sie Ihren Hauptwohnsitz zu einem höheren Preis verkaufen, als Sie dafür bezahlt.
Konzentrieren Sie sich auf Wohnimmobilien in der Anfang. Wohneigentum ist ein attraktives Investment und ist leichter zu verstehen, kaufen und zu verwalten als die meisten anderen Arten von Immobilien. Wenn Sie ein Hausbesitzer sind, haben Sie bereits Erfahrung Ortung, Einkauf und Wohneigentum zu halten.
Unter Wohneigentum Optionen sind unsere Top-Empfehlungen kleine Mehrfamilienhäuser und Einfamilienhäuser. Befestigt Gehäuse macht mehr Sinn für Anleger, die nicht wollen, mit der Gebäudeinstandhaltung und Sicherheitsfragen zu befassen. Beigefügt-Immobilienpreise sind in der Regel am besten in gut entwickelten städtischen Umgebungen auszuführen.
Haben Sie Ihre Immobilien-Team an Ort und Stelle, bevor Sie Ihr seriöser Immobiliensuche beginnen. Line up ein Immobilienmakler, Kreditsachbearbeiter, Steuerberater, Rechtsanwalt, und so weiter früh, weil die Immobilien-Investor mit den besten Ressourcen identifizieren können, die Eigenschaften zu ignorieren und die verdient eine sorgfältige Prüfung. Bewegen Sie schnell - die Geschwindigkeit, mit der Sie eine Transaktion ein Vorteil ist, in jeder Art von Markt schließen kann.
Suchen Sie nach Immobilien in den Weg des Fortschritts. Bereiche, in denen neue Entwicklung oder Sanierung vorangeht, wo Sie sein wollen. Die besten Immobilien-Investment-Objekte sind diejenigen, die gut gelegen und körperlich gesund, aber kosmetisch herausgefordert und schlecht geführt.
Sie erhalten nicht reich versuchen, nicht-Geld-down-Immobilien-Investment-Angebote zu finden. Glauben Sie nicht, Infomercials hucksters.Don't erwarten erstklassige Mietobjekten zu kaufen, die Art und Weise.
Herstellung mindestens eine 20 bis 25 Prozent Anzahlung bietet Zugang zu den besten Finanzierungskonditionen. Sie können kleinere Anzahlungen machen - sogar so niedrig wie 10 Prozent oder weniger - aber Sie einen viel höheren Zinssatz, Kreditgebühren zahlen oft und private Hypothek Versicherung. Leverage oder die Verwendung der Gelder der Kreditgeber die Mehrheit Ihrer Anschaffungskosten zu decken, können Sie Ihre Rendite steigern. Aber zu viel Hebelwirkung kann gefährlich sein, wenn der Wohnungsmarkt dreht sich um und Ihre Schulden Kosten sind hoch.
Da die Größe und Komplexität der Deal zunimmt, werden Finanzierungsmöglichkeiten weniger attraktiv. Die Finanzierungsmöglichkeiten für größere Mehrfamilienhäuser (fünf oder mehr Einheiten), Gewerbe, Einzelhandel, Industrie und unbebautes Land erfordern in der Regel mehr Geld nach unten und / oder höhere Zinsen und Kreditgebühren. Aber fortgeschritteneren Immobilieninvestoren können höhere Gesamtrendite genießen und die Vorteile der einfacheren Verwaltung und Stabilität aus langfristigen Mieter.
Für niedrige Einstiegskosten berücksichtigen Real Estate Investment Trusts (REITs) und Leasing-Optionen. Sie können diese Börsen gehandelten Wertpapiere kaufen (die auch durch REIT gekauft werden können Investmentfonds konzentriert) für tausend Dollar oder weniger. Mit Leasing-Optionen, beginnen Sie von der Unterkunft mieten Sie später in Kauf interessiert sein, und ein Teil Ihrer monatlichen Miete geht in die Zukunft zu kaufen. Wenn Sie einen Verkäufer finden bereit Finanzierung zur Verfügung zu stellen, können Sie Ihre Anzahlung auf ein Minimum zu halten.
Wir bevorzugen es, das Sprichwort von "Location, location, value." Er betont klar Lage, sondern auch die Bedeutung guter Wert für Ihre Investition Dollar zu finden. Owning Immobilien im aufstrebenden Gebieten mit Neuentwicklung oder renoviert Eigenschaften verbessert finden und zu halten gute Mieter und führt zu einer höheren Rendite. Immobilien in bester Lage mit umfangreichen unterlassene Instandhaltung, vor allem ästhetische Probleme, die kostengünstig behandelt werden können, sind eine weitere große Chance.
Machen Immobilienanlagen in unmittelbarer Nähe. Immobilien kaufen innerhalb von zwei Stunden entfernt von Ihrem Lieblings-Modus des Transportes. Begeben Sie sich auch nur, wenn Sie wirklich einen anderen Immobilienmarkt kennen und sich regelmäßig dort zu finden aus anderen Gründen oder Sie haben eine ausgezeichnete Eigenschaft Manager gefunden.
Jede Entscheidung darüber, wo zu investieren beginnt mit einer Bewertung der wirtschaftlichen Entwicklung der gesamten Region. Wenn die Fläche nicht wirtschaftlich sinnvoll ist, dann ist die Wahrscheinlichkeit für eine erfolgreiche Immobilieninvestitionen werden vermindert.
Sie sind den Kauf eines zukünftigen Einkommensstrom oder Cash-Flow, wenn Sie eine Finanzinvestition gehaltenen Immobilien kaufen. Was zahlen Sie für eine Eigenschaft und der Cash-Flow macht es für den Erfolg Ihrer Investition einen signifikanten Unterschied erzeugt. Der Schlüssel ist, zu identifizieren, welche Eigenschaften Verkäufer haben unter Preis.
Verlassen Sie sich nicht auf die Zahlen des Verkäufers, wenn eine Eigenschaft, das Potenzial zu bewerten. Sprechen Sie direkt mit dem Verkäufer über die Geschichte des Objektes zu bestimmen und ihre Motivation für den Verkauf. Aber verlassen Sie sich nicht auf historischen Betriebsergebnisse durch den Verkäufer oder Vermittler angeboten. Entwickeln Sie Ihre eigenen Zahlen durch das Grundstück mit einem Team von qualifizierten Fachleuten die Bewertung, die Spezialisten in der physischen und steuerlichen Verwaltung von Immobilien.
Die Buy-and-Flip-Immobilien-Investment-Strategie kann funktionieren, aber es hat auch eine Kehrseite. Kauf und Flipping kann ein Weg sein, um schnelles Geld in Immobilien machen, wenn Sie Ihre Investitionen richtig in einer schnell steigenden Immobilienmarkt der Zeit. Flipping kann jedoch dazu führen, dass die Gewinne als ordentliches Einkommen besteuert werden, und Sie während eines Marktabschwungs verlieren könnte.
Endeffekt: Immobilienprofis, und Sie sollten eine Eigenschaft basierend Wert auf dem projizierten Net Operating Income (NOI). Projizieren Sie das NOI vorzugsweise für den nächsten paar Jahren. die NOI Projizieren ist zeitaufwendig und viel Erfahrung erfordert, vor allem, wenn Sie Eigenschaftsänderungen planen Einkommen zu erhöhen und / oder Kosten zu reduzieren.