Real Estate Investment Organisationsstrukturen sollten Sie für die Immobilien-Lizenz-Prüfung wissen
Die Menschen in Immobilien als Individuen investieren oder manchmal zusammen mit einer anderen Person oder mehreren anderen Personen. Die Lizenz Real Estate Exam haben Fragen darüber, wie unterschiedliche Organisationsstrukturen werden verwendet, um unterschiedliche Anlageziele erreichen. Hat es Sie überraschen zu erfahren, dass Sie auch in Immobilien Verantwortung, ohne tatsächlich Eigentum zu besitzen oder die Eigentümer investieren können?
Immobilien-Investment Syndikate
EIN Immobilien-Investment-Konsortium ist eine Eigentümerstruktur, in der eine Reihe von Menschen in einer einzigen Eigenschaft zu investieren beizutreten. Der Begriff Syndikat oder Syndizierung mehr ist eine beschreibende, als es eine tatsächliche Form des Eigentums ist. Die rechtliche Struktur des Konsortiums kann unterschiedliche Formen annehmen. Der entscheidende Punkt über Syndikate zu erinnern ist, dass sie geschaffen sind in einem Stück von Immobilien zu investieren.
Privat Syndication beinhaltet in der Regel eine kleine Gruppe von Menschen, die manchmal schon miteinander bekannt. Öffentliche Syndication beinhaltet eine größere Gruppe von Menschen, die Investitionen für die Öffentlichkeit in Form von Wertpapieren oder Aktien bieten kann.
In Abhängigkeit von Faktoren wie der Gesamtzahl der Investoren und der Wert der Anlage kann das Syndikat des Bundes und der staatlichen Wertpapiergesetzen unterworfen sein, die Öffentlichkeit zu schützen, die allgemein bezeichnet werden als blauer Himmel Gesetze. Zwei Formen von Syndikaten für Immobilienanlagen verwendet werden, sind Kollektiv- und Kommanditgesellschaften. Der wesentliche Unterschied zwischen den beiden Formen ist das Ausmaß der Management-Kontrolle und Haftung.
In dem allgemeine Partnerschaft, alle Partner teilen Management Verantwortung, Gewinne und Verluste, und die Haftung. Wenn zum Beispiel die Partner erfolgreich verklagt und Versicherung kann das Urteil nicht abdecken, kann jeder Partner persönlich für die Beurteilung haftbar gemacht werden.
In einem begrenzte Partnerschaft, ein Partner in der Regel ist bekannt als die Gesellschafter und ist letztlich verantwortlich für Verluste oder Verbindlichkeiten an dem Projekt. Kommanditisten sind auf bestimmte Gewinne berechtigt (und Verluste, wenn sie auf ihre Steuersituation von Vorteil sind), aber die Partner haben keine Management-Verantwortung, und ihre Verluste sind auf die Höhe ihrer einzelnen Anlagen beschränkt.
Immobilienfonds
Immobilienfonds (REITs) sind vertraut entworfen, das Geld von mehreren Investoren in Immobilienprojekte zu bündeln. Immobilienfonds sind wie Aktienanlagen oder Investmentfonds, die in der Regel in einer Reihe von Projekten, Investitionen in Immobilien oder Hypotheken investieren. Der REIT kann weiterhin als alte Anlagen veräußert werden und neue gekauft. REITs sind in diesen drei verschiedenen Ausführungen erhältlich:
Equity Trust: Ein REIT, die in einer Reihe von verschiedenen Arten von Immobilien und verkauft Aktien an Investoren investiert.
Hypothek Vertrauen: Ein REIT, das Geld der Aktionäre zu kaufen und zu verkaufen Immobilien Hypothekendarlehen anstatt Eigenschaften verwendet.
Kombination Vertrauen: Ein REIT, das Geld der Aktionäre in Immobilienaktien und Hypothekendarlehen investiert.
Immobilien Hypothek Investition Leitungen
EIN Immobilien Hypothek Investition Leitung (REMIC) ist eine Art von Investment-Tool, das Eigenkapital verwendet in Hypothekendarlehen zu investieren. Ein REMIC kann wie eine Hypothek Vertrauen klingen, aber sie sind zwei verschiedene Tiere. Eine Reihe von komplexen Regeln bestimmen REMICs in Bezug auf die Arten von Hypotheken und Zinszahlungen an Anleger.
Keines dieser Details ist wahrscheinlich auf eine Prüfung zu sein. In der Tat kann REMIC eine der falsch Entscheidungen in Frage zu Immobilieninvestitionen, so halten Sie die Augen offen.