Die Vor-und Nachteile der Kauf Auf in Real Estate Investment Trusts
Ein Real Estate Investment Trusts (REIT), der eine beträchtliche Dividende bezahlt und hat einen soliden Cash-Flow ist nicht eine sichere Sache, aber es ist sicherlich eine Überlegung wert, wenn Sie suchen neue Aktien zu kaufen. Wenn Sie einen REIT kaufen, sind Sie eher ein Immobilien-Investor als einer Dividende Aktie Investor zu werden, und eine solche trägt Bewegung sowohl Vor- als auch Nachteile.
Vorteile der Kauf Bestand in einem REIT
Ein REIT bietet mehrere Vorteile sowohl für Aktien- und Immobilieninvestoren:
REITs müssen mindestens 90 Prozent ihres Einkommens als Dividende auszahlen. Diese Anforderung ist die Zahl ein Grund, warum Investoren REITs kaufen. Das Management kann die Auszahlung auf mehr als 90 Prozent zu erhöhen, sondern durch das Gesetz, kann es nicht unter 90 Prozent zu senken. Mit anderen Worten kann das Management nicht beschließen, die Dividende zu kürzen.
Große Auszahlungen führen zu höheren als durchschnittlichen Erträge. Für Dividenden Anleger ist eine hohe Ausbeute eine vorrangige Erwägung.
REITs helfen ein Investment-Portfolio zu diversifizieren. Da die Immobilienwerte korrelieren im Allgemeinen nicht auf die Aktienkurse, Aktienkurse und Immobilienwerte können zusammen oder in völlig entgegengesetzte Richtungen bewegen. Es sei denn, ein Immobilien Einbruch löst eine Finanzkrise oder umgekehrt, ein Portfolio, das sowohl Aktien- und Immobilienbestände enthält, kann einen gewissen Schutz gegenüber Einbrüchen bieten, die nur das eine oder das andere beeinflussen.
REITs helfen ein Immobilienportfolio zu diversifizieren. Geld gesammelt von vielen Anlegern ermöglicht es dem Vertrauen mehr Gebäude zu kaufen, als ein Individuum allein kaufen würde. Wenn Sie auf Ihrem eigenen Immobilien kaufen wollen, können Sie Ihr ganzes Geld in einem Gebäude einsperren. Ein REIT gibt Ihnen ein Stück von vielen verschiedenen Eigenschaften- auf diese Weise, ein leistungsschwache Gebäude wird nicht Ihr Portfolio ruinieren.
Sie können ohne die Kosten Immobilien besitzen und Probleme im Zusammenhang mit Immobilien zu investieren. Sie müssen nicht finden und Forschung Eigenschaften - die REIT-Manager, dass für Sie tun.
REITs besitzen physische Vermögenswerte mit einem Wert alle ihre eigenen, die im Laufe der Zeit zu schätzen wissen. Als Investor, Sie besitzen Sachanlagen, die im Wert langfristig tendenziell steigen.
REITs sind liquider als typische Immobilieninvestitionen. Anstatt das Eigentum verkaufen auszahlen lassen, verkaufen Sie einfach Ihre Aktien.
Nachteile von Kauf Bestand in einem REIT
Da REITs ermöglicht es Ihnen, in Immobilien zu investieren, tragen sie Risiken im Zusammenhang mit Immobilien sowie Aktien investieren zu investieren, einschließlich der folgenden:
Sinkende Auslastung und steigende offene Stellen verletzt Umsatz.
Aktienkurse können sinken, wenn die Eigenschaftswerte fallen.
Aktienkurse können auf Basis von Angebot und Nachfrage von Aktien mit dem breiteren Aktienmarkt fallen.
Hohe Dividendenauszahlungen für REITs zwingen Management auf Schulden zu nehmen Immobilienbestände zu erweitern.
Steigende Zinsen verletzt Rentabilität.
Nicht alle REIT Dividenden Qualität für 15-Prozent-Steuersätze. Einige sind als ordentliches Einkommen besteuert.
Vor der Verwendung in einen REIT zu investieren, konsultieren Sie einen Steuerberater den Nettoeffekt auf Ihre Steuerrechnung zu bestimmen.