Was für Investmentbanker über Immobilien wissen sollten
Es ist ironisch, dass Immobilien als alternative Anlage in der Welt Investment Banking bezeichnet wird, da die Home-Equity ist oft die größte Einzelinvestition Position, dass viele Anleger in den Vereinigten Staaten halten. Im Allgemeinen aber, wenn Anleger zu investieren in Immobilien beziehen, erwägen sie alle Betriebe über ihre persönlichen Wohnsitz.
Immobilien ist traditionell aus mehreren Gründen schwierig zu investieren, Leiter unter ihnen Illiquidität, große minimale Investition, die einzigartige Natur der Eigenschaften sowie die Überwachung und Wartung erforderlich. Investmentbanker sind eine kreative viel, und im Laufe der Jahre haben sie Methoden entwickelt für Investoren leichter die Immobilienmärkte zuzugreifen. Die beiden wichtigsten Verfahren sind durch Immobilien Hypothek Investition Leitungen (REMICs) und Real Estate Investment Trusts (REITs).
REMICs kaufen Hypotheken auf beiden Gewerbe- und Wohnimmobilien, legen Sie sie in das Vertrauen, und dann in dieser Hypotheken an Investoren Interessen ausgeben. Im Wesentlichen erlauben sie die Anleger in ein diversifiziertes Portfolio von Immobilien-Hypotheken zu investieren.
Die Wertpapiere, die von der REMIC ausgegeben werden genannt hypothekarisch gesicherte Wertpapiere weil die Sicherheiten oder Unterstützung der Wertpapiere ist die Immobilien, die die Hypotheken wurden ausgestellt auf. REMICs kann auf viele verschiedene Arten, und einige hypothekenbesicherte Wertpapiere sind viel riskanter als andere, da die Anleger in der jüngsten Finanzkrise gefunden wird, gestaltet werden.
REITs sind öffentlich geschlossenen Investmentfonds gehandelt, die direkt oder durch Hypotheken auf Immobilien in Immobilien investieren. REITs Handel an großen Börsen wie Aktien. Investmentbanker haben drei Arten von REITS erstellt:
Aktien REITs: Aktien REITs kaufen Gewerbe-, Industrie- oder Wohn Immobilien. Die Erträge werden in erster Linie aus der Vermietung auf die Eigenschaften abgeleitet, sowie aus dem Verkauf von Immobilien, die im Wert gestiegen. Viele Aktien REITs sind spezialisiert auf einen bestimmten Markt segment- einige sind spezialisiert auf ein bestimmtes geographisches Gebiet.
Hypotheken-REITs: Hypotheken-REITs investieren in Immobilienhypotheken. Sie können ursprünglichen Hypothekendarlehen machen oder bestehende Kredite oder Hypotheken gesicherte Wertpapiere zu erwerben. Das Einkommen ist in erster Linie aus dem interestthat sie auf die Hypothekendarlehen zu verdienen.
Hybrid-REITs: Hybrid-REITs investieren, die sowohl direkt in Immobilien und in Hypotheken auf Immobilien.