Das Verständnis Truths, dass jeder Immobilienmarkt Regel

Egal, ob Sie in einer großen U-Bahn-Markt oder einer kleinen Stadt und unabhängig von dem Land, die Wirtschaft oder auch der heutigen Zeit, in der Sie das Geschäft, wenn Sie im Bereich der Immobilien sind, drei Kern-Regeln für Ihr Unternehmen gelten:

• Immobilien wird durch das Gesetz von Angebot und Nachfrage geregelt. Diese Regel ist absolut und ohne Ausnahme. und die Nachfrage nach - - Immobilien zum Verkauf Die Aufwertung eines Marktes, die Erwartungen von Käufern und Verkäufern, und der Geschwindigkeit der Marktverkäufe sind alle durch die Lieferung von diktiert.
Als Beispiel aus jüngster Zeit, sah Agenten rasche Aufwertung und ein wahnsinniges Antwort von den Käufern in den USA Immobilienmarkt in den Jahren 2002-2005. Diese Antwort wurde durch die Tatsache, dass die Nachfrage nach Immobilien in einem Allzeit war hoch, während das Angebot begrenzt war. Dieses Angebot und Nachfrage verursacht rasche Aufwertung, mit nach Hause Verkäufer mehrere Angebote innerhalb von Tagen oder sogar Stunden zu empfangen. Zu einer Zeit während dieser Zeit Häuser in Südkalifornien waren verkauft im Durchschnitt bei 18 Prozent über dem Börsenkurs - das Ergebnis einer Marktbedingung, wo die Nachfrage das Angebot überstieg.
• Immobilien wird durch das Gesetz von Ursache und Wirkung geregelt. Anders ausgedrückt verursachen positive Situationen positive Ergebnisse, und umgekehrt. Zum Beispiel führt eine pulsierende Wirtschaftswachstum zu einer lebendigen Immobilienmarkt und starke Aufwertung von Häusern, während ein Verlust von Arbeitsplätzen und eine schmachtend Wirtschaft produzieren genau die entgegengesetzte Wirkung.
Als konkretes Beispiel, wie der Baby-Boom-Generation gereift, getankt es eine Explosion in der zweiten Heimat Käufe so stark, dass mehr als 21 Prozent von 2004 US-Hausverkäufe waren zweites Zuhause Käufe, die meisten von alternden Babyboomer erworben. Dieser Anstieg geschaffen Wunsch nach zusätzlichen Gehäuse, das den Aufbau und die Werte zu Hause in der zweiten Heimatmärkten bundesweit betroffen.
• Geschichte wiederholt sich. In jedem Markt, haben Sie Zyklen. Zeiten des schnellen Immobilienwertschätzung durch stagnierende Perioden gefolgt, wo Werte stabilisieren oder sogar zu verringern. Mit dem Erwerb der Markt Wissen können Sie Trends voraussehen, sowohl für den eigenen Nutzen und zum Nutzen Ihrer Kunden.
Zum Beispiel in einer Reihe von wichtigen US-Marktgebiete, mehr als 40 Prozent der neuen Wohnungsbaudarlehen so günstig Geld werden nach unten, nur Zinsen Hypotheken geschrieben. Diese Begrenzteigenkapitalkäufe werden unter der Annahme gemacht - das Glücksspiel -, dass die jüngste rasante Steigerungszyklus fortgesetzt wird und dass die Immobilienpreise steigen immer höher. Wenn der Wachstumstrend anhält, wie es schon viele Male hat, wird zu Hause Werte sinken, die Wiederverkaufspreise Salden Hypothek übersteigen werden, und eine große Gruppe von Hauskäufer werden aus ihren Häusern zu gehen weg gezwungen werden, da die Banken auf eine erhebliche Anzahl von Darlehen abzuschotten . Dieser Trend wird sich niedrigere Werte und stagnierendem Wachstum zu fördern, wie es schon viele Male hat.