Wirtschaftliche Faktoren, die den Wert für die Immobilien-Lizenz-Prüfung Affect
Wert nicht nur happen- Menschen es schaffen müssen. Die meisten dieser persönlichen Handlungen, die auf der Immobilien-Lizenz-Prüfung abgedeckt werden, in der Regel genannt ec
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Der Test fragt zwei Arten von Fragen zu diesen ökonomischen Prinzipien oder Faktoren. Sie werden sehen, Fragen zu den Definitionen und Fragen, die Sie fragen, das Prinzip basiert auf einem Beispiel beteiligt zu identifizieren.
Erwartung
Alle Immobilienwert wird durch die Erwartung der zukünftigen Leistungen geschaffen Eigentum bieten. Sie kaufen Ihr Haus heute, so dass Sie ein größeres Haus für viele Jahre genießen können kommen.
Balance
Sie finden ein Gleichgewicht zwischen Bodenwert und Gebäudewert in einem bestimmten Gebiet. Insgesamt Eigenschaftswerte und Gewinne der Baumeister auf neue Häuser werden maximiert, wenn das Gleichgewicht gehalten wird. Zum Beispiel, in den meisten Fällen wollen Sie nie ein Haus zu bauen, das $ 100.000 auf ein Stück freies Land kostet, die 500.000 $ kostet. Im Allgemeinen muss die Waage, die ähnlich zu sein, die in der umgebenden Umgebung vorhanden ist.
Veränderung
Physische, staatliche, wirtschaftliche und soziale Veränderungen betreffen alle Immobilienwert. Physikalische Faktoren können Veränderungen der Umwelt wie Wetter oder Verschmutzung umfassen. Wirtschaftliche Fragen kann eine Änderung des Beschäftigungsniveaus in einem Bereich sein. Soziale Faktoren sind Themen wie die Alterung der Baby-Boomer. Einige oder alle diese und andere können einen Einfluss auf die Werte von Eigenschaften.
Wettbewerb
Wettbewerb beschreibt die Tatsache, dass in Immobilien, die Angebotsseite versucht die Nachfrageseite zu treffen, bis die Nachfrage erfüllt ist. Ein Entwickler kann eine Notwendigkeit für ein neues Bürogebäude in einem bestimmten Ort zu sehen. Wenn das Gebäude ein Erfolg ist, sind andere Bauherren wahrscheinlich mit mehr Bürogebäude zu folgen, bis das letzte Büro Werft Gebäude errichtet teilweise frei bleibt, weil die Lieferanten einen Überschuss geschaffen haben.
Konformität
Der Wert wird geschaffen und erhalten, wenn Immobilien Eigenschaften ähnlich sind. Wenn Sie in einer Umgebung von Einfamilienhäusern leben, wollen Sie nicht ein Bürogebäude werden von Ihrem Haus über die Straße gebaut. Der Preis Ihres Hauses wahrscheinlich negativ von diesem unvereinbar Landnutzung betroffen sein werden.
Beitrag
In der Immobilien Begriffe, ein Gebäude oder ein Wasserhahn ist der Wert den Marktplätzen lohnt sich, nicht seine Kosten. Sie können eine Million Dollar ein Haus zu bauen, verbringen aber wenn es an der falschen Stelle ist oder hat ein extrem ungewöhnliches Design, kann es nicht eine Million Dollar wert sein. Auf der anderen Seite, ein möglicherweise $ 1000 Anstrich die ultimative Verkaufspreis des Hauses von $ 5.000 zu erhöhen.
Externalitäten
Immobilien, weil sie in einer festen Position bleibt, wird durch alles beeinflusst, die um ihn herum passiert. Die Tankstelle an der Ecke, die Qualität der Schulen, die Fabrik, die in der Stadt, Hypothekenzinsen schließt, und so weiter alle haben einen Einfluss auf den Eigenschaftswert.
Höchste und die bestmögliche Nutzung
Das Prinzip der höchsten und besten Nutzung besagt, dass jede Eigenschaft eine einzige Verwendung hat, die für diese Eigenschaft in den höchsten Wert ergibt. Der Einsatz muss vier Kriterien erfüllen:
Physikalisch möglich
gesetzlich zulässig
wirtschaftlich machbar
Die meisten (maximal) produktiv
Die Erhöhung und sinkenden Renditen
Die Erhöhung und sinkenden Renditen beziehen sich auf Verbesserungen an einem Stück von Immobilien hinzufügen. Steigende Renditen kommen, wenn eine Verbesserung mehr Wert auf die Immobilien als seine Kosten erhöht. Ein Dollar ausgegeben haben Sie mehr als einen Dollar zurück. Abnehmende kehrt dann auftreten, wenn eine Verbesserung weniger Wert zurückgibt, als seine Kosten.
Opportunitätskosten
Für jede Investitionsmöglichkeit Sie wählen, verlieren Sie andere Investitionsmöglichkeiten. Also, wenn Tante stirbt und lässt Sie $ 100.000, können Sie es in Immobilien investieren. Dabei verpassen Sie die Möglichkeit, das Geld in Einlagenzertifikate bei der Bank zu investieren.
Und wenn Sie ein 4 Prozent Rendite auf Ihr Geld auf der Bank zu bekommen, geben Sie, dass die Rückkehr nach oben durch die Investition in Immobilien. Also besser mindestens 4 Prozent machen und dann einige in Ihrer Immobilien-Investment.
Plottage
Das plottage Prinzip besagt, dass das Ganze ist manchmal größer als die Summe seiner Teile, vor allem in Bezug auf Immobilien. Sie können vier individuelle 5-Morgen-Parzellen, die jeweils im Wert von $ 50.000 ein einzelnes 20-Morgen-Stück Eigentum zu schaffen zusammen.
Dieses größere Stück können Sie nun ermöglichen, etwas damit zu tun, die mit den kleineren Stücken, wie zum Beispiel den Aufbau einer regionalen großen Einkaufszentrum nicht möglich war. Es stellt sich den Wert der gesamten Immobilie, oder die plottage Wert, ist jetzt $ 300.000 statt vier mal $ 50.000 oder $ 200.000. Der Akt des Setzens die einzelnen Eigenschaften zusammen aufgerufen Montage.
Regression und Progression
Sie haben den Rat gehört, dass Sie immer das kleinste Haus in der Nachbarschaft kaufen sollten und nicht der größte. Wenn Sie sich jemals gefragt, warum, dann ist es, weil das Prinzip der Progression sagt, dass die höheren Werte der größere Häuser neigen dazu, eine positive Auswirkung auf den Wert des kleineren Haus zu haben. Im Gegensatz dazu verbilligte Häuser haben einen negativen Einfluss auf den Wert der höherpreisigen nach Hause.
Auswechslung
Das ökonomische Prinzip besagt, dass ein Käufer so wenig wie möglich für die Eigenschaft zu zahlen versuchen, dass der Käufer den Bedürfnissen gerecht wird. Da drei Häuser, die jeweils auf die Bedürfnisse des Käufers erfüllt wird, dass Käufer die am wenigsten teure Haus kaufen.
Angebot und Nachfrage
Häuser, Geschäfte, Bürogebäude - - Denn nur so viel Land kann an einem bestimmten Ort, und daher nur so viel von allem gefunden werden gebaut werden kann, wirkt sich das Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage Wert. Wenn die Nachfrage steigt und Versorgung ausfällt oder bleibt gleich, Wert steigt. Wenn die Nachfrage sinkt und Angebot steigt oder gleich bleibt, Wert abnimmt.
Überschüssige Produktivität
Nachdem der Baumeister das Land zusammenstellt, Arbeit, Materialien und Koordination notwendig, ein Gebäude zu bauen und verkauft es dann, ist die Differenz zwischen den Kosten und dem Verkaufspreis Überschuss Produktivität. Ökonomen verwenden diesen Begriff Gewinn bedeuten.