Das Verständnis Real Estate Gemäß der Paragraphen
In kanadischen Vertragsverhandlungen Immobilien, vorbehaltlich Klauseln sind eine sicherheits Luke zu Hause Käufer - ein Weg, den Vertrag zu entkommen, wenn etwas schief geht. Drei der häufigsten Klauseln über ein Angebot zum Kauf unterliegen Finanzierung, unterliegen der Kontrolle und vorbehaltlich Verkauf:
Vorbehaltlich der Finanzierung Klauseln nicht bieten viel Spielraum für Verhandlungen. Käufer können dieses Thema nicht Klausel im Angebot / Gegenangebot Prozess, zu entfernen, wenn sie vielleicht viel Eigenkapital haben und nicht wirklich eine Hypothek benötigen, oder erfordern eine relativ kleine und einfach zu bekommen schnelle Hypothek. Denken Sie daran, wenn der Käufer nicht eine Hypothek brauchte, würde sie wahrscheinlich nicht das Angebot gemacht haben, vorbehaltlich der Finanzierung in den ersten Platz.
Vorbehaltlich der Prüfung Klauseln in einem Käufer Angebot zum Kauf eines Hauses häufig enthalten. Da es nicht mehr als zwei oder drei Tage dauern sollte eine Besichtigung wünschen, ist dies eine einfache Klausel zu verhandeln. Wie bei der Finanzierung Klausel, kann aber Sie versuchen, eine kürzere Frist für den Abschluss der Inspektion zu verhandeln die Dinge zu beschleunigen.
Vorbehaltlich Verkauf Klauseln in Bezug auf die Länge der Zeit, die Sie Ihre Kunden ihre aktuelle Heimat zu verkaufen, geben verhandelt werden. Jeder Käufer, die bereits ein Haus besitzt wahrscheinlich nicht leisten können, die Kosten von zwei Häusern auf einmal zu tragen. Dennoch, egal wie besorgt man sich zu bewegen sind, erlauben dem Käufer eine anständige Menge an Zeit, um seine Heimat aufzulisten und zu verkaufen.
Regel vier bis sechs Wochen ist fair betrachtet. Die meisten Verkäufer werden eine umfassen # 147-time # 148- Klausel, so dass, wenn ein anderes geeignetes Angebot kommt während dieser Zeit, kann der Verkäufer diese Klausel aktivieren - was bedeutet, dass die Käufer mit dem akzeptierten Angebot eine bestimmte Menge an Zeit (oft 24 to72 Stunden) das Thema zu verkaufen Klausel zu entfernen oder aus dem Vertrag fallen und lassen Sie das konkurrierende Angebot fortzufahren.