Fragen vor dem nach dem perfekten Commercial Building Suche
Wenn Sie Ihr eigenes Geschäft zu starten denken, oder wenn Sie sich bereit Standorte für Ihre aktuelle Geschäftslage zu ändern, sind Sie wahrscheinlich besorgt, die Tür zu bekommen und beginnen bei einigen Eigenschaften suchen. Aber rauschen in einen neuen Standort ist eines der schlimmsten Dinge, die Sie tun können. Sie könnten unglaublich Glück haben und an der richtigen Stelle mit den richtigen Leasingbedingungen am Ende - aber du bist eher in einem ungeeigneten Ort zu landen oder einen Mietvertrag, dessen Bedingungen unterzeichnen werden Sie für die nächsten fünf Jahre unglücklich machen.
Wenn Sie ein neues Geschäft erst anfangen, sitzen mit einem Stück Papier oder ein neues Dokument auf dem Computer herunter und beginnen, über die folgenden Faktoren zu denken, die auswirken, wo man für Gewerbeflächen aussehen:
Wie viel kann ich mir leisten realistisch für Raum zu bezahlen? Es gibt keinen Punkt, an Standorten suchen, der Weg über Ihr Budget sind, egal, wie perfekt sie auch sein mögen. Und wenn Sie Ihr Unternehmen noch nicht begonnen haben, ist es schwierig, genau zu projizieren, wie viel Sie tatsächlich verdienen. Es ist besser, zu unterschätzen als Ihre Einnahmen an dieser Stelle überschätzen. Für den Einzelhandel erwarten 10-15 Prozent des prognostizierten Bruttoumsatz auf Miete und Betriebskosten zu zahlen.
Wie viel Platz brauche ich wirklich? Wenn Sie nicht, dass es Kunden an Ihrem Standort oder Speicherung Inventar gehen zu treffen, müssen Sie möglicherweise etwas mehr als einem Besenkammer mit einem Schreibtisch und einem Stuhl. Wenn Sie Traktoren verkaufen, müssen Sie ein wenig mehr Platz, innen und außen. Wenn Sie es sich leisten können, planen, ein wenig mehr Platz zu mieten, als Sie denken, Sie brauchen jetzt, so dass Sie müssen nicht die Minute bewegen Ihr Unternehmen auszuziehen beginnt.
Wo will ich sein möchte? Für einige Unternehmen, ist die Lage alles. Wenn Sie ein Einzelhandelsgeschäft sind Öffnen, in dem Sie sich befinden, können Sie Ihr Geschäft machen oder brechen. Wenn Sie einen Heizraum Betrieb laufen lassen, wird es wahrscheinlich keine Rolle, wo Sie sich befinden.
Ihr Standort ist mehr als geographische. In einem Einkaufszentrum oder Einkaufszentrum, die Verfügbarkeit von Parkplätzen, der Leichtigkeit in den Komplex bekommen, und Ihre Position im Verhältnis zu anderen Geschäften sind alle sehr wichtige Faktoren.
Soll ich Blick auf unbebauten Liegenschaften? Manchmal in immer im Erdgeschoss eines Gebäudes, das bisher noch nicht gebaut hat, ist ein gutes Ding Sie Ihren Raum genau so, wie Sie es wollen und nicht mehr Spielraum haben bei der Anpassung als innerhalb der Grenzen der bestehenden Design arbeiten zu müssen. Aber es ist viel einfacher zu visualisieren, wenn Sie etwas Konkretes haben, zu betrachten. Und wenn das Gebäude ist schon fertig, wissen Sie genau, was Sie bekommen. Und wissen Sie, das Gebäude tatsächlich existiert - etwas, das nicht immer mit unbebauten Liegenschaften passieren könnte.
Wenn Sie ein bestehendes Unternehmen zu einem neuen Standort sich bewegen, Ihre Liste von Fragen leicht abweichen. Immerhin ist dies nicht die erste Rodeo. Aber auch erfahrene Mieter können Fehler machen, so nehmen Sie sich ein paar Minuten Zeit und fragen Sie sich ein paar Fragen:
Warum bewege ich? Dies mag wie ein Kinderspiel erscheinen, aber nach unten nicht nur die großen Grund zu schreiben, warum Sie sich bewegen - wie Sie Ihren Raum entwachsen haben, sondern auch alle wenig Gründe, warum Sie bewegen möchten, wie ein Mangel Executive Waschraum raum~~POS=HEADCOMP eines - können Sie auf, genau zu konzentrieren, was Sie in Ihren neuen Platz wollen.
Welche Vorteile hoffe, dass ich durch die Bewegung zu gewinnen? Obwohl "mein Fazit zu erhöhen" immer eine gute Antwort hier gibt es zweifellos andere. Suchen Sie den Weg zur Arbeit für Ihre Mitarbeiter zu verkürzen? Zeichnen Sie in einer höheren Klasse Kundschaft? Wir liegen in der Nähe von Unternehmen, die Ihnen ergänzen und ziehen in die Kunden, die Ihre Art von Unternehmen wird sich bemühen, aus?
Was ist ich am wenigsten mag an meiner aktuellen Position? Wenn die Antwort der Vermieter ist, dann natürlich wollen Sie nicht an irgendwelchen anderen Eigenschaften zu suchen sie besitzen. Wenn Sie Ihren Standort lieben, aber in Ihrem Komplex immer erfordert eine links, Hand drehen eine belebte Straße ab, was treibt Sie und Ihre Kunden verrückt, dann auf Eigenschaften auf der anderen Seite der Straße sehen.
Was ist das Beste, was über meine aktuellen Standort? Wenn es Dinge, die Sie wirklich über Ihren Standort mögen, lohnt es sich zu versuchen und sie in Ihrem neuen Stelle duplizieren. Haben Sie wirklich, wie im Erdgeschoss zu sein, weil Sie Angst vor der Höhe sind? Oder wollen Sie lieben Blick auf die Stadt aus dem 25. Stock nach unten? Ist ein Gebäude mit Restaurants in der Nähe wichtig, oder können Sie und Ihre Mitarbeiter braune Tasche oder?
Welche Art von Raumkonfiguration und quadratischen Grundmaterial benötige ich? Ein Vorteil bereits im Geschäft ist, dass Sie wissen, was funktioniert und nicht mit dem aktuellen Setup funktioniert. Vielleicht überschätzt Sie oder Ihre Bedürfnisse in Ihrem jetzigen Gebäude unterschätzt. Sie fanden heraus, Sie wirklich ein paar mehr Toiletten und einen größeren Küchenbereich für die Mitarbeiter benötigen. Sie wissen, ob Sie sich in einem seltsam geformten Raum arbeiten können, oder wenn Sie wirklich ein großes offenes Rechteck benötigen. Obwohl Raum kann bis zu einem gewissen Grad wieder montiert werden, um Ihre Bedürfnisse anzupassen, ist die Grundform und nutzbare Quadratmeterzahl schwer zu ändern.
Wann benötige ich von zu bewegen? Die Koordination der Bewegung eines bestehenden Unternehmens zwischen zwei Gebäuden ist komplizierter, als zum ersten Mal in ein Gebäude zu bewegen. Betrachten wir die Auswirkungen von Ausfallzeiten, während Sie Ihr Unternehmen und die Bedingungen Ihrer bestehenden Leasing bewegen, um Ihnen helfen herauszufinden, wie viel Flexibilität, die Sie in Ihrem Umzugsdatum haben. Wenn Sie eine bestimmte Eigenschaft lieben, aber es wird nicht verfügbare Platz für sechs Monate haben, können Sie mit Ihrem aktuellen Vermieter arbeiten zu bleiben, wo Sie sind, bis Sie in das neue Objekt bewegen kann?