Klauseln, um sicherzustellen, in Ihre Commercial Lease Get
Wenn Sie Ihre kommerzielle Mietvertrag sind Verhandlungen, es gibt ein paar Dinge, die absolut drin sein sollte. Einschließlich alle der folgenden Elemente in Ihrem Mietvertrag wird dringend empfohlen:
Körperschaft: Wenn Sie eine separate Aktiengesellschaft für Ihr Unternehmen gebildet haben, ist es wichtig, dass diese Einheit als "Mieter" in allen Dokumenten identifiziert werden. Sie bilden typischerweise eine Aktiengesellschaft für Rechtsschutz und Rechnungswesen / Steuervorteile. Ohne Ihr Unternehmen als Mieter im Mietvertrag, können Sie all diese Vorteile und den Schutz verlieren.
Verlängerungsoptionen: Obwohl Sie nie wirklich Ihre Verlängerungsoption ausüben kann, sondern wählen jeden Verlängerungszeitraum zu verhandeln, sollten Sie dieses Sicherheitsnetz für Ihren Schutz haben, vor allem, wenn Ihre Position kritisch ist oder Ihr Unternehmen ist schwierig, sich zu bewegen. Es ist auch wichtig, um sicherzustellen, dass Ihre Verlängerungsoptionen an Sie als ursprünglichen Mieter nicht persönlich sind, weil diese Verlängerungsoptionen für jeden potenziellen Käufer Ihres Unternehmens äußerst wichtig sein kann.
Zuweisungsrecht: Obwohl fast jeder Mietvertrag eine Form der Zuordnung Rechte hat, müssen Sie sicherstellen, dass diese angemessen sind und ermöglichen es Ihnen Ihr Unternehmen zu verkaufen und den Mietvertrag übertragen. Ihre Aufgabe Rechte erlauben, sollten Sie den Mietvertrag, vorbehaltlich Vermieter zumutbar Genehmigung und umreißen die Schritte zu übertragen, einschließlich Fristen um die Übertragung abzuschließen. Sie müssen auch bestehende Sprache innerhalb dieser clause- in einigen Fällen vorsichtig sein, ermöglicht es dem Wortlaut der Vermieter einfach Ihren Mietvertrag kündigen, wenn Sie einen Auftrag anfordern oder kann der Vermieter Verlängerungsoptionen oder andere Bedingungen für den neuen Mieter zu entfernen.
Mieter Veranlassungen: Obwohl dies ein Verhandlungspunkt ist, sind die überwiegende Mehrheit der Vermieter bereit und erwarten, freie Miete oder Mieter Geld an einen Mieter mit einem neuen Mietvertrag zur Verfügung zu stellen. Dies ist nicht auf die Mieter begrenzt einen neuen Mietvertrag unterzeichnen, sondern auch an die Mieter gelten, die ihre Miete zu erneuern. Mieter oft Geld auf den Tisch verlassen, weil sie nicht wissen, für diese Elemente zu fragen, oder dass sie gemeinsam.
Signage: Sichtbarkeit und Belichtung kann einem Unternehmer entscheidend sein. Signage ist etwas, das eindeutig im Mietvertrag festgelegt werden müssen, insbesondere zu beziehen, wo Sie Beschilderung haben kann und wie hoch die Kosten sind.
Parken: Das Parken ist wichtig, sowohl für Sie und Ihre Kunden. Oft übernehmen die Mieter, dass das Parken ist etwas, das sie mit später beschäftigen kann oder dass wird kein Problem sein, aber wie bei den meisten Dingen in einem kommerziellen Leasing, wenn sie nicht schriftlich ist, zählen nicht auf zu bekommen.
Exclusives: Um sicherzustellen, dass eine indirekte oder direkte Wettbewerber nicht in der gleichen Einkaufszentrum bewegt einen wesentlichen Einfluss auf Ihr Geschäftsergebnis haben kann. Nicht nur ist es wichtig, eine solche Sprache, für viele Mieter, der genaue Wortlaut der Sprache umfassen kann den Unterschied machen.