Leasing als Quelle von Kapital

Leasing oder einen Vermögenswert zu mieten ist eine effektive Quelle von Schulden basierenden Kapital. Das häufigste Beispiel mietet Bürofläche. Statt Bargeld in Höhe von binden in Kauf eines Gebäudes oder in Verbesserungen investieren Erbbaurechts, die meisten Unternehmen einfach einen Mietvertrag mit dem Vermieter auszuführen.

Zum Beispiel wurde wachsenden E-Commerce-Handelsunternehmen schnell und benötigt zusätzliche Lager- und Distributionsraum für die Produkte des Unternehmens. Angrenzend Platz frei war, aber benötigt eine Reihe von Verbesserungen durchführbar zu sein.

Anstatt die Verbesserungen machen sich, das Handelsunternehmen mit dem Vermieter verhandelt, um die Verbesserungen und dann erhöht einfach die Miete anteilig die zusätzlichen Kosten zu decken. Diese Anordnung erlaubt das Handelsunternehmen Bargeld intern zu nutzen und die Gebäude Verbesserungen über die gesamte Lebensdauer des Mietverhältnisses (die zu einem sehr vernünftigen Preis war) finanzieren.

Leases werden am häufigsten mit einem Vermögen strukturiert, dass eine längere Lebensdauer haben, wie Gebäude und Kapitalausstattung (Fertigungseinrichtungen, Möbel, Computer, Autos, und so weiter). Strukturierung Leasingverträge für Investitionsgüter werden auch weitgehend in der Wirtschaft und zur Verfügung gestellt von zahlreichen Finanzierungs- oder Leasinggesellschaften eingesetzt.

Leasing-Konzepte

Vor dem Tauchen kopfüber in Leasing, Pinsel auf die folgenden grundlegenden Konzepte und Risiken:

• Risiko Eigentümer: Die meisten Geräte-Leasing sind so strukturiert, um das Risiko des Eigentums auf den Mieter zu übertragen, so Versicherung, Vermögenssteuern, Wartung, und so weiter fallen alle auf den Schultern der Partei das Mobilienleasing. Aber die Leasing-Gesellschaft hat ein gesichertes Interesse an geleasten werden (um ihre Interessen zu schützen).

  Mit anderen Worten, in den meisten Fällen behält der Leasinggesellschaft Rechtstitel auf das Vermögen vermietet werden. Wenn das Geschäft (Mieter) in Verzug Bedingungen des Mietvertrags, der Eigentümer (der Vermieter) kann den Vermögenswert wieder in Besitz nehmen.

• Echtfinanzierungskosten: die tatsächlichen Kosten eines Mietvertrages in Bezug auf die implizite Zinssatz Verständnis geladen wird, ist wichtig.

  Leasing-Unternehmen verwenden, um alle Arten von Tricks und Taktiken ihre Erträge zu verbessern, einschließlich Zahlungen erfordern im Voraus vorgenommen werden (zum Beispiel am ersten Tag des Monats, eher als die letzte) mit der ersten und der letzten Monate Leasingzahlungen in Voraus, Strukturierung fair-Marktwert-Buy-out-Optionen, und so weiter.

• Gebrauchte im Vergleich zu neuen Geräten: Leasing wird am besten genutzt, wenn das Gerät neu ist und nicht verwendet, da der Zinssatz und die Höhe der Finanzierung Leasing zur Verfügung gestellt wird die günstigste für den Mieter. Das ist, weil der Wert der verwendeten Geräte nicht über den Vermieter so viel Sicherheit wie neue Geräte zur Verfügung stellen. Der Versuch, Leasing-Finanzierung zu sichern, zu den verwendeten Geräten ist schwierig und teuer.

Unterm Strich in Mobilien-Leasing ist ähnlich wie bei traditionellen Kreditaufnahme. Die Leasing-Gesellschaften nehmen in der Regel auf höhere Risiken als eine Bank, und als solche, verlangen höhere Renditen (so Leasing neigt als andere Formen der Schulden teurer zu sein).

Aber Leasinggesellschaften oft Mietverträge verlängern auf Basis von 90 bis 100 Prozent der neuen Wert der Ausrüstung, so dass statt 20 Prozent zu platzieren von mit nach unten auf den Vermögenswert (mit einem traditionellen Bankkredit), kann mehr Geld in den Unternehmen erhalten werden, wenn Mietverträge mit.

Eine Entscheidung über Leasing

In jeder Schulden basierenden Finanzierungsentscheidung, muss der Kreditnehmer eine kritische Entscheidung über den Kompromiss zwischen höheren Finanzierungskosten und den Zugang zu zusätzlichem Kapital oder Bargeld basieren. Mit anderen Worten, wenn das überschüssige Geld investiert haben, oder im Geschäft verwendet werden Renditen höher als die Kosten der Finanzierung zu erzeugen, dann mehr teure und flexible Finanzierungsprogramme mit entsprechenden wird.

Ein Fehler, häufig von Geschäftskunden gemacht ist, dass sie so verbraucht sind mit dafür, dass sie den niedrigsten Zinssatz zur Verfügung zu bekommen, dass sie nicht der Ansicht, die Auswirkungen der Kreditvertrag zur Beschränkung verfügbaren Kredit Ebenen und den Zugang zu Bargeld haben. In einer Reihe von Fällen ist ein wenig mehr für höhere Darlehen Salden und / oder den Zugang zu Bargeld zu bezahlen und die zusätzlichen Kosten wert.