Leasing oder Vermietung (Ijara) in Islamic Finance
Der arabische Begriff Ijara Mittel # 147-Bereitstellung von Dienstleistungen und Waren, die vorübergehend für einen Lohn. # 148- Der Ijara Vertrag, wie Sie sich vorstellen können, beinhaltet die Produkte oder Dienstleistungen auf einem Leasing oder Mietbasis bieten. Im Ijara Vertrag wird eine Person oder Partei das Recht gegeben, um das Objekt zu verwenden (die Nutznießung) Für einen Zeitraum von zeit der Eigentümer behält sich das Eigentum an den Vermögenswerten.
Der Ijara Vertrag ist ähnlich einem herkömmlichen Mietvertrag, in dem der Eigentümer vermietet oder mietet sein Eigentum oder Waren an einen Mieter für eine bestimmte Anzahl von Perioden für eine Gebühr. Zum Beispiel ist der Mieter für die normale Wartung verantwortlich, und der Vermieter ist für große Wartung verantwortlich, ebenso wie bei vielen herkömmlichen Mietverträgen. Allerdings unterscheiden sich die folgenden Funktionen von Ijara es von einem herkömmlichen Mietvertrag:
Der Vermieter muss die Vermögenswerte für die gesamte Mietzeit besitzen.
Wenn der Mieter mit Zahlungen in Verzug oder Verzögerungen Zahlungen kann der Vermieter nicht Zinseszins berechnen.
Die Nutzung des Leasingobjekts ist im Vertrag festgelegt.
Drei Arten von Ijara Anordnungen können gemäß den Grundsätzen der Scharia bestehen:
Lease-ending Eigentum / Vermietung mit dem Eigentum (Ijara wa iqtina / Ijara muntahia bitamleek): In diesem Ijara Vertrag, besitzt der Mieter das Leasingobjekt am Ende der Leasingzeit. Dieser Mietvertrag enthält keine Versprechen, die Vermögenswerte zu kaufen oder zu verkaufen, aber die Bank kann eine (verbale) einseitige Versprechen der Übertragung des Eigentums bieten oder einen Kaufplan für das Asset bieten.
Der Mieter ist auch eine (verbale) einseitige Versprechen zu machen, erlaubt den Vermögenswert zu kaufen. Der Kaufpreis wird letztlich durch den Marktwert des Vermögenswerts oder einen ausgehandelten Preis entschieden.
Operating-Leasing (Operating Ijara): Diese Art von Ijara Vertrag beinhaltet nicht das Versprechen, den Vermögenswert am Ende des Vertrags zu erwerben. Im Grunde ist diese Einrichtung eine leihweise Absprache mit dem Vermieter.
Vorwärts Leasing (Ijara mawsoofa bil thimma): Dieser Vertrag ist eine Kombination aus Baufinanzierungen (istisnein) Und einen einlösbaren Leasingvertrag. Da dieser Mietvertrag für einen späteren Zeitpunkt ausgeführt wird, nennt man das Vorwärts- Leasing. Der Vorwärts-Leasing-Vertrag kauft das Projekt aus (in der Regel ein Bauprojekt) als Ganzes in seiner Vollendung oder in Tranchen (Abschnitte) des Projekts.
Viele Ijara Produkte sind auf dem Markt mit verschiedenen Kombinationen von Verträgen. Zum Beispiel-Malaysian Basis Maybank bietet Autofinanzierung mit einer Kombination aus einem Ijara Vertrag und bai (Kaufvertrag. ADCB (Abu Dhabi Commercial Bank) bietet Ijara Baufinanzierung, wie SABB (Saudi British Bank) Amanah tut.