Was sollten Sie für die Series 7 Exam Über Partnerschaften kennen
Sicherlich können Partnerschaften gebildet werden, um jede Art von Geschäft zu führen, die man sich vorstellen kann, aber die Serie 7 Prüfung konzentriert sich auf die großen drei: Immobilien, Mobilien-Leasing und Öl und Gas. Sie müssen in der Lage, die Risiken und möglichen Gewinne für jede der folgenden Arten von Partnerschaften zu identifizieren.
Immobilien Partnerschaft
Immobiliengesellschaften gehören Programme, die in unbebautes Land, Neubau, bestehende Objekte oder staatlich geförderte Wohnungsbau zu investieren. Sie müssen die Unterschiede zwischen den Arten von Programmen zu wissen, zusammen mit ihren Risiken und möglichen Gewinne. Hier sind die Arten von Immobilien-Direktbeteiligungsprogramme (DPP), von sichersten riskanteste:
Öffentlicher Wohnungsbau (staatlich geförderten Wohnungsbauprogramme): Diese Art der Immobilien DPP entwickelt mit niedrigem Einkommen und Alters Gehäuse. Der Schwerpunkt dieser Art von DPP ist konsequent Einkommen zu verdienen und Steuergutschriften erhalten. Die US-Regierung über das Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD), macht keine mangelhafte Mietzahlungen auf. Wertsteigerungspotenzial ist gering und Wartungskosten können hoch sein, aber öffentlichen Wohnungsbau DPPs sind die sichersten Immobilien DPP betrachtet.
Vorhandene Eigenschaften: Diese Art der DPP kauft vorhandenen Eigenschaften, und die Absicht ist es, einen regelmäßigen Strom von Mieteinnahmen zu generieren. Da die Eigenschaften bereits vorhanden sind, erzeugt diese DPP sofortige Cash-Flow. Das Risiko besteht darin, dass die Wartungs- und Reparaturkosten in die Gewinn essen oder dass Mietverträge nicht verlängert werden. Die Eigenschaften produzieren bereits Einkommen, so dass das Risiko für diese Art von DPP ist relativ gering.
Neubau: Diese Art von DPP kauft Immobilien zum Zwecke des Gebäudes. Nach dem Bau abgeschlossen, ist die Partnerschaft hat das Ziel, die Eigenschaft und Struktur mit Gewinn zu verkaufen. Die Baukosten kann mehr sein als erwartet, und die Partnerschaft erhält keine Einnahmen, bis die Immobilie verkauft wird, aber die DPP kann von Aufwertung profitieren.
Raw Land: Diese Art von DPP investiert in unbebautem Land im Vorgriff auf langfristigen Kapital appreciation- unbebautes Land DPPs nicht bauen oder eine Immobilie vermieten. Die Partnerschaft hofft, die Immobilie wird in Wert gekauft zu schätzen wissen, so dass die DPP die Eigenschaft für mehr als den Kaufpreis plus alle Kosten zu verkaufen.
Die folgende Frage testet Ihr Verständnis von Immobilien DPPs.
Welche der folgenden Arten von Immobilien DPPs hat die wenigsten Abschreibungen?
(A) Raw Land
(B) Neubau
(C) Bestehende Eigenschaften
(D) Öffentlicher Wohnungsbau
Die richtige Antwort ist Wahl (A). DPPs, die in unbebautes Land investieren, Kauf von Immobilien und sitzen auf es mit der Hoffnung, dass es in Zukunft mehr wert sein werden. Da die DPP nicht Geld das Eigentum und Land auf die Verbesserung kann nicht abgeschrieben werden, unbebautes Land DPPs haben die wenigsten Abschreibungen.
Mobilien-Leasing
Auch wenn Sie auf Mobilien-Leasing-Programme auf der Series 7-Prüfung getestet werden kann, dann ist es die am wenigsten getestet Art der DPP. Das Ziel ist eine stetige Cashflow und Abschreibungen zu erhalten. Die beiden Arten von Leasingvereinbarungen müssen Sie sind das Operating-Leasing und die volle Auszahlung Mietvertrag bewusst sein:
Operating-Leasing: Diese Art von Ausrüstung Leasing-Programm kauft Ausrüstung und vermietet es für eine kurze Zeit aus. Die DPP erhält nicht den vollen Wert der Ausrüstung während des ersten Mietvertrages. Diese Art der Anordnung ermöglicht die DPP die Geräte mehrmals während der Lebensdauer der Maschinen zu verleasen.
Volle Auszahlung Leasing: Diese Art von Ausrüstung Leasing-Programm kauft die Geräte und mietet sie für eine längere Zeit aus. Die DPP erhält genügend Einkommen aus dem ersten Mietvertrag die Kosten für die Ausrüstung und die Finanzierungskosten zu decken. Normalerweise dauert die anfängliche Mietvertrag für die Nutzungsdauer der Geräte.
Öl und Gas
Die Öl- und Gasgesellschaften gehören Programme, die Einnahmen erzeugen, sind spekulativer Natur, oder eine Kombination aus beiden. Sie müssen wissen, wie die Arten von Programmen unterscheiden, zusammen mit ihren Risiken und möglichen Gewinne. Die Öl- und Gasgesellschaften haben auch bestimmte steuerliche Vorteile, die einzigartig sind:
Immaterielle Bohrkosten (IDCs): IDCs sind Abschreibungen für das Bohren Kosten. Diese Kosten beinhalten die Löhne für die Mitarbeiter, Kraftstoff, Reparaturen, das Schleppen der Ausrüstung, Versicherung und so weiter. IDCs sind in der Regel vollständig absetzbar im Steuerjahr, in dem die Kosten entstehen. IDC Abzüge sind nur für das Bohren und die Vorbereitung eines gut für die Herstellung von Öl und Gas. Wenn daher ein gut produziert, IDC Abschreibungen sind nicht erlaubt.
Sach Bohrkosten (TDCs): TDCs sind Abschreibungen auf gekaufte Ware, die Restwert haben. Alle Öl- und Gas DPPs haben TDCs, die Kosten für den Kauf von Gegenständen wie Lagertanks, gut Ausrüstung und so weiter enthalten. Diese Kosten werden nicht sofort abgeschrieben, sondern sind abgeschrieben mehr als sieben Jahren. Abschreibungen können an einer linear oder einer beschleunigten Grundlage geltend gemacht werden.
Depletion: Depletion ist ein Steuerabzug, die ermöglicht Partnerschaften, die mit natürlichen Ressourcen umgehen einen Abzug für die abnehmende Versorgung der Ressource zu nehmen. Partnerschaften können Verarmungs Abzüge nur auf die Menge der natürlichen Ressourcen verkauft Anspruch.
Für Series 7 Prüfung Zwecke sind Sondierungs Programme die riskanteste Öl und Gas DPPs weil Öl kann nie und Einkommen Programme die sichersten Öl- und Gas DPPs sind zu finden.
Die folgende Frage betrifft verschiedene DPP Investitionen.
Herr Smith hat Geld in eine Kommanditgesellschaft investiert, die eine erhebliche Menge an Einkommen in den nächsten ein bis zwei Jahren zu haben, ist zu erwarten. Welche der folgenden Programme würden BEST Hilfe Mr. Smith unterstand das dieses Einkommen?
(A) Öl- und Gasexplorations
(B) Raw Land Einkauf
(C) Mobilien-Leasing
(D) bestehenden Immobilie
Die Antwort, die Sie wollen, ist Wahl (A). Die Öl- und Gasexplorationsprogramme verbringen viel Geld für Öl zu finden und zu bohren versucht. Diese Programme haben eine hohe IDCs, die sind voll steuerlich absetzbar, wenn die Bohrung auftritt. Daher haben die Öl- und Gasexplorationsprogramme die größten Abschreibungen in den ersten Jahren, die einige der passiven Einkünfte aus dem anderen Kommanditgesellschaft Offset helfen könnte.