Was macht ein Immobilienmakler / Verkäufer tun?
Immobilienmakler und Verkäufer tun alle aufgeführten Dinge im Lizenzrecht Ihre staatlichen. Obwohl die Liste der Aktivitäten in den Vereinigten Staaten ziemlich universell ist, kann es im Detail von einem Zustand zum nächsten variieren. Für Prüfungszwecke müssen Sie die spezifischen Aktivitäten zu wissen, dass eine Immobilien-Lizenz in Ihrem Staat erforderlich.
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Gemeinsame Aktivitäten
Typische Aktivitäten, die eine Immobilien-Lizenz erforderlich sind
Auflistung zum Verkauf stehende Immobilien
Die Suche nach Käufern für Immobilien, die zum Verkauf ist
Verhandlungen über den Verkauf oder Kauf einer Immobilie
Verhandeln einen Mietvertrag im Namen eines Mieter oder der Vermieter
Stellvertretend für jemand in den Austausch von Eigenschaften
Kauf oder Verkauf von Optionen auf Immobilien
Sammeln Mieten für mehr als ein Bauherr
Die Liste der Aktivitäten ist bestenfalls nur eine teilweise ein. Ihr Zustand Gesetz erfordert wahrscheinlich eine Lizenz meisten auszuführen, wenn nicht alle von ihnen Aktivitäten- jedoch Lizenzanforderungen können mehr oder weniger Aktivitäten umfassen, je nach Zustand.
Eine typische Immobilientransaktion
Hier ist eine kurze und etwas allgemeine Übersicht über ein typisches Haus verkaufen Immobilienmakler beteiligt sind. Das Wort # 147-generic, # 148- wird hier verwendet, da Transaktionen können Staat und sogar regionale Unterschiede in einigen spezifischen Elemente enthalten.
Ein Haus zu verkaufen
Ein paar entscheidet, ihr Haus zu verkaufen und die Dienste eines Immobilienmaklers in Anspruch nehmen. Sie sind eine von mehreren Maklern oder Verkäufern das Paar in ihre Heimat lädt Ihren Eintrag Präsentation zu hören und zu erklären, welche Dienstleistungen Sie anbieten. Darüber hinaus beraten Sie wahrscheinlich das Paar auf welchem Preis sie in der Lage sind, für ihr Haus zu bekommen.
Nachdem er mit mehreren Agenten treffen, wählt das Paar Sie eine Auflistung Vereinbarung unterzeichnen und zu erlauben, erklären Sie sie als ihre Agenten in der Transaktion darzustellen.
Als Immobilienmakler des Paares, beginnen Sie die Immobilie zu vermarkten. In Gemeinden, die eine Multiple Listing Service (MLS) haben, geben Sie ihr Haus Informationen in einen Computer, so dass alle anderen Agenten in der Gemeinde sehen können, was Sie zum Verkauf gelistet haben.
In Gemeinden ohne MLS, können Mittel, das Wort um zu anderen Immobilienagenturen, dass sie ein bestimmtes Haus zu verkaufen, und sie können sich stark auf Werbung angewiesen sind. Es können auch andere formelle oder informelle Organisationen oder Vereinigungen, die gemeinsame Nutzung von Listings ermöglichen, so dass eine Eigenschaft das größtmögliche Engagement in dem Markt bekommt und so viele Verkäufer wie möglich.
Ein Käufer!
Ein Agent quer durch die Stadt, die für ein anderes Paar, ein Haus zu finden gearbeitet hat sieht Ihr Haus auf der MLS und wird mit Ihnen in Verbindung, um weitere Informationen zu fragen, und sicherstellen, dass das Haus noch zu verkaufen ist. Die Cross-Stadt Agent kontaktiert dann seine Abnehmer, und sie vereinbaren einen Blick auf das Haus zu nehmen. Nachdem das Haus zu sehen, stimmen sie ein Angebot machen.
Die Möglichkeit, ein Angebot des Käufers wird in verschiedenen Gemeinden vorgestellt variiert. Manchmal wird das Angebot persönlich mit dem Käufer Agent anwesend gemacht. Das Angebot in der Regel schriftlich mit einem kleinen Scheck von dem potenziellen Käufer gemacht wird, dass ein genannt Bindemittel oder Angeld.
Nachdem ein Deal vereinbart, oft nach einigen Verhandlungen wird ein Vertrag über den Verkauf vorbereitet. Genau, der den Vertrag bereitet variiert je nach Land und Region. An vielen Orten jedoch bereitet die Makler des Verkäufers den Vertrag, manchmal in den Rohlingen eines vorgedruckten Vertragsformular ausfüllen, sondern auch in anderen Orten, bereiten nur Anwälte den Vertrag. Nachdem der Vertrag unterzeichnet ist, werden die Bedingungen im Vertrag ausgelöst.
Ein typischer Immobilienkaufvertrag enthält eine Bestimmung für die Käufer Hypothekenfinanzierung zu erhalten und für das Haus haben Bestimmungen können von einem Heim-Inspektor oder Ingenieur zu überprüfen. Der Vertrag umfasst in der Regel eine Bestimmung, die eine vermarktbaren Titel müssen Fördergut.
EIN vermarktbaren Titel das bedeutet, dass es ohne Fragen als zu fördernden, wer der Eigentümer ist so von den früheren Besitzern der aktuellen Verkäufer eine angemessene und ordnungsgemäße Suche nach den Aufzeichnungen, dass der Titel dokumentiert wurde auf die Eigenschaft zeigt durchgeführt wurde. Titel Versicherung auch als Teil des Vertrages Prozess erworben werden können, um sicherzustellen, dass der Titel legal ist.
Schließen
Wenn alle der Vertragsbestimmungen zufriedenstellend erfüllt sind, kann der Käufer und Verkäufer Schließung gehen, die Immobilienmakler einen Schritt näher zu nehmen bezahlt. Aufzeigen der tatsächlichen Moment, wenn ein Immobilienmakler verdient eine Provision ein etwas komplexes Thema ist. In der Regel kommt es, wenn ein bereit, willens und in der Lage Käufer ein annehmbares Angebot an den Verkäufer bringt.
Manchmal Vertragsbestimmungen, wie Finanzierung, muss vor erfüllt sein, damit eine Provision verdient werden kann. Durch die allgemeine Vereinbarung wird die Kommission in der Regel bei der Abschluss bezahlt. Wenn mehr als ein Broker beteiligt ist, verteilt den Verkäufer die Makler, die die preapproved Anteil der Kommission an den Vertreter des Käufers. Jeder Broker teilt sich dann einen Teil oder Prozentsatz der Kommission mit dem Verkäufer, der den Deal gearbeitet.
An vielen Orten laufen Immobilienmaklern die Show und werden mit dem Schluss durch den Käufer, der Verkäufer, ein Vertreter der Bank, und manchmal einen Anwalt verbunden. An anderen Orten tun Anwälte den Großteil der Arbeit, und manchmal auch ein Vertreter der Titel Firma kann tatsächlich die Schließung führen.
In einigen Staaten ist der Schließ getan in der Übertragungsurkunde, was bedeutet, dass alle Formalitäten abgeschlossen ist, ist es zu einem Escrow-Agenten gesendet wird. Wenn der Treuhänder alles in Ordnung bekommt, kann er oder sie sendet Schecks, Urkunden, und alle anderen wichtigen Dokumente an die entsprechenden Parteien.
Nach dem Schließen schließt der Käufer die Transaktion durch die Transaktion offiziell dokumentiert durch die Tat in der örtlichen Geschäftsstelle der öffentlichen Aufzeichnungen der Aufnahme.