Was Sie über den Agenten kennen und Haupt Beziehung für die Lizenz-Prüfung Real Estate

Die Elemente eines Verantwortung des Agenten an den Auftraggeber sind in einem Wort zusammenfassen - Treuhänder. Die Immobilien-Lizenz-Prüfung wird zweifellos Fragen zu diesen Treuepflichten. F

ichduciary treuer Diener bedeutet, und ein Agent der Treuhänder des Auftraggebers. Der Agent stellt getreu den Interessen des Auftraggebers über alle anderen Interessen einschließlich des Agenten selbst.

Die spezifischen Treuepflichten eines Agenten wurden von der Praxis und Gewohnheitsrecht überliefert. Einige Staaten untersuchte die Treuepflichten von Immobilienmaklern und integrieren sie mit ihren jeweiligen Immobilien-Lizenz Gesetze. Vergessen Sie nicht, dass der Agent an den Auftraggeber oder Auftraggeber eine Treuepflicht schuldet.

Buchhaltung

Als Immobilienmakler, behandeln Sie Geld manchmal, große Summen davon. Meistens werden Sie mit Geld umgehen, die mit dem Käufer das Angebot geht eine Immobilie zu erwerben, die verschiedentlich genannt wird Bindemittel oder earNest Geld. Diese Mittel werden dem Käufer gutgeschrieben und werden Teil der Anzahlung. Schließlich gehören sie an den Verkäufer kann aber durch den Broker für eine beträchtliche Zeitdauer gehalten werden.

Die Pflicht der Buchhaltung für alle die Mittel, die zur sicheren Aufbewahrung Ihnen gegeben werden, ist Teil Ihrer Treuepflichten. Die meisten Staaten verlangen, dass die Mittel, die auf einem Bankkonto gehalten werden, um Kunden und Kunden gehören, die von der Maklergeschäftskonto getrennt ist, zu vermeiden, comVermischung oder die Kombination von Kunden und Kundengeldern mit dem Maklergeschäft oder persönlichen Fonds.

Vermengung ist illegal, auch wenn Sie nicht wirklich das Geld für sich selbst ausgeben und kann für jeden Cent ausmachen. Umwandlung, oder der Akt der Verwendung von Kunden oder Kundengelder für den Agenten persönliche oder geschäftliche Ausgaben, ist auch illegal.

Pflege

Care ist ein am besten beschrieben als Agenten mit ihren besten Kräften und Fähigkeiten im Namen ihrer Kunden den jeweiligen Interessen. Aktivitäten wie ein Verkäufer Client ermitteln einen fairen Preisvorstellung für eine Immobilie zu helfen und dann alle zumutbaren Anstrengungen, um das Eigentum zu vermarkten sind Erwartungen des Kunden im Rahmen der Versorgung von Treuepflichten.

Vertraulichkeit

Der Agent wird erwartet, dass alle Informationen zu halten, die Interesse des Kunden im strengsten Vertrauen zusätzlich zu allen persönlichen Daten schaden kann der Kunde will vertraulich behandelt werden, auch wenn die Daten nicht den Klienten schaden wurden sie bekannt. Zum Beispiel brauchen dringend des Verkäufers Client eine Eigenschaft wegen einer finanziellen Situation zu verkaufen muss vertraulich behandelt werden.

An einigen Stellen wird die Geheimhaltungspflicht als Teil der Fürsorgepflicht zu sein, Loyalität.

Bekanntgabe

Die Treuhandpflicht erfordert, dass Sie, als Agent, alle Tatsachen zu offenbaren Sie davon profitieren Ihr Kunde bewusst sind. Offenlegung bezieht sich auf Informationen, die der Kunde profitieren kann, auch wenn der Kunde darüber nicht gefragt hat.

Als Mittel, vielleicht wissen Sie, dass die Stadt eine Steuer Neubewertung erfährt, die drastisch die Steuern auf alle Häuser in der Stadt und Ihre Käufer Kunde will kann sich ändern, ein Haus zum ersten Mal zu kaufen und haben keine Ahnung, was eine Neubewertung ist. Als ein Agent des Käufers, sind Sie Ihren Kunden über die geplante Neubewertung zu sagen notwendig, auch wenn sie darüber nicht fragen.

Offenlegung gilt auch für Informationen, die Ihre Kunden Interesse verletzen kann und dass Ihr Kunde Sie gebeten hat, vertraulich zu behandeln. Vielleicht ist Ihr zeigt eine gewisse finanzielle Schwierigkeiten zu Ihnen Käufer Kunde, der eine Hypothek schwierig machen kann, zu bekommen. Sie müssen Ihren Verkäufer Kunden über die Möglichkeit zu sagen, dass der Käufer Schwierigkeiten haben, eine Hypothek bekommen, auch wenn sie Sie gebeten, es geheim zu halten.

Beachten Sie, dass die Offenbarung, die Teil eines Agenten Treuhänder Verantwortung ist, ist nicht das gleiche wie eine Verpflichtung des Verkäufers latent und Materialfehler offen zu legen.

Zu oft Käufer Kunden beginnen so bequem mit dem Immobilienmakler zu erhalten, die sie Informationen preisgeben, die sie in einer Verhandlung verletzen können und die der Agent an seinen Verkäufer Client offenbaren müssen. Der Kunde entweder vergisst, dass der Agent den Verkäufer darstellt oder nie genau völlig versteht, was das in Bezug auf die Treuepflichten bedeutet.

Loyalität

Loyalität bedeutet immer Ihre Kundeninteressen über allen anderen setzen, einschließlich Ihrer eigenen. Sie müssen nie etwas zu tun gegen Ihren Kunden Interesse profitieren.

Nehmen wir zum Beispiel, dass Sie einen Käufer repräsentieren, die $ 200.000 für ein Haus anbieten will. Sie wissen, dass der Verkäufer $ 180.000 nehmen, und Sie sind ein Prozentsatz der gesamten Kommission an den Verkäufer des Brokers auf Basis der endgültigen Verkaufspreis des Hauses gezahlt werden. Das heißt, je höher der Preis des Hauses, desto mehr Geld, das Sie als Agent zu machen, nicht wahr?

Auch wenn die akzeptablen Preis des Verkäufers Offenlegung gegen Ihr Interesse und werden Sie weniger Geld zu verdienen, haben Sie dennoch Ihre Käufer Kunde beraten, um das niedrigere Angebot machen. Wenn Sie das nicht tun, sind zu verletzen Sie die Treuepflicht der Loyalität und auf Kosten Ihrer Kunden profitieren.

Gehorsam

Gehorsam, als Treuepflicht, müssen Sie als Agent die Anweisungen Ihres Haupt zu folgen. Die einzige Einschränkung für die Gehorsamspflicht auf die Einhaltung ist, wenn die Anweisungen des Kunden sind illegal oder unmoralisch. Wenn Ihr Verkäufer Client Sie Anweisungen gibt, die eine gewisse Bestimmung von Fair Housing Gesetze verletzen in Bezug auf die Vermarktung von Immobilien, Ihre Treuepflicht des Gehorsams ist es nicht erforderlich, das Gesetz zu brechen.

Der Gehorsam Forderung erstreckt sich auch nicht Dinge vertraulich zu Problemen mit der Eigenschaft, sich selbst zu halten. Wenn Ihr Verkäufer Client weist Sie nicht potenzielle Käufer über ein undichtes Dach zu sagen, würden Sie den Client nicht gehorchen.