Wie Sie feststellen, ob Ihr Objekt ist Gegenstand der Verordnung zum Mieten

Als Vermieter können Sie in der Lage sein, sich viel Zeit Satzung Mietregulierung, indem zunächst festzustellen, ob Ihr Eigentum ist einer solchen Regulierung unterworfen zu beschleunigen auf dem Aufstehen zu speichern. Die folgenden Informationen identifiziert Bereiche, in den Vereinigten Staaten, wo die Mieten für bestimmte Eigenschaften sind geregelt und, wenn Sie in einem geregelten Bereich sind tätig, ob Ihr Eigentum von einer solchen Regelung ausgenommen ist.

Finden Sie heraus, ob Sie in einer Miete-regulierten Bereich sind Betriebs

Mieten Regelung gilt derzeit nur für Wohn Mietobjekte in Washington, DC, und bestimmte Städte oder Landkreise in Kalifornien, Maryland, New Jersey und New York. Die meisten Staaten zuvorkommen mieten Steuerung, erlassen, rent-Steuer Statuten verbieten sie Gemeinden bedeutet. Die übrigen Staaten haben keine Miete Kontrolle Statuten und keine Vorkaufsrecht.

Doch unabhängig davon, wo Sie arbeiten, müssen Sie mit Ihrem staatlichen oder kommunalen Wohnungsbehörde oder Vermietung Verband zu überprüfen, um festzustellen, ob Ihr Gebiet unterliegt Regulierung zu mieten, weil Gesetze ändern.

Die Bestimmung, ob Ihr Eigentum befreit

Selbst wenn Ihr Objekt in einer Miete regulierte Bereich ist, kann es nicht auf die Verordnung unterliegen. Gemeinsame Ausnahmen gehören die folgenden:

• Das Gebäude wurde nach einem bestimmten Jahr gebaut. Zum Beispiel, in San Francisco, errichteten Gebäude nach dem Juni 1979 sind frei von Miete Kontrolle.

• Das Gebäude wurde im Wesentlichen renoviert. Was qualifiziert als wesentlich ist in der Regel das Eigentum an den Kosten der renovations- zum Beispiel in Oakland, Kalifornien, der Betrag ausgegeben gebunden auf die Renovierung von mindestens 50 Prozent der Kosten sein müssen, ein ähnliches Gebäude zu konstruieren, das ist neu.

• Sie bieten den sozialen Wohnungsbau.

• Sie besitzen die Eigenschaft als natürliche Person (Persönlich, nicht durch eine Kapitalgesellschaft), und es hat nicht mehr als eine bestimmte Anzahl von Einheiten (zum Beispiel vier Mieteinheiten in Washington, DC).

• Sie besitzen die Eigenschaft, und leben in einer der Einheiten, und die Eigenschaft hat, nicht mehr als eine bestimmte Anzahl von Einheiten.

• Das Anwesen war leer, wenn das Gesetz in Kraft getreten ist oder für einen bestimmten Zeitraum nach dem Statut in Kraft getreten ist.

In rent-regulierten Bereichen (oft bezeichnet als Miete Steuerkarte oder Miete Stabilisierung Board) eine Regelkarte ist in der Regel verantwortlich Vorschriften durchzusetzen. Kontakt mit dem Vorstand, um herauszufinden, was die Ausnahmen sind. Sie können auch Ausnahmen online zu finden. Suchen Sie nach Ihren Staat und Gemeinde, gefolgt von # 147-Mietkontrolle # 148- oder # 147-Miete Stabilisierung # 148.

Selbst wenn Ihre Eigenschaft als befreit qualifiziert, müssen Sie Unterlagen einreichen, eine Freistellung Nummer zu erhalten, bevor Sie die Miete zu erhöhen.

Registrieren Ihrer Immobilie

Wenn Ihre Immobilie unterliegt Regulierung jeglicher Art zu mieten, müssen Sie wahrscheinlich die Eigenschaft mit der Agentur verantwortlich für die Regulierung der Miete zu registrieren. Dies kann die lokale Wohnungsbehörde oder Steuerplatine mieten. Failure Ihr Eigentum zu registrieren könnte zu hohen Geldstrafen führen.