Tipps für Vermieter: Wie Späte Miete zu kassieren
Eine der schwierigsten Herausforderungen für einen Vermieter mit spät Mietzahlungen zu tun haben. Sie wollen nicht zu überreagieren und beginnen bedrohlich rechtliche rent-Anfrage Hinweise dienen, weil so Spannung und Feindseligkeit schafft tun, wenn die Bewohner einen legitimen Grund für die Verzögerung hat. Dann wieder, kann spät mieten ein sehr ernstes Problem.
Kommunikation ist der Schlüssel Ihre Antwort entsprechend dem Ausmaß des Problems zu halten. Bleiben Sie ruhig und sachlich, und konzentrieren sich auf die Bestimmung, warum die Miete ist zu spät, bevor sie Maßnahmen. Wenn Sie Probleme mit der Miete auf Zeit zu sammeln, sollten Sie die folgenden Optionen:
Eine E-Mail oder Ihre Bewohner monatliche Zahlung von Mahnungen oder Rechnungen verschicken. Obwohl elektronische Zahlungen der beste Ansatz sind, finden einige Besitzer, dass ein mieten Gutscheinbuch (wie ein Coupon Buch Hypothekenzahlung) kann hilfreich sein, ihre Miete Sammlungen zu verbessern.
Rufen Sie routinemäßig langsam Miete Zahler. Vermieter und Immobilienverwalter Zahlung von delinquenten Miete suchen sind, unterliegen nicht den Vorschriften des Inkasso Practices Act Messe gesetzt. Sie können die Bewohner zu Hause anrufen und an ihre Niederlassung. (Sie fühlen sich schlecht nicht ihre Arbeit fordern, solange Sie respektvoll und professionell sind.) Erinnern Sie diese säumige Zahler, die die Miete am oder vor dem ersten Tag des Monats fällig.
Gehen Sie auf die Mieteinheit und sprechen Sie direkt mit den Bewohnern. Seien Sie nicht schüchtern sein, da sonst die Miete zu bezahlen wird schnell eine niedrige Priorität für Ihre Bewohner werden. Aber denken Sie daran Ihren Besuch mit einer schriftlichen Mitteilung an die Bewohner zu dokumentieren. Sie können es zu einem Richter an einem gewissen Punkt in der Sammlung Prozess zeigen müssen.
Der effektivste Weg, die Mieten zu sammeln und zu bestimmen, ob Sie Geduld üben sollten, ist Ihre Bewohner direkt zu kontaktieren. Einfach Mailing mit den Bewohnern wirksam sein, die nur eine Erinnerung benötigen, eine Miete Erinnerung oder eine verspätete Mitteilung an die Haustür hängen kann aber in der Regel diese Taktik nicht der Job mit den Bewohnern gemacht haben, die nur finanziell geschnallt und wahrscheinlich zu reagieren sind persönlich zu leiten Kontakt.
Wenn Bewohner in Kontakt, Ihr Ziel ist nicht, sie zu belästigen, sondern sie über Mietzahlungen zu erinnern. Seien Sie lösungsorientiert und ein Abkommen auszuarbeiten, um Ihre Miete zu bekommen. Was auch immer Sie Vereinbarung erreichen, stellen Sie sicher, dass es schriftlich und dass die Bewohner zu unterzeichnen.
Wenn Sie Probleme haben, ein Bewohner Ortung, überprüfen Sie mit ihren Nachbarn oder den Notfallkontakt auf ihrem Mietantrag aufgeführt nennen. Überprüfen Sie, ob die Versorgungsunternehmen die Hilfsmittel- vielleicht der Bewohner wurde übersprungen Stadt ohne Sie zu benachrichtigen zu stornieren gesagt wurde.
Seien Sie fest in Ihrer Miete Kollektionen. Die häufigsten Fehler Vermieter und Manager machen, ist ihre eigene Mietinkasso Regeln zu brechen. Sie ermöglichen die Mieten spät bezahlt werden, akzeptieren Ausreden, nicht rechtzeitige Erhebung oder rechtliche Hinweise zu schicken, und finden sich Gehäuse Bewohner, die Wochen sind - sogar Monate - hinter Mietzahlungen. Denken Sie daran, dass Sie ein Geschäft laufen.