Tipps für Vermieter: Ihre Hausverwaltung Optionen
Sobald Sie verzweigen sich als Vermieter beginnen, Ihr Eigentum kümmert sich nicht mehr kann eine Option sein. Wenn jemand mit Ihrem Property Management Aufgaben zu bewältigen, haben Sie drei Möglichkeiten:
Verhandeln Sie einen Servicevertrag mit einer Hausverwaltung fest. Contracting mit einem professionellen Immobilienverwaltungsfirma vermeidet die meisten der Komplexität eines individuellen Einstellung. Die Firma wird qualifiziert typischerweise alle Immobilien-Management Arbeit zu handhaben, einschließlich der Suche und neue Bewohner Screening. Sie zahlen lediglich die Firma eine Gebühr anstelle eines Gehalts, so dass Sie nicht auf den Haken als Arbeitgeber sind.
Die Firma trägt eine Haftpflichtversicherung für eventuelle Schäden zu decken durch falsche oder illegale Property Management-Aktivitäten. Der Hauptnachteil mit einer Firma Auftraggeber ist der allgemein höheren Kosten, aber das kann nicht wahr sein, wenn Sie genau den Wert Ihrer eigenen Zeit in Betracht ziehen.
Von diesen drei Möglichkeiten, können Sie aus den folgenden Gründen ein Management-Unternehmen in Richtung der Einstellung, lehnen wollen:
Ein gutes Unternehmen hat qualifizierte Mitarbeiter, die in mehreren wichtigen Bereichen, darunter Recht, Marketing, Personal, Rechnungswesen und Wartung spezialisiert sind. Sie haben Verfahren festgelegt und Kontakte für die meisten Situationen und kann effizienter sein, als Sie als Neuling sein könnte.
Die Firma bleibt bei Ihnen. Es wird nicht verlassen Sie einen anderen Job zu nehmen - vor allem ohne vorherige Ankündigung kurz vor dem ersten Tag des Monats.
Die Firma hat immer für Sie. Wenn ein Mitarbeiter krank wird oder in Urlaub geht, hat die Firma jemanden, der vorübergehend seine Schuhe zu füllen Schritt in kann.
Mieten Sie sich ein Individuum. Vermieter häufig eine individuelle (oft einer ihrer Bewohner) mieten einige Property Management Aufgaben zu bewältigen, einschließlich der Miete zu sammeln, die Reinigung und die leichte Instandhaltung der öffentlichen Bereiche, kleinere Reparaturen in Mieteinheiten durchführen, und die Reaktion auf bestimmte Bewohner betrifft. Einstellung eines Individuums, kommt jedoch mit einigen zusätzlichen Risiken und Verantwortlichkeiten.
Sie können für Handlungen haftbar gemacht werden, die einzelnen in Ihrem Namen nimmt (wie Ihre Agent) Und alle Verletzungen der Person, die Leistungen bei der Bereitstellung in Ihrem Namen leidet. Sie müssen auch Aufsicht sorgen, um sicherzustellen, dass Ihre Mitarbeiter Ihre Bewohner Bedürfnisse reagiert. Darüber hinaus nehmen Sie zusätzliche Verantwortung als Arbeitgeber.
Der primäre Vorteil eines einzelnen der Einstellung ist, dass die Person ausschließlich auf Ihre Mietobjekte konzentrieren und stärker auf als ein Unternehmen zu Problemen kommen kann, die entstehen. Eine Person kann auch vor Ort leben, die ihm die Eigenschaft näher und schaffen positive Beziehungen mit den Bewohnern zu überwachen können. Wenn Sie eine gut qualifizierte Kandidaten zu finden, mieten, um die Person, vor allem, wenn er Erfahrung und einen guten Track Record hat.
Do it yourself. Wenn Sie die Immobilie selbst zu verwalten, sollten Sie auf die Aufgaben, die Sie am meisten qualifiziert sind auszuführen, und dass Sie wahrscheinlich den Rest zu genießen und Outsourcing. Zum Beispiel können Sie das Geld selbst zu behandeln - das Sammeln und Ablegen Mietzahlungen, Kautionen und andere Gebühren und die Zahlung der Rechnungen - und die Einstellung anderer Personen oder Unternehmen auf andere Aufgaben zu bewältigen, einschließlich der folgenden:
Wartung und Reparaturen (zum Beispiel können Sie eine Wartungsperson einzustellen, die in einem Ihrer Mieteinheiten lebt als Hausmeister zu dienen)
Rechnungswesen (Miete ein Buchhalter oder eine Wirtschaftsprüfungsgesellschaft)
Bewerber-Screening (Miete einen Immobilienmakler oder einen Verleih-Locator zu finden und Bildschirm Bewerber)
Rechtliche Fragen (mieten einen Anwalt Vereinbarungen zu entwerfen und stellen Sie sicher, dass Sie nach geltenden Gesetzen Gehäuse)
Wenn Sie eine Einzelperson oder eine professionelle Immobilien-Management-Unternehmen entscheiden, zu mieten, so tun, ist eine Frage des persönlichen Geschmacks, sondern auch eine Frage der guten Geschäftspraxis. In bestimmten Ländern und Gemeinden, können Sie tatsächlich ein zu haben, erforderlich resident Immobilienmanager - eine Person, die in dem Apartment-Komplex lebt - wenn es mehr als eine bestimmte Anzahl der Mieteinheiten hat.
Zum Beispiel in Kalifornien ein verantwortliche Partei wenn Sie 16 haben muss, vor Ort zu leben oder mehreren zusammenhängenden Mieteinheiten. Sie sollten ihre lokale Partner des Nationalen Apartment Association (NAA) oder einem Vermieter-Mieter-Rechtsexperten wenden, um zu sehen, wenn Ihr Bereich keine solchen Anforderungen.
Wenn Sie ein Objekt mit mehr als vier Einheiten haben, die beste Wahl ist ein professionelles Management-Unternehmen zu mieten und haben auch eine Vor-Ort Person, die die Augen und Ohren der Immobilie für einen angemessenen Miete Kredit oder kleine Barzahlung sein kann.