Tipps für Vermieter: Wie sammeln Schäden und unbezahlte Miete über einer Kaution

Als Vermieter, wirst du wahrscheinlich eine Zeit zu begegnen, wenn eine Kaution in Höhe des Bewohners nicht ausreicht, um die unbezahlte Miete und die Schäden, die durch den Bewohner verursacht zu decken. Es sei denn, gesetzlich verboten, weisen die Kaution zunächst den Schaden decken und dann die unbezahlte Miete decken, weil es Sinn macht, die Einzahlung auf Elemente anwenden, die schwieriger sind vor Gericht zu beweisen.

Angenommen, Sie von einem Bewohner eine Kaution von $ 500 der Hand halten, wenn er vacates, $ 350 in delinquent Miete wegen. Wenn Sie seine Einheit kontrollieren, aber Sie $ 400 Schaden weit über die normale Abnutzung und Verschleiß zu finden. Die Summe der Miete geschuldet und die Schäden getan ist $ 750, aber die Kaution ist nur $ 500. Was sollte man tun?

Erstens gelten $ 400 der Ablagerung $ 500 um den Schaden zu decken, und dann verteilen Sie die restlichen $ 100 zu den noch ausstehenden Miete. Sie können dann die $ 250 Delinquenten Miete Gleichgewicht mit Ihrer Miete Sammlung Riegeln und Aufzeichnungen als Beweismittel verfolgen eindeutig diese Menge zu beweisen, geschuldet. Es sei denn, durch staatliche Gesetze verboten, können Sie Mietzahlungen in Richtung auf die zuletzt aufgelaufenen Mietrückstände gelten.

Wenn Sie also einen Räumungs getan haben und eine Geld-Urteil haben zu der Zeit des Gerichts mieten, können Sie die Miete Zahlung gelten, dass zwischen dem Urteil und dem Zeitpunkt des Auszugs abgegrenzte mieten, die nicht Teil sein könnte Ihrer Geld Urteil, abhängig von den Regeln des Gerichts.

Achten Sie darauf, immer die tatsächlichen Kosten für Schäden erfassen, auch wenn Sie nicht vorhaben, den Bewohner für das Gleichgewicht geschuldet zu verfolgen. Auf diese Weise können Sie Ihre Ausgaben vor Gericht, wenn notwendig erweisen.

In den meisten Staaten, auch wenn Ihre gesetzlichen Abzüge der zu verlassen Bewohners Kaution Gebühren übersteigen, müssen Sie den Bewohner mit einer vollständigen Abrechnung der Schäden zur Verfügung stellen. Sie müssen dies tun, auch wenn Sie eine kleine Ansprüche Klage für den Restbetrag einreichen. So sicher sein, immer die erforderlichen Verfahren für die Abrechnung der Kaution folgen.