Wie zu vermeiden, Diskriminierung und eine bevorzugte Behandlung Wenn Ihr Objekt Werbung
Als Vermieter Ihr Objekt Werbung, ist es in Ihrer Verantwortung sicherzustellen, dass Sie die Standards, die von der Fair Housing Act festgelegt erfüllen. Der Civil Rights Act von 1968 (oder der Fair Housing Act
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Identifizieren von Verhaltensweisen, die eine Diskriminierung darstellt
Durch Bundesgesetz, Unterscheidung ist die unfaire Behandlung von basierend Menschen in den sieben geschützten Klassen definiert auf Eigenschaften. Hier ist, wie der aktuelle Fair Housing Act die Themen Diskriminierung und der geschützten Klasse-Adressen:
Allgemeines: Es gilt für jede Person oder einem anderen Unternehmen, dessen Geschäft umfasst Eingriff in Wohnimmobilien bezogenen Transaktionen zu diskriminieren jeder Person zur Verfügung zu einer solchen Transaktion oder in den Bestimmungen oder Bedingungen einer solchen Transaktion, weil der Rasse rechtswidrig , Hautfarbe, Religion, Geschlecht, Behinderung, Familienstand oder nationaler Herkunft.
Hier sind ein paar Beispiele für Verhaltensweisen, die diskriminierend unter dem Fair Housing Act betrachtet hat:
Veröffentlichung einer Ferienunterkunft Anzeige besagt, dass # 147 keine Kinder # 148- sind erlaubt
Nicht zeigt eine Wohnung im zweiten Stock mit jemandem in einem Rollstuhl
Abweisen eines Antragstellers aus keinem anderen Grund, als dass die Person in einer der geschützten Klassen
Telling jemand, der einer bestimmten Rasse oder Nationalität, die Sie haben keine Wohnungen zur Verfügung, wenn Sie tatsächlich tun
Willkürlich Lade Menschen einer bestimmten Rasse oder Nationalität höhere Miete oder eine höhere Kaution
Mit verschiedenen Räumungs Kriterien für Männer und Frauen
Eine Verzögerung Wartung oder Reparatur (oder sie gar nicht durchführen) für die Bewohner in einer bestimmten geschützten Klasse
Identifizieren Verhaltensweisen, die eine Vorzugsbehandlung darstellt
Vermieter haben in der Regel keine Probleme, den Begriff der Diskriminierung zu erfassen und wie Antidiskriminierungsgesetze zu ihrer täglichen Arbeit anwenden. Sie neigen dazu, mehr Schwierigkeiten haben, Verhalten zu vermeiden (insbesondere ihre Mieteinheiten in der Werbung), die eine Vorliebe für Mieter auf eine oder mehrere der geschützten Klassen basieren zeigt. Konkret heißt es in der Fair Housing Act, dass # 147-es sind rechtswidrig # 133- # 148;
Zu machen, zu drucken oder zu veröffentlichen oder zu verursachen gemacht werden, gedruckt oder jede Mitteilung veröffentlicht, Anweisung oder Werbung, in Bezug auf den Verkauf oder die Vermietung einer Wohnung, die keine Präferenz, Beschränkung gibt, oder Diskriminierung aufgrund von Rasse, Hautfarbe , Religion, Geschlecht, Behinderung, Familienstand oder nationaler Herkunft oder eine Absicht, eine solche Präferenz, Einschränkung oder Diskriminierung zu machen.
Ausdruck einer Präferenz für eine bestimmte Art von resident basierend auf geschützte Klasse enthält die folgenden illegalen Praktiken:
Veröffentlichung einer Anzeige auf Craigslist, die besagt, # 147-Paare bevorzugt # 148- oder # 147-englischsprachigen bevorzugten # 148;
Einschließlich Bilder in Ihrer Miete Büro zeigen, die nur fit, weiß, junge Erwachsene
Werbung für den Standort Ihrer Ferienwohnung wie die Nähe zu einem bestimmten Land Club, der in erster Linie auf die Oberklasse bietet
Werbung eine Einheit als ein # 147-Junggesellenwohnung # 148- oder perfekt für # 147-leer nesters # 148;
Anbetracht dessen, Ausnahmen von dem Gesetz
Der Fair Housing Act hat ein paar Ausnahmen, die auf Sie zutreffen, je nach der Art der Immobilie, die Sie mieten sind. Hier sind sie:
In Eigentumswohnungen mit vier (oder weniger) Einheiten, können Besitzer gegen Mitglieder der geschützten Klassen unterscheiden - zum Beispiel, indem sie nicht für Familien mit Kindern zu mieten. Aber sie nie werben eine diskriminierende Präferenz. Diese Art von Gehäuse wird oft als ein # 147-Frau. Murphy # 148- Befreiung.
# 147-Frau. Murphy # 148- ist die hypothetische ältere Witwe, die einen Teil ihres Wohnsitzes als Rooming Haus verwendet, um ihr Einkommen aufzubessern. Obwohl der Wirt ein # 147-Frau. Murphy # 148- Wohnung Gebäude darf nicht in diskriminierender Weise werben, ist das Gebäude ansonsten befreit von der Deckung durch die Fair Housing Act.
Ein Single-Familie mieten Haus vom Eigentümer gemietet ohne die Hilfe eines Agenten sowie Mieten für nicht-kommerzielle Zwecke durch eine religiöse Organisation oder einem privaten Club betrieben. Allerdings gibt es in solchen Situationen ist immer noch ein Verbot gegen diskriminierende Werbung.
Wenn das Gehäuse erfüllt die Kriterien für Gehäuse für ältere Menschen - Wohnimmobilien, die als in Verkehr gebracht werden können # 147-55 + # 148- oder # 147-Alter beschränkt, # 148- solange es entweder nur von Personen besetzt ist, die 62 oder älter sind, oder es beherbergt mindestens eine Person, die 55 oder älter in mindestens 80 Prozent der besetzten Einheiten ist.
Werbung kann speziell ältere Interessenten ansprechen, die unter der Unterkunft Altersbeschränkungen qualifizieren würde. Achten Sie darauf, nicht zu werben # 147-Nur Erwachsene. # 148- Es gibt keine Ausnahme für Erwachsene, nur für Senioren. Auch Sie bezeichnen nicht bestimmte Bereiche eines nicht-leitenden Eigenschaft für Erwachsene oder Familien, da das zu einer familiären Status Verletzung führen könnte.