Wie mit Gehäuse Wahl Gutschein (HCV)-Bestimmungen und Vorschriften für Ihr Objekt

Als Vermieter müssen Sie sicherstellen, dass Sie in Übereinstimmung mit den HCV-Regeln sind. Die Housing Wahl Gutschein (HCV) Programm, ein wichtiger Bestandteil dessen, was als allgemein bekannt ist Abschnitt 8

, sehr Familien mit geringem Einkommen zu unterstützen, ist die primäre Programm der Bundesregierung, ältere Menschen und Behinderte in der Vermietung und sauber, sicher und Sanitär Gehäuse auf dem privaten Markt.

HCV ist verfügbar für qualifizierte niedrigem Einkommen Einwohner und verlangt von jedem Bewohner einen bestimmten Prozentsatz ihres monatlichen Einkommens zu Miete zu bezahlen, der Rest von den lokalen PHA bezahlt. Sie können in die vollständigen Details des Programms finden HCV-Ratgeber.

Zu verstehen, wie HCV Werke

Das HCV-Programm hat zwei Ziele:

• Damit Haushalte mit niedrigem Einkommen mehr Auswahl im Gehäuse

• Um die Konzentration von Haushalten mit niedrigem Einkommen in bestimmten Gebäuden und Nachbarschaften reduzieren

Verschiedene Arten von Mietwohnungen qualifizieren sich für HCV-Zertifizierung, einschließlich Einfamilienhäusern, Eigentumswohnungen, Maisonetten, Wohnungen und Wohnmobile. Die Mieteinheit ist mit HUD Belegung Normen Richtlinien entsprechen, die in der Regel pro Schlafzimmer zwei Insassen ermöglichen.

HUD können Sie Ihre eigene Belegung Standards für Ihr Eigentum zu schaffen, die höher oder niedriger als die Bundes-Standards sein. Aber seien Sie vorsichtig über die Einführung von Standards, die restriktiver sind, weil sie aus legitimen geschäftlichen Gründen beruhen muss oder erforderlich sein, Ihre Bewohner Gesundheit und Sicherheit zu schützen.

Das HCV-Programm bietet resident-basierte Housing Assistance Payments (HAP), die Mietbeihilfe oder Gutscheine sind die Bewohner in Privatbesitz Mietwohnungen zu mieten können. Einwohner mit Haushaltseinkommen, die weniger als die veröffentlichte PHA maximale Jahreseinkommen von Familiengröße für ein lokales sind für die HCV-Unterstützung in Betracht. Die Einkommenskappen für Familien sind in der Regel zwischen 50 und 80 Prozent des lokalen mittlere Einkommen festgelegt.

Nach der Qualifikation erhalten die Bewohner HCV-Gutscheine oder Zertifikate und haben bis zu 60 Tage zu Mieteinheiten suchen. In bestimmten engen Vermietungsmärkten, haben die Bewohner bis 120 Tagen geeignete Mieteinheiten zu finden. Die lokale PHA macht Kontrollen, um sicherzustellen, dass die Mieteinheit die HUD Mindest Gehäuse Qualitätsnormen (HQS) zu Beginn des Mietverhältnisses, auf der jährlichen Erneuerung erfüllt, und auf Anfrage.

Die PHA zahlt den Mietzuschuss direkt an das Objekt im Namen des Programmteilnehmer. Im Rahmen dieses Programms müssen die Bewohner zahlen je nachdem, welcher Betrag höher ist - die PHA Mindestmiete (in der Regel $ 25 bis $ 50) oder die Gesamt Mieter Zahlung (TTP), die auf beiden 30 Prozent der Bewohner der Familie monatlichen bereinigten Einkommen oder 10 Prozent, bezogen aus ein monatliches Bruttoeinkommen des Bewohners Familie.

Eine andere Möglichkeit ist, wenn die Familie Zahlungen für Sozialhilfe von einer Behörde und einen Teil der Zahlungen erhält bezeichnet werden speziell die Wohnkosten zu erfüllen.

Wenn die Bewohner eine Einheit mit Miete wählt höher als die PHA Grenzen, bietet das Programm auch für eine maximale anfängliche Mietbelastung Grenze, so dass der Anteil der Bewohner der Miete nicht über 40 Prozent ihres monatlichen bereinigte Haushaltseinkommen.

Die HCV-Mietzuschuss basiert auf dem HUD Fair Market Rent. Mindestens jährlich bestimmt die PHA Erhebungen der lokalen Mietwohnungsmarkt und die mittlere Mieten und Dienstprogramm Zulage für jede Einheit auf die Anzahl der Schlafzimmer basiert.

In einigen Gebieten des Landes sind die maximal zulässigen Mieten angemessen. Aber in vielen Bereichen, die maximal durch die lokale PHA Regelsatz vermietet viele der lokalen Mieteinheiten, weil sie zu niedrig ist.

die maximale HCV Mieten bis zu 10 Prozent höher als die HUD Fair Market Mieten in Einklang stehen mit den tatsächlichen Mieten im Bereich einzustellen erlaubt und erlauben Bewohner mehr Alternativen Die PHAs wurden.

Die Höchstmieten variieren je nachdem, ob der Eigentümer oder die Bewohner die Dienstprogramme zahlen. Im Allgemeinen sind Sie besser dran, die die Bewohner ihre eigenen Dienstprogramme zahlen.

Zu wissen, was ist, wenn Sie zu tun mieten Bewohner HCV

mit Hilfe eines standardisierten, HUD-zugelassenen Mietvertrag Form oder eine Kombination aus Ihrem Mietvertrag mit einem HUD Nachtrag Wenn Sie in HCV teilnehmen, sind Sie verpflichtet, mit einem teilnehmenden Bewohner in einem Ein-Jahres-Mietvertrag einzutreten. Sie sind in der Vereinbarung mit Ausnahme von nonpayment der Miete oder eines anderen schwerwiegenden Verletzung ein-Jahres-Mietvertrag abgeschlossen. Sie müssen auch eine Housing Assistance Payments (HAP) Mietvertrag unterzeichnen die Zahlung der Miete Ermächtigung.

Verwenden Sie Ihre eigenen Standard Mietantrag, Mietvertrag, und alle anderen Formen und Verfahren. Bringen Sie das PHA Leasing und HAP Vertrag Ihre Papiere. Wenn Ihr HCV Bewohner nicht ihren Anteil an der Miete zahlen oder haben Sie ein anderes Problem, sofort Ihren Ansprechpartner bei der lokalen PHA informieren. Obwohl das PHA in dem, was begrenzt ist, kann sie es tun, kann hilfreich bei der Lösung von Problemen.

Der größte Vorteil der Vermietung Eigentümer ist, dass die lokale PHA die Mehrheit der wie am Schnürchen monatliche Miete des Bewohners zahlt, und der Anteil des Bewohners ist niedrig genug, dass sie nicht in der Regel kein Problem Treffen diese finanzielle Verpflichtung haben.

Auch wenn die Bewohner ihren Teil der Miete nicht bezahlt, haben Sie das Recht, sie zu vertreiben und die Kaution auf jede unbezahlte Miete oder Mieteinheit Schaden. Einige PHAs haben formelle oder informelle Anforderungen, sie zu kontaktieren, um Probleme zu lösen, bevor sie eine Räumungsklage beginnen.

Verfahren zur Herstellung eines Auszugs des HCV Bewohner wie jeder andere Bewohner, aber sicher sein, die lokale PHA zu informieren.

Für die meisten Vermieter, in dem HCV-Programm teilnehmen, ist sehr einfach. Kontaktieren Sie das PHA in Ihrer Stadt oder Landkreis für weitere Informationen oder um sicherzustellen, dass Ihre Mietpreise sind in ihrer maximalen Richtlinien. Wenn sie sind, werden Ihre lokalen PHA berechtigte Antragsteller beziehen sich auf Sie und die notwendigen Unterlagen vorbereiten sollten Sie zu einem förderfähigen Antrag zu mieten entscheiden.

Sie können nicht mehr Miete für eine HCV-Mieteinheit aufladen, als würden Sie, wenn Sie die gleiche Einheit zu einem privaten, ohne fremde Hilfe Bewohner wurden zu mieten. Die meisten PHAs führen regelmäßige Audits, so vorbereitet werden, um Ihren lokalen PHA mit Dokumentation zur Verfügung zu stellen.