So stellen Sie fest, wie viel für Ihr Objekt als Kaution zu aufladen
Viele Staaten beschränken nicht den Betrag, der als eine Kaution erhoben werden kann, was bedeutet, dass für rechtliche Zwecke, Vermieter so viel aufladen können, wie sie wollen. Andere Staaten verhängen strenge Grenzwerte für Sicherheitsleistungen - in der Regel nicht mehr als die doppelte Höhe der monatlichen Miete.
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Hier sind ein paar gemeinsame Strategien für die Entscheidung, wie viel für eine Kaution zu erheben:
Laden Sie den maximalen Betrag erlaubt das Doppelte des Monatsmiete. Eine hohe Kaution schützt Sie vor Verlust und ermutigt die Bewohner das Eigentum zu respektieren. Eine weitere Option ist die maximale Menge nur bei Hochrisiko situations- zum Beispiel zu berechnen, wenn ein neuer Bewohner hat eine Geschichte von schlechten Krediten, negativen Vermieter Referenzen hat, oder vor Vertreibungen.
Eine exorbitante Kaution ist ein Marketing-Abschreckungsmittel, die Ihre Auslastung verletzen kann.
Laden Sie höhere Miete als Alternative zu einer maximalen Kaution. Die Bewohner bevorzugen mehr Miete zu zahlen, anstatt eine hohe Kaution. Dadurch profitieren Sie so auch, weil Sie die Miete zu halten bekommen.
Erhöhen Sie die Kaution für möblierte Mieteinheiten. Durch die Einrichtung des Geräts, erhöhen Sie Ihr Risiko, da mehr Einzelteile beschädigt werden können, so dass eine höhere Kaution ist angemessen aufgeladen wird.
Beachten Sie, dass Ihre potenziellen Bewohner werden einige wesentliche Kontrollen erforderlich sein, schreiben in ihrem neuen Wohn Mieteinheiten bequem zu werden. Neben der Prüfung für die erste Monatsmiete und der Kaution, können die Bewohner die Kosten der Bewegungs entstehen, Internet und Kabel-TV-Konten einrichten und neue Möbel zu kaufen und Reinigungsmittel
eine Kaution Menge mit Ihren Mietern "sonstige finanzielle Verpflichtungen im Auge zu setzen ist eine nützliche Methode, eine solide, kundenfreundliche Beziehung aufzubauen.
Einige Vermieter glauben, dass, weil ältere Mieter sind weniger wahrscheinlich, Schaden zu verursachen als andere, wodurch ihre Kaution sinnvoll ist. Der gesunde Menschenverstand legt nahe, dass diese Vermietern die Messe Wohnrecht sind Richtigkeit, auf der anderen Seite, würde wahrscheinlich diese Ungleichbehandlung als illegal Diskriminierung zu sein, wahrscheinlich wegen seiner unterschiedlichen Auswirkungen auf Familienstatus. Beachten Sie jedoch, dass einige Staaten können durch Gesetz, diese Ungleichheit zu ermöglichen.
Einrichten separater Einlagen für Haustiere
Viele der beliebtesten Haustiere sind berüchtigt für schädlich Mieteinheiten. Hunde können Teppichböden und Möbel und Kratzböden und trimmen kauen. Es sei denn, sie declawed sind, drehen Katzen oft jede vertikale Fläche in einen Kratzbaum und reißen Teppiche. Und die meisten Kreaturen hinterlassen einen anhaltenden Geruch in ihrem Gefolge.
Weil Haustiere oft Schäden verursachen, können Sie zu jedem Haushalt Aufladen einer separaten Anzahlung oder eine erhöhte Mietgebühr zu berücksichtigen, die ein Haustier hat und vielleicht sogar eine pro-Haustier-Gebühr.
So schützen Sie sich vor möglichen Verlusten aus Tierschäden, haben Sie mehrere Möglichkeiten:
Laden Sie eine separate, rückzahlbare Kaution. Sie können einige oder alle der Anzahlung verwenden, um die Kosten für Schäden, die durch das Tier oder zusätzliche Reinigung wegen des Tieres erforderlich verursacht zu decken und den Rest an die Bewohner zurück.
Laden Sie eine höhere Kaution für Mieter, die Haustiere haben. Eine zweigliedrige Kaution Politik Gebühren eine Menge für alle Gäste ohne Haustiere und andere für die Bewohner, die Haustiere besitzen. Theoretisch sollte die Argumente über verhindern, ob ein bestimmter Punkt der Beschädigung des Haustier oder einer anderen Quelle zurückzuführen ist.
Verlangen, dass die Bewohner Mieter Versicherung erhalten, die Abdeckung für Haustier Schäden und Haftung umfasst. Oder Sie können ein Haustier Kaution erheben und einen Rabatt auf die Einzahlung anbieten, wenn die Bewohner Mieter Versicherung hat.
Laden Sie eine separate, nicht erstattungsfähig Kaution für Haustiere oder Gebühr. Manche Vermieter verlangen eine Kaution für Haustiere, manchmal getarnt als Haustier mieten im Mietvertrag oder Mietvertrag, weil sie denken, vernünftig, dass Haustiere Schaden routinemäßig führen. Diese Praxis wird dringend abgeraten, auch wenn es in Ihrem Bereich legal ist, weil es zu oft in Auseinandersetzungen führt.
Überprüfen Staat Gesetze und Verordnungen Stadt vor nonrefundable Ablagerungen aufladen. Einige Staaten, darunter Kalifornien, verbieten speziell Vermieter von der Erhebung eine Gebühr oder Kaution, die nicht zurückerstattet ist. Andere Staaten, darunter Arizona, Nevada, Washington, Florida und Georgia, erlauben Vermieter nonrefundable Gebühren zu erheben, einschließlich Haustier Einlagen und Reinigungsgebühren.
Natürlich haben Sie immer die Möglichkeit, Haustiere für eine Reihe von Gründen ganz zu verbieten - weil sie Schaden anrichten können, machen zu viel Lärm, Unannehmlichkeiten andere Bewohner oder ein Sicherheitsrisiko darstellen.
Allerdings Tierbesitzer ohne schließt etwa 75 Prozent aller Mieter, was bedeutet, dass Tierbesitzer wird automatisch ein ablehnen # 147-no-pets # 148- Eigenschaft als potenzielle Bewohner, unabhängig von seiner wettbewerbsfähigen Preisgestaltung, Ausstattung Paket oder andere Unterscheidungsmerkmale.
Fair-Gehäuse Gesetze sind absolut klar über Service-Tiere: sie sind keine Haustiere, was bedeutet, dass sie auf die solche Einschränkungen als Haustier Einlagen nicht Thema sind. Allerdings ist der Eigentümer des Dienstes Tier haftbar für Schadenersatz durch das Tier verursacht.
letzte Monatsmiete zu berechnen, der Versuchung zu vermeiden
Einige Vermieter sammeln letzten Monatsmiete up-front und es dann als zusätzliche Kaution verwenden, falls die Kaution nicht vollständig die Kosten für Reinigung und Reparaturen abzudecken.
Wir raten Ihnen dringend, von der Erhebung letzten Monatsmiete als Beginn des Mietverhältnisses aus mehreren Gründen, einschließlich der folgenden:
Viele Staaten verbieten die letzte Monatsmiete für etwas anderes als die letzte Monatsmiete mit. Sie können nicht das Geld verwenden, um alle Reinigungs- oder Reparaturkosten zu zahlen.
Die Bewohner nicht wie die Idee eines Vermieters, ihr Geld für die Dauer des Mietverhältnisses halten (oder länger). Schließlich ist es ihr Geld.
Sammeln Miete im vergangenen Monat im Voraus ist wahrscheinlich keine potenziellen Mieter zu vertreiben.
Wenn am Ende des Mietverhältnisses, ein Bewohner vergisst, dass er bereits im letzten Monatsmiete bezahlt hatte, als er eingezogen und lohnt es sich wieder, erstatten die zweite Zahlung sofort, vor allem, wenn Sie in einem Zustand betrieben werden, die im letzten Monat erfordert Miete für verwendet werden den vorgesehenen Zweck.