Tipps für Vermieter: Miete Due Date Sammlungsrichtlinie
Als Vermieter sollten Sie immer verlangen, dass die Miete in voller Höhe erhalten werden, im voraus, die am oder vor dem ersten Tag eines jeden Monats. Diese Methode ist die am häufigsten, und viele staatliche Gesetze, die es erfordern, es sei denn, der Mietvertrag nicht anders angegeben.
Das heißt, Sie und Ihre Bewohner kann bestimmen, dass die Miete auf jedem für beide Seiten akzeptablen Termin im Laufe des Monats fällig. Dieser Ansatz kann sinnvoll sein, wenn Sie Ihren Wohnsitz Einkommen oder finanzielle Unterstützung Zahlungen an bestimmten Tagen erhält.
Einige Besitzer machen die Miete zu zahlen am Tag der Bewohner bewegt sich in. Diese Praxis ist legal und akzeptabel sein kann, wenn man nur ein paar Bewohner haben und bereit sind, den Überblick über jede Fälligkeit zu halten, aber machen alle Ihre Mieten fällig am ersten von der Monat macht das Leben einfacher und vermeidet Verwirrung.
Wenn Ihre Miete Fälligkeit auf ein Wochenende fällt oder einen gesetzlichen Feiertag, erlauben die meisten Staaten der Bewohner am nächsten Werktag zu zahlen. Diese Politik kann in Ihrem Land nicht obligatorisch, aber es ist eine gute Idee, die Annahme.
Obwohl Miete traditionell in vollem Umfang auf einmal bezahlt wird, können Sie vereinbaren Ihre Bewohner die Miete teilen sich zu lassen und zweimal im Monat zahlen, jede Woche, oder in einem anderen Zeitrahmen. Versuchen Sie zu vermeiden häufigere Zahlungen zu akzeptieren, weil Ihr Ziel ist Effizienz.
Achten Sie darauf, zu dokumentieren, dass die Unterschiede in der Vermietung Sammlung Bedingungen basieren auf legitime geschäftliche Entscheidungen oder auch Ihre Aktionen als Begünstigung ein Bewohner gegenüber einem anderen gesehen werden kann. Natürlich können Sie einen Wohnsitz haben, die formal eine Unterkunft in der Zahlungskonditionen unter fairen Gehäuse Gesetze verlangt. In diesem Fall wenden Sie sich an lokalen Vermieter ansässigen Rechtsberater.
Neben fairen Gehäuse betrifft, denken über die Auswirkungen der auf die Bewohners geplanten Erhalt des Einkommens Miete zu akzeptieren, anstatt Ihre übliche Miete Fälligkeit. Durch den Bewohner aufnimmt, sind anzuerkennen Sie stillschweigend, dass sie diesen Zahlungsplan zu leisten, die Miete muss.
Aber eine der grundlegenden Lehren in Mietwohnungen Management ist Bewohner zu vermeiden, die die Miete nicht leisten können. Wenn Sie Ihren Wohnsitz muss, dass das Einkommen, sie zu zahlen in diesem Monat mieten, haben Sie keine Sicherheitsnetz haben, wenn die Überprüfung des Bewohners in der Post verloren ist, bricht ihr Auto nach unten, oder sie ist vorübergehend von der Arbeit entlassen.
Um Überraschungen und delinquent Miete zu vermeiden, wollen Sie nicht Ihre Bewohner Finanzen so dicht sein, dass sie in diesem Monat Einkommen müssen in diesem Monat Miete zu bezahlen.
prorating mieten
Wenn Belegung Ihrer Bewohners beginnt in der Mitte des Monats, und Ihre Mietinkasso Politik besagt, dass alle Mieten eines jeden Monats auf der ersten fällig sind, dann müssen Sie die Bewohner Miete bei Einzug in zu anteilig berechnet. Im Folgenden sind zwei grundlegende Möglichkeiten, um die Miete zu Beginn des neuen Bewohners Belegung zur anteiligen:
Wenn Sie Ihren Wohnsitz bewegt sich in Richtung auf das Ende eines Monats sammeln, um eine volle Monatsmiete (für den nächsten Monat) plus die Miete, die für anteiliger Teil des aktuellen Monats. Zum Beispiel, wenn Sie Ihren Wohnsitz Belegung am 25. Juni stattfindet, dann auf Einzug in sammeln sechstägigen Miete für den Zeitraum vom 25. Juni bis 30. Juni plus eine Monatsmiete für den Monat Juli.
Wenn Sie Ihren Wohnsitz bewegt sich in einem Monat in der frühen, einen vollen Monatsmiete vor sammeln sich zu bewegen-in und dann das Gleichgewicht geschuldeten die anteilige Miete am ersten Tag des nächsten Monats. Zum Beispiel, wenn Sie Ihren Wohnsitz am 10. Mai bewegt sich in, dann, bevor sie Belegung nimmt, muss eine volle Monatsmiete, die den Zeitraum vom 9. Mai 10 bis Juni abdeckt.
Dann am 1. Juni, zur Erhebung der Restbetrag Für den 10. Juni bis 30. Juni (21 Tage im Wert). Bis zum 1. Juli, ist der Bewohner auf dem richtigen Weg ihre volle Miete am ersten Tag eines jeden Monats zu zahlen.
Sie nicht Ihren neuen Wohnsitz bewegen lassen in ohne Mietzahlung die mindestens einen ganzen Monat.
Sofern nichts anderes vereinbart ist, verteilen Sie in der Regel gleichmäßig Miete von Tag zu Tag eine 30-Tage-Monat mit. Teilen Sie Ihre monatlichen Mietpreis von 30 den Tagessatz zu bestimmen, und multiplizieren Sie Ihre Antwort durch die Anzahl der Tage in der Teil Mietzeit. (Diese Formel gilt auch für Februar.)
Die Bereitstellung einer Gnadenfrist
Viele Mietinkasso Richtlinien können für eine Zahlungsfrist das gibt ein paar zusätzliche Tage Bewohner ihre Miete in voller Höhe nach Fälligkeit zu zahlen, aber vor Ende der Gebühren zu verursachen. Allerdings ist die Miete fällig am oder vor dem Fälligkeitsdatum. Wenn nach Fälligkeit bezahlt, aber vor dem Ende der Nachfrist, eine späte Gebühr kann nicht erwachsen, aber die Bezahlung ist immer noch legal delinquent betrachtet.
Achten Sie darauf, Ihren Mietvertrag und die Bewohner Informationsschreiben sind sehr klar über die Tatsache, dass die Miete auf oder vor dem Fälligkeitsdatum fällig ist, und dass es technisch zu spät bezahlt werden, wenn während der Nachfrist.
Nachfristen sind optional in den meisten Staaten und kann eine beliebige Anzahl von Tagen lang sein. Doch ein paar Staaten (einschließlich Connecticut, Delaware, Maine, Oregon und Rhode Island) haben obligatorische Nachfristen oder Beschränkungen dienen ein bemerken Miete zu zahlen oder zu beenden, so müssen Sie Ihren lokalen und staatlichen Gesetze zu überprüfen.
Es sei denn, gesetzlich beschränkt, betrachten Sie Ihre Gnadenfrist Einrichtung am dritten des Monats auslaufen und ein oder zwei zusätzliche Tage ermöglichen, wenn die dritte auf ein Wochenende oder einen Feiertag fällt.
In den meisten Staaten müssen Sie nicht warten, bis die Frist Ihrer Sammlung Bemühungen mit den Bewohnern zu beginnen ausläuft, der, zu spät ein Muster zeigen. Ihr Mietvertrag sollte eine spezielle Bestimmung enthalten, die Sie haben das Recht, die Zahlung nach Ablauf der gesetzlichen Forderung Ankündigung zu verweigern, so dass Sie nicht ein Angebot der Miete von der Bewohner zu akzeptieren sind verpflichtet, und kann nach vorne mit Räumung bewegen.