Tipps für Vermieter: Wie mit Common Cotenant Probleme zu behandeln

Cotenancy führt oft in einzigartigen Situationen für einen Wirt. Zum Beispiel, eine Unfähigkeit der Bewohner seinen Anteil an der Miete zahlen kann in spät-, Teil- oder nonpayment führen. Ebenso, wenn die Cotenants einen Streit haben und einer von ihnen zieht aus, können die übrigen Bewohner Schwierigkeiten haben, die Miete zu bezahlen und einen Ersatz Mitbewohner zu finden. Cotenants kann sogar erwarten, dass Sie ihre Streitigkeiten zu lösen.

Die Entscheidung, wer die Miete zahlt

Wie Sie Ihre Bewohner wählen, die Miete zwischen ihnen zu teilen, ist nicht Ihre Entscheidung und Ihre Bewohner Aufnahme durch mehrere Zahlungen akzeptieren können administrative Alpträume verursachen. Dadurch kann auch einen Mitbewohner führen fälschlicherweise zu glauben, dass er für die gesamte Miete nicht verantwortlich ist. Du bist besser dran für die gesamte Monatsmiete einer Zahlungsquelle erfordert eine entschlossene Politik haben.

Diese Praxis bietet mehr als nur administrative Komfort. Rechtlich jeder Mitbewohner in Ihrem Mietobjekt ist gesamtschuldnerisch haftend haftet für alle Mietvertrag Verpflichtungen, was bedeutet, dass, wenn man springt heraus, die anderen Sie den gesamten Betrag schulden.

Regen Sie Ihre Bewohner der Delinquent Mitbewohner wissen zu lassen, dass sie alle auf dem Haken sind, bis der Saldo bezahlt wird. Schließlich sind Ihre Bewohner in einer besseren Position, die schwer fassbare Mitbewohner aufzuspüren, als Sie sind.

Akzeptieren Sie keine Teil Mietzahlungen aus zwei oder mehr cotentants. Sie können nicht alle Zahlungen zur gleichen Zeit oder für die richtige Menge erhalten. Wenn Sie die Bewohner nennen, können einige von ihnen sagen, dass sie ihren Anteil zu zahlen, und dass Sie benötigen einen der anderen Bewohner auf die Spur. Machen Sie es sich leichter durch einen einzigen Mietzahlung von allen Cotenants erfordern.

Die Anhebung der Miete und Kaution

Wenn einer Ihrer Bewohner in einem neuen Mitbewohner bringt, können Sie auf die Miete erhöhen die zusätzlichen Kosten zu decken Sie wahrscheinlich zu zahlen und Ihr Risiko zu senken. Immerhin, desto mehr Menschen in einer Mieteinheit leben, desto größer ist der Verschleiß an der Wohnung und die öffentlichen Bereiche und desto größer ist Ihr Risiko.

Um Missverständnisse über die Kosten für einen zusätzlichen Mitbewohner zu vermeiden, beinhalten eine klare Aussage in Ihrem Mietvertrag oder Ihre Richtlinien und Verfahren Dokument die maximale Anzahl der Bewohner in Bezug auf und geben an, wie viel jede weitere Person wird die monatliche Miete zu erhöhen. Ihre Kaution Politik sollte auch eine Aussage über die Höhe der Kaution für jeden weiteren Mitbewohner erforderlich sind.

eine zusätzliche Kaution verlangt liefert Ihnen Hebelwirkung der neuen Bewohner zu zwingen, mit den Leasingbedingungen einzuhalten. Achten Sie darauf, mit einem lokalen Messe Gehäuse Experten zu überprüfen, um sicherzustellen, dass eine Erhöhung Miete oder Kaution pro Insasse Diskriminierung nicht berücksichtigt.

Nehmen Sie ein Hands-off-Ansatz Streitigkeiten cotenant

Wenn cotentants versuchen, Sie in ihre Streitigkeiten einmischen nur ein Wort gilt: Bloß nicht! Stattdessen sagen die Bewohner, ihre Differenzen untereinander zu erarbeiten. Erinnern Sie sie, dass sie als Gruppe verantwortlich sind mit dem Mietvertrag für die Einhaltung. Wenn Sie mitmachen, sind Sie wahrscheinlich selbst in einer no-win-Situation zu finden, in denen ein oder alle cotentants sich gegen Sie.

Es sei denn, ein Bewohner eine einstweilige Verfügung gegen einen cotentant hat, nicht die Schleusen zu ändern oder andere Maßnahmen ergreifen, eine cotentant vom Betreten des Mieteinheit zu verhindern. Wenn Sie befürchten, dass ein Bewohner von seinem Mitbewohner geschadet wird, wenden Sie sich an die örtlichen Strafverfolgungsbehörden oder anderen zuständigen Stellen und lassen Sie Ihre Bewohner wissen, welche Maßnahmen er rechtlich selbst schützen können.

In häuslicher Gewalt Situationen, die Ihre anderen Bewohner zu stören, können Sie das Opfer als auch die Täter, um sich des Problems zu entledigen zu vertreiben versucht sein. Achtung. In einigen Staaten, darunter Rhode Island, ein Opfer von häuslicher Gewalt zur Räumung illegal ist oder auf begrenzte Tatsache Situationen beschränkt.

Beenden eines Leasingverhältnisses cotenant

Wenn ein cotentant braucht oder will zu verlassen, bevor die Vertragslaufzeit abgelaufen ist, müssen Sie sicherstellen, dass Sie Mietzahlungen von den übrigen Bewohnern zu erhalten weiterhin, zu entscheiden, was mit dem scheidenden Bewohners Anteil der Kaution zu tun ist, festzustellen, ob Sie die beendet werden soll bestehenden Mietvertrag, und wenn man dann einen neuen Mietvertrag mit den übrigen Bewohnern zu unterzeichnen, die eine neue Bewohner umfassen kann.

Wenn ein cotentant verlässt oder gibt Ihnen eine schriftliche Benachrichtigung über seine Pläne im Kopf die folgenden Informationen, um aus, halten:

• Wenn die cotentant einen Monat zu Monat Mietvertrag unterzeichnet, sollte er Ihnen eine schriftliche 30-Tage unter Einhaltung einer Frist vor dem Verlassen, der die anderen Bewohner und Sie 30 Tage gibt, einen geeigneten Ersatz zu finden. Unabhängig davon, ob Sie einen geeigneten Ersatz zu finden, wird der scheidende Bewohner nicht mehr verantwortlich für jede Miete jenseits dieser 30-Tage-Frist, wenn er nach Ablauf der Bekanntmachung heraus bewegt.

• Wenn ein cotentant den Mietvertrag bricht durch bis zum Ablauf der Mietzeit vor Verlassen haben Sie die Möglichkeit, den Mietvertrag mit den anderen zu beenden und vertreiben sie, falls erforderlich. Wenn sie gute Mieter sind, halten sie und geben ihnen Zeit, einen Ersatz zu finden. Wenn sie nicht gut Mieter sind, gibt die Verletzung des Mietvertrags durch ein Bewohner Sie die Gelegenheit, um loszuwerden, sie alle.

• Obwohl der scheidende Bewohner für jede unbezahlte Miete verantwortlich ist, Gerichte erwarten Sie zu tun, was möglich ist, um die Schäden zu mildern (verringern). wenn der scheidende Bewohner einen Ersatz findet beispielsweise, müssen Sie den Ersatz zu akzeptieren oder einen guten Grund, ihn abzulehnen haben. Wenn ein geeigneter Ersatz gefunden wird, und sie wird die Miete in voller Höhe nicht bezahlen, müssen Sie zu werben und neue Bewohner zu finden.

• Sobald ein geeigneter Ersatz gefunden wird oder Sie sich entscheiden, die Bewohner zu vertreiben, beenden Sie den bestehenden Mietvertrag, so dass ein zu verlassen Bewohner kann nicht zurückkommen und behaupten, dass er nie wirklich verlassen soll.