Was ist, wenn ein Vermieter Bewohnbare und Lästfrei Eigenschaften nicht wahrt?
Wenn Vermieter nicht bewohnbar und Belästigung freien Mietwohnungen zu erhalten und ernsthafte Probleme nicht von den Bewohnern angehoben zu beheben, können mehrere Konsequenzen folgen. Sie jedoch zu rechtlich haftbar gemacht und für die Bewohner ein Recht auf Regress zu nehmen, die folgenden fünf Bedingungen müssen erfüllt sein:
Die Frage macht die Bewohner der Prämisse unbewohnbar oder eine erhebliche Gefahr für das Leben der Bewohner, die Gesundheit oder Sicherheit.
Der Bewohner benachrichtigt Sie der Emission.
Weder die Bewohner noch des Gastes Bewohner, Kind oder Haustier den Schaden verursacht hat. (Falls einer von ihnen den Schaden verursacht hat, dann ist die resident verantwortlich dafür Fixierung oder die Zahlung für sie befestigt werden.)
Der Bewohner hat Ihnen oder Ihrem Agenten Zugang zu den Räumlichkeiten, die Reparatur durchzuführen. Die Bewohner können nicht verlangen, dass Sie Schäden reparieren, wenn sie im wesentlichen mit Ihrer Fähigkeit beeinträchtigen, die Reparatur, wie die Verhinderung von einem Elektriker in die Anlage zu führen fehlerhafte Verdrahtung zu beheben.
Sie konnte die Situation in einer angemessenen Höhe der Zeit zu beheben. (Was ist angemessen mehrere Faktoren variiert je nach, darunter, wie die Bewohner betroffen sind und die staatlichen und lokalen Gesetze, aber zwei bis vier Wochen sind typisch. Natürlich, wenn die Erwärmung eines kalten Wintertages in der Mitte geht, kann bedeuten, dass angemessene sofortige Aufmerksamkeit erforderlich ist.)
Im Allgemeinen Bewohner haben das Recht, eine der folgenden Maßnahmen zu ergreifen:
Zurückbehaltung oder einige oder alle Miete Escrow, bis die Reparatur vorgenommen wird. In einigen Bereichen müssen die Bewohner erhalten die Erlaubnis von den Gerichten zu verweigern oder Escrow-Miete, und die Menge kann begrenzt werden einbehalten.
Mieten Sie sich ein außerhalb Auftragnehmer die Reparatur zu machen und die Kosten von zukünftigen Mietzahlung (n) abziehen. Die Bewohner sollten nur qualifizierte und lizenzierte Personal verwenden und bieten Kopien aller Gebote oder Schätzungen und schriftlichen Nachweis über die Zahlung für einen angemessenen Betrag, um die Arbeit abzuschließen.
Persönlich reparieren und die Reparaturkosten von künftigen Mietzahlungen abziehen. Die Bewohner sollten nicht versuchen, die Arbeit selbst (oder ein Verwandter oder Freund) zu tun, es sei denn, sie sind qualifiziert und ordnungsgemäß lizenziert, falls erforderlich, notwendig, um die spezifische Arbeit zu tun.
Sue für Schäden, die aus dem Datum des Vermieters Kenntnis der Verletzung der Gewährleistung der Bewohnbarkeit. Das Maß der Schäden ist in der Regel die Differenz zwischen dem Wert der Mieträume in seiner unbewohnbar Zustand und seine Markt Mietwert.
Sue an den Vermieter zwingen, um Reparaturen vorzunehmen durch einen Gerichtsbeschluss, den Erhalt der Vermieter verlangt die Reparaturen zu machen. Beachten Sie jedoch, dass die Gerichte unwahrscheinlich sind, diese Option zu verwenden, weil es teuer Gericht Aufsicht beinhaltet. Eine Variation dieses Mittel ermöglicht dem Vermieter und Bewohner zu vereinbaren, dass der Bewohner den Schaden reparieren kann und die Kosten für Reparaturen von künftigen Mietzahlungen subtrahieren.
Bewegen und den Mietvertrag kündigen. Wenn die Räume wirklich unbewohnbar sind, hat der Bewohner das Recht vorübergehend ausziehen oder dauerhaft basierend auf dem Gelände konstruktive Räumung - indem sie nicht die Bewohner mit einer bewohnbaren Wohnung zur Verfügung zu stellen, Sie vertrieben sie, den Mietvertrag zu brechen. Darüber hinaus kann der Bewohner für für den Vermieter Geld Schäden verklagen die den Mietvertrag zu brechen und kann für emotionale und körperliche Belastung zu erholen.
Einer der selten erwähnt Kosten eines Ausfall des Vermieters bewohnbaren Wohnraum zu schaffen ist ein Rückgang der Belegung. Als Bewohner in Reaktion bewegen, um die Lebensbedingungen, Belegung und Einnahmen aus Mietzahlungen fallen Substandard. Halten Sie Ihre Mieteinheiten und die öffentlichen Bereiche in einem guten Zustand ist ein gutes Geschäft Entscheidung.
Die Bewohner in den Eigenschaften reguliert von der New York City Housing Authority (NYCHA) kann einen Anspruch wegen Verletzung der Gewährleistung der Bewohnbarkeit machen, auch wenn sie eine Mitteilung des Anspruchs auf der NYCHA dienen scheitern, bevor Sie den Anspruch zu erheben, solange sie suchen nur ein Miete aufrechnen und kein Geld Urteil.
Die Bewohner, die eine Geld-Urteil vom NYCHA möchte, muss die Stadt mit einer Frist von Schadensersatzanspruch dienen.
Wenn der Fehler bewohnbaren Lebensbedingungen zu schaffen, gegen staatliche oder lokale Gebäude oder Gesundheitscodes und Inspektoren, um die Verletzung zu überprüfen, können sie Sie benötigen das Problem zu beheben und zusätzliche Geldbußen oder Strafen zahlen.