Immobilien in Self-Managed Funds Super
Selbstgesteuertes Super-Fonds (SMSFs) trat eine spannende neue Ära von Ende 2007 mit der Fähigkeit Getriebe Immobilien zu kaufen. Die globale Finanzkrise bedeutete einen langsamen Start, aber jetzt gibt es unzählige Möglichkeiten für eine SMSF Immobilie zu erwerben, mit ähnlichen Leistungen Eigentum außerhalb von Super gekauft. Es ist jedoch ein komplexes Gebiet des Gesetzes:
Superannuation ist ein Niedrigsteuer, auch keine Steuern, Umwelt. Die Einhaltung Super-Fonds zahlen Steuern mit einer maximalen Rate von 15 Prozent. Aber wenn sie in Rentenphase, sie zahlen keine Steuern. Vergleichen Sie dies mit Australiens Top-Grenzsteuersatz von 46,5 Prozent zu sein, und Sie werden sehen, warum Immobilien in Super eine aufregende Aussicht ist.
Direkte Eigenschaft ist durch SMSFs verfügbar. Sie können nicht ein Mietobjekt durch einen regelmäßigen Superfonds halten. Aber es gibt rund 500.000 SMSFs in Existenz, die zum Zeitpunkt des Schreibens, und es ist nur die Fahrzeuge, die direkt Wohn halten kann (oder kommerziell) Eigenschaft. Haben Sie die Zeit oder die Bereitschaft, zu lernen, wie ein SMSF zu laufen? Es kommt mit erheblicher Verantwortung, aber die finanziellen Belohnungen können sogar noch größer und besser als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien in Ihrem eigenen Namen gekauft.
Machen Sie Ihre SMSF der Vermieter Ihrer Geschäftsräume. Viele Unternehmen werden von einer Eigenschaft ausführen, die durch das Unternehmen oder das Geschäft der Eigentümer gehört. Aber es kann gute Gründe für Ihre SMSF Ihre Geschäftsräume zu besitzen: Es ist ein Vorteil, wo das Eigentum kann möglicherweise in Ihrem SMSF übertragen werden.
Die Größe Ihrer SMSF Angelegenheiten. Um in Immobilien durch eine SMSF investieren, haben Sie zwei Möglichkeiten. Sie müssen entweder das Geld geradezu eine Immobilie zu kaufen. Oder Ihr SMSF muss zu leihen. Aber auch wenn Sie von einer Bank sind Anleihen, Ihre SMSF muss noch mindestens etwa 30 Prozent der den Wert der Eigenschaft zu haben, und genug für einen Kreditgeber übrig bequem zu sein, dass Sie zukünftige Rechnungen und Zinsen Fuß kann.
Komplexe Strukturen beteiligt sind, so stellen Sie sicher, dass Sie es richtig machen. Die Gesetze erlauben Kreditvergabe in SMSFs sind besonders streng. Und die Folgen von ihnen falsch bekommen sind möglicherweise teuer und katastrophal. Es gibt rechtliche Strukturen (Trusts), die innerhalb des SMSF sitzen müssen einen Getriebe Vermögenswert zu halten. Und, besonders wichtig, Ihre SMSF Vertrauen Tat muss sich für das Ausleihen zu ermöglichen, die nicht alle Vertrauen Taten tun.
SMSFs haben eine große und wachsende Gruppe von Kreditgebern, die bereit sind, in diesem Raum zu verleihen. Wegen der GFC, Banken waren zunächst langsam auf die Aufnahme der Bereitstellung konformen Darlehen. Aber das hat sich geändert und die meisten großen Kreditgeber sind für SMSF Immobilienkredite anbieten Finanzierung jetzt. Aber Achtung: Sie können ein paar lustige einzelne Richtlinien haben.
Sie können die Kreditgeber zu Ihrer eigenen SMSF sein. Wenn Sie viel Eigenkapital haben, ist es möglich, dass Sie - als Treuhänder / s des Fonds - der Kreditgeber / s an den Super Fonds. Die Quelle deines Vermögens könnten Einsparungen sein, oder Geld, das Sie haben an anderer Stelle ausgeliehen.
SMSF Kreditvereinbarungen sind komplex und Profis sind obligatorisch. Es ist nicht das gleiche wie eine Finanzinvestition gehaltenen Immobilien in Ihrem eigenen Namen zu kaufen. Und es ist höchst unwahrscheinlich, dass Sie die Fähigkeiten, es zu tun haben, wird auf eigene Faust. Holen Sie sich Hilfe von vertrauenswürdigen unabhängigen Fachleuten. Die Strafen sind zu schwer zu tragen erwägen.