Hypotheken Basics für die Immobilien-Lizenz-Prüfung
Der Ort, der eine Diskussion über die Immobilienfinanzierung zu beginnen, ist mit einigen grundlegenden Konzepte und Terminologie. Für die Immobilien-Lizenz-Prüfung, müssen Sie ein gutes Verständnis für Hypotheken zu haben, vor allem die Definitionen und vielleicht ein wenig Mathematik.
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Die Muttern und Schrauben der Hypothek Prozess
Käufer und Verkäufer einigen sich auf einen Preis und den anderen in den Verkauf eines Hauses beteiligt Bedingungen. Der Käufer hat einen Teil des Geldes in bar, etwa 20 Prozent, für eine Anzahlung, muss aber den Rest zu leihen. Der Käufer geht zu einer Bank oder einem anderen Kreditinstitut für ein Darlehen für den Rest des Kaufpreises des Hauses zu übernehmen.
Der Kreditgeber hält diese zwei Dinge, wenn der Käufer die Prüfung des Antrags:
Die Fähigkeit des Käufers zur Rückzahlung des Darlehens, die Faktoren wie der Käufer die Kredit- und Beschäftigung Geschichte umfasst.
Der Wert der Immobilien erworben werden, die in der Regel durch ein Gutachten ermittelt. Die meisten arbeiten in der Beurteilung der Industrie beinhaltet für Hypothek Zwecke Immobilienwerte zu schätzen. Da Eigenschaft gilt für die Kreditsicherheit, wollen die Kreditgeber sicher sein, dass die Immobilie verkauft werden kann, um das Darlehen ggf. auszahlen.
Der Kreditgeber gibt, was als eine Hypothek Engagement bekannt ist, und am Tag der Schließung der Käufer schließt auch auf der Hypothekendarlehen. Closing auf der Hypothek bedeutet einfach in die endgültige und formale Vertragsabschluss das Geld anzunehmen und bezahlen sie zurück.
Liens, Notizen und ein Fehler machen die meisten Menschen
Die beiden wichtigen Dokumente, die Sie als Teil der Hypothek Prozess unterzeichnen werde sind die Notiz und die Hypothek. Die Definitionen sind hier zu Testzwecken wichtige und grundlegende Definitionen werden Sie zu einem Verständnis für jeden Begriff führen und die richtigen Antworten auf die Prüfung der Wahl.
Der Prozess der Verwendung von Eigentum als Sicherheit für ein Darlehen aufgerufen hypothecation. In Immobilienkreisen wird dieser Prozess durch ein erreicht Hypothek, das ist ein Dokument von einem Kreditgeber vorbereitet und durch den Kreditnehmer unterzeichnet, die im Wesentlichen als eine dient freiwillige lien auf einem Stück von Immobilien. Liens sind finanzielle Verpflichtungen, die mit Immobilien verbunden sind.
Denken Sie daran, durch Verpfändung der Eigentümer der Immobilie freiwillig eine bestimmte lien auf dem Grundstück zugunsten der Kreditgeber legt ohne Besitz der Immobilie aufzugeben. Wenn die Hypothek durch den Kreditnehmer unterzeichnet ist, ist Eigentum verpflichtet als Sicherheit für das Darlehen. Eine Hypothek lien ermöglicht es dem Kreditgeber die Immobilie nach einer Abschottung Prozess zu verkaufen, um die Schulden, wenn der Kreditnehmer auszahlen.
Das zweite Dokument, dass der Kreditnehmer Zeichen als Teil des Hypothekendarlehens Prozess ein Schuldschein genannt wird. EIN Schuldschein ist eine Vereinbarung, ein Darlehen nach bestimmten Bedingungen zurückzuzahlen.
EIN Treuurkunde wird in einigen Orten verwendet, um eine Hypothek zu sichern. Eine Treuhandurkunde ist auch eine Tat des Vertrauens genannt. Für eine Tat des Vertrauens zu arbeiten, muss ein Dritter beteiligt sein. Das trustor gibt eine Tat ein Treuhänder. Die Tat gibt Eigentum an der Immobilie, ohne das Recht zum Besitz. Diese Art von Titel manchmal als blanker oder nackt Titel bezeichnet.
Der Treuhänder hält die Tat, bis das Darlehen bezahlt ist. Die Immobilie wird dann zurück in die trustor reconveyed. Wenn die trustor die Bedingungen des Darlehens nicht abgeschlossen ist, vermittelt der Treuhänder Eigentum an der Immobilie an die Begünstigter zu verkaufen, die Schulden zu erfüllen. Es gibt einen gemeinsamen Mißbrauch des Wortes Hypothek Sie für Prüfungszwecke wissen sollten.
Also, Sie denken, geht der Käufer an die Bank und gilt für eine Hypothek. Falsch! Na, dann sagen Sie, # 147-Die Bank gibt dem Käufer eine Hypothek. # 148- Falsch! # 147-So, # 148- man einfach sagen, # 147-ich werde eine Hypothek zu bekommen, um mein neues Haus zu kaufen. # 148- Falsch, wieder!
Das sind die Dinge, die meisten Leute sagen, darunter praktisch alle im Immobiliengeschäft. Warum diese häufig verwendete Phrasen falsch und der richtige Weg sind, den Prozess zu beschreiben, stehen im Mittelpunkt der beiden Wörter, die Sie unbedingt merken müssen - Hypothekenschuldner und Hypothekengläubiger.
Die Hypothek ist eine freiwillige lien, die die Bank ermöglicht das Eigentum zu nehmen und verkaufen sie, wenn Sie nicht zurück zu zahlen, was Sie ausgeliehen. So, da Sie die Hypothek an die Bank sind zu geben, Sie sind der Hypothekenschuldner, und weil die Bank die Hypothek im Gegenzug nimmt man das Geld für die Kreditvergabe, es gilt als das Hypothekengläubiger.
Hypothekendarlehen Theorien
Die Unterschiede in der, wie Hypothekarkredite betreffen Eigentums sind mehr theoretisch als praktisch, und so haben sie in die nach unten drei Theorien in der Liste gekocht worden, die folgt. Sie müssen sicher sein, welche der Theorien, um herauszufinden, Ihr Zustand folgt.
Das Pfand Theorie: Unter dem lien Theorie, die Hypothekenschuldner (Kreditnehmer) behält sowohl den Rechtstitel und gerechte Eigentum an der Immobilie. Die Hypothekengläubiger (Kreditgeber) ein Pfandrecht auf dem Grundstück gewährt. Rechtstitel ist der Titel oder Eigentum, die normalerweise in einem Immobilienverkauf überträgt.
Equitable TitelDer Inhaber des gerechten Titel gibt das Recht, die Übertragung des Eigentumsrechts zu erzwingen, wenn alle Bedingungen eines Vertrages erfüllt sind. Unter dem Pfand Theorie muss der Hypothekengläubiger über den Rechtsweg der Abschottung gehen rechtliche Eigentum an der Immobilie zu erhalten, um es der Schulden für nonpayment zu verkaufen.
Die Titel Theorie: In dem Titel der Theorie, die Hypothekenschuldner gibt dem Hypothekengläubiger Rechtstitel, sondern hält gerechte Titel. Da der Hypothekengläubiger bereits Titel hat, den Besitz der Immobilie zu verkaufen gewinnen zur Rückzahlung der Schulden ist direkter als unter dem Pfand Theorie.
Die Zwischen Theorie: Basierend auf Titel Theorie, behält der Kreditnehmer Eigentum an der Immobilie und die Hypothek ist ein Zurückbehaltungsrecht. Wenn der Kreditnehmer für das Darlehen, wird das Eigentum an den Kreditgeber gefördert wird. Zwischen Theorie macht die Hypothekengläubiger der Abschottung Prozess durchlaufen, bevor die Eigenschaft zur Rückzahlung der Schulden verkauft werden können.