Commercial Real Estate Due Diligence

Due Diligence

ist der Prozess der auf dem Grundstück "Ihre Hausaufgaben machen", die Sie über den Kauf als eine Investition denken. Es ist der Prozess der Prüfung, die doppelte Kontrolle, und alle wichtigen Informationen bestätigt, die verwendet wurde, um zu bestimmen, ob die Eigenschaft ein gut, durchschnittlich ist, oder schlechtes Geschäft.

Due Diligence kann in drei Hauptfach Teile unterteilt werden: physische, finanzielle und rechtliche.

Physikalische Inspektion

Für den physischen Teil der Due Diligence, wo man tatsächlich herumlaufen und außerhalb und innerhalb der Anlage überprüfen, sollten Sie eine professionelle Inspektion Unternehmen mieten. Wir glauben, dass der physische Teil der wichtigste der drei ist, weil diese Art von Fehlern sind die kostspieligsten zu korrigieren und sind die schädlich für den langfristigen Wert der Eigenschaft.

Der beste Weg, um eine Eigenschaft Inspektion Spezialisten zu finden, ist durch eine Überweisung von einer Person oder einem Unternehmen, das Erfahrung mit diesem Teil der Due Diligence hat. Sie können auch Ihre lokalen kommerziellen Immobilienmakler für eine Überweisung bitten. Wenn Sie kein Glück dort haben, versuchen Sie das Stichwort "kommerzielles Eigentum Inspektion" in Ihrer bevorzugten Suchmaschine eingeben. Eine Handvoll von Websites, ist verpflichtet, um Pop-up.

Finanzermittlungen

Wenn es um den finanziellen Teil der Due Diligence kommt, mieten ein Buchhalter, der Anlageerfahrung Immobilien hat. Buchhalter sind nicht alle gleich. Qualifizieren Sie Ihren Steuerberater überprüft, ob er oder sie gewerbliche Immobilien Buchhaltung Erfahrung hat, nicht nur einzelne Familienhaus Rechnungswesen Erfahrung oder allgemeine Geschäftserfahrung. In einigen Fällen kann die Investition Sie erwägen, eines Ihrer größten sein. Möchten Sie den Rat eines Buchhalters mit wenig Erfahrung in einem Ihrer größten finanziellen Bemühungen jemals vertrauen? Bei weitem ist der beste Weg, um eine qualifizierte Buchhalter zu finden, durch Überweisung. Rufen Sie auf einer Ihrer Investition Freunde und wen sie verwenden. Und wieder, stellen Sie sicher, dass Verweisung gewerbliche Immobilien Buchhaltung Erfahrung hat.

Hier ein Tipp zu stehen: Sie glauben, keine finanziellen Informationen oder Bücher und Ihnen gegeben Aufzeichnungen durch den Verkäufer. Doppelklicken überprüfen alles. Drehen Sie die Dinge von innen nach außen und halten jeden Bestandteil des Abschlusses für den Nachweis gegen das Licht. Wir empfehlen, dass Sie in den finanziellen Aspekt der Due Diligence tief einlassen. Stellen Sie sicher, jeden Dollar des Einkommens Berichten zufolge kommen in und überprüfen jeden Dollar angeblich auf dem Grundstück ausgegeben durch tatsächliche Abrechnungsbelege zu überprüfen.

Rechtliche Fragen

Die rechtliche Seite der Due Diligence wird am häufigsten durch einen Anwalt gemacht und von einem angesehenen Titel / Treuhandgesellschaft unterstützt. Diese Leute sehen die Dinge wie die folgenden:

• Defekte auf den Titel und Umfrage

• Jede potenzielle Umweltprobleme

• Richtige und falsche spezielle Anwendungen und Eingriffe, die die Eigenschaft beeinflussen

Dies sind alle potenziellen Deal Killer.

Seien Sie sicher, dass Mieter Mietverträge gründlich überprüft und geprüft zu haben. Nach allem, wenn Sie eine kommerzielle Immobilien kaufen, zu kaufen sind Sie im Wesentlichen die Mietverträge und die Eigenschaft kostenlos kommt. Verträge auf dem Grundstück auferlegt, wie Arbeitsverträge, Serviceverträge und Garantien, müssen alle mit einem feinen Kamm abgekocht über werden.

Alle Anwälte sind nicht gleich. Rechtsanwälte sind spezialisiert auf die Rechtsgebiete. Bitte keine Familienrecht Anwalt haben stellen Sie, wenn ein großes Einkaufszentrum zu erwerben. Das ist wie mit einem Fuß Arzt Sie eine Augenuntersuchung geben. Stattdessen mieten Sie ein Immobilien-Anwalt. Der Immobilien-Anwalt, die Sie mieten muss nicht vor Ort sein, sondern muss mit den Gesetzen in den Staat vertraut zu sein, in dem sich die Immobilie befindet.

Wie für einen Titel / Treuhandgesellschaft vorwählt, das ist ein wenig einfacher als einen Anwalt auswählen. Titel und Escrow-Unternehmen nach dem Gesetz sind neutral Parteien-sie weder den Käufer begünstigen können noch den Verkäufer (noch den Immobilienmakler). Wenn Sie die Schlüsselworte "Handelstitel Unternehmen" in Ihrer bevorzugten Suchmaschine eingeben, erhalten Sie ein paar zu beginnen. Wir finden es jedoch vorteilhaft, mit einem Büro zu arbeiten, die lokalen ist und ist vertraut mit dem Schließen Praktiken dieser Stadt oder Staat.