Wege zur Minimierung von Risiken im Bereich Commercial Real Estate Investments
Ist gewerbliche Immobilien riskant? Darauf können Sie wetten, aber Risiko ist eine Facette der Geschäftstätigkeit - jedes Unternehmen. Sie können es nicht vermeiden. Aber hier ist die gute Nachricht: Die Risiken können auf ein Niveau von großer Sicherheit verwaltet werden. fast immer in der gewerblichen Immobilien erfolgreich zu sein bedeutet, kalkulierbare Risiken einzugehen.
Sie haben vielleicht gedacht, dass Risiko-Proofing war unmöglich, aber Sie würden, was zu Ihrem Investment-Portfolio zu tun ein wenig Wissen überrascht werden kann.
Haben ordnungsgemäße Due Diligence. Due Diligence Sie ist der Prozess durchlaufen, wenn die Finanzunterlagen des Eigentums zu überprüfen, eine physische Inspektion durchgeführt wird, und die rechtlichen Stücke der Immobilie, wie der Titel Check-out. Neunzig Prozent aller Angebote sterben während der Due Diligence. Also, wenn Sie nicht eine gründliche Arbeit tun, können die Folgen teuer sein. Sie können eine Eigenschaft am Ende den Kauf, dass ein Fass ohne Boden ist. Allerdings, wenn sie richtig gemacht, kann Due Diligence tatsächlich helfen Ihnen, Ihr süßes Abkommen noch süßer machen.
Nicht zu viel bezahlen. Overpaying ist unter den neuen Investoren gemeinsam. Nicht in einem Deal der Anleger auf dem der Agent auf den Verkauf einer Immobilie einen Rekordpreis setzt! Wenn Sie Wohnungen zu kaufen sind, stellen Sie sicher, dass Sie sich bewusst sind, was Preis, den Sie pro Einheit zahlen sind. Wenn Sie ein Einkaufszentrum zu kaufen sind, stellen Sie sicher, dass Sie wissen, wie viel Sie pro Quadratfuß zu bezahlen. In beiden Fällen sehen, was die jüngsten Marktschließungen an Ihrem Eigentum zu schätzen wissen. zu viel bezahlen wird der Unterkunft Cash-Flow für eine lange Zeit blockieren.
Haben Experte Marktkenntnis. Ihren Markt, wie die Rückseite Ihrer Hand wissen, setzt man für den Erfolg. Bevor Sie sich auf Ihr Geschäft zu schließen, stellen Sie sicher, dass Sie Folgendes wissen:
Wie wettbewerbsfähig Ihre Mieten sind mit anderen ähnlichen lokalen Eigenschaften
Wann und ob es eine "langsame Saison" für Mieten ist so können Sie im Voraus planen
Ob es gibt Kontrolle in Ihrer Stadt mieten, mit dem Sie die Mieten aus der Aufnahme würde hemmen, wie Sie dachten, Sie könnten
Es ist auch eine gute Idee, auf der Kriminalstatistik auf dem Grundstück in Frage zu erkundigen, von der zuständigen Polizeidienststelle anrufen.
Halten Sie Ihre Ziele locker. Sie sollten jederzeit Ihre Investition Exit-Strategie flexibel zu halten. In der Tat haben mehrere Exit-Strategien bereit zu einem bestimmten Zeitpunkt. Die Marktbedingungen ändern. Ihre persönlichen Situationen schnell als auch ändern. So erhalten Sie nicht in der Ausführung nur eine Exit-Strategie eingewickelt, weil sie nicht mehr gelten.
Wissen Sie, wo Sie in den Immobilienzyklus befinden. Es gibt vier Teile zu jedem Immobilienzyklus: Expansion, Kontraktion, Rezession und Erholung. Jeder Teil des Zyklus verlangt, dass Sie detaillierte Aufmerksamkeit auf Ihre Investitionsentscheidungen zahlen. Immobilienzyklen zu verstehen hilft Ihnen, die richtigen Maßnahmen mit dem besten Timing nehmen. Es gibt nichts Vergleichbares auf den Markt wie ein Profi Timing.