Investment Property Grundlagen für die Immobilien-Lizenz-Prüfung

Sie können einige Immobilien-Lizenz-Prüfung Fragen auf Investment Properties erwarten. Viele Leute denken, dass Immobilienanlagen große und komplizierte Eigenschaften beinhalten müssen, und das ist nicht unbedingt wahr. Immobilien-Investoren beginnen oft klein, mit Wohnimmobilien Nähe von zu Hause.

Finanzinvestition gehaltene Immobilien Management-Themen

Eine der größten Entscheidungen, die Sie zuerst machen muss, ist, ob überhaupt, in Immobilien zu investieren. Zweitens haben Sie die Art der Immobilie zu wählen, in dem Sie investieren möchten. Wie Sie planen, Ihr Eigentum zu verwalten ist ein wichtiges Thema in dieser Entscheidung. Die beiden grundlegenden Optionen verwalten ein Gebäude selbst oder einen Manager zu mieten.

Diese Entscheidung wird in der Regel auf der Grundlage der Kompetenz des Anlegers und die Erfahrung mit der Art des Gebäudes, den Standort des Gebäudes, die Höhe der Zeit haben Sie für Führungsaufgaben zur Verfügung, und ob die Investition produziert genügend Einkommen, die Einstellung eines Managers möglich zu machen.

Viele Anleger beginnen, indem in kleinen Wohnimmobilien (wie zB Ein- oder Zweifamilienhäuser) in der Nähe zu Hause zu investieren. Sie sind in der Regel vertraut mit Wohnimmobilien, und die Nähe ermöglicht es ihnen, auf dem Grundstück ein Auge zu halten, damit die Selbstverwaltung möglich sein kann. Darüber hinaus bieten diese Arten von Investitionen in der Regel nicht über genügend Einkommen (zumindest anfangs) für außerhalb Management-Dienstleistungen zu bezahlen.

Auf der anderen Seite, jemand, der noch nie zuvor ein Bürogebäude im Besitz hat und keine Vertrautheit mit den Bedürfnissen der Menschen, die wahrscheinlich Büroflächen mieten einen professionellen Manager mieten. Da ein Bürogebäude in erster Linie während des Tages verwendet wird, vor Ort Bereitstellung von Management während der Geschäftszeiten erforderlich sein. Ein Bürogebäude ist auch wahrscheinlicher, genug Einkommen zu generieren, ein Hausverwalter das Gehalt zu unterstützen.

Ein Immobilienmakler kann beauftragt werden, einen Kunden über Property Management Fragen zu beraten und eventuell eine Hausverwaltung zu empfehlen. Der Agent sollte versuchen, seine Kunden brauchen und Erfahrung so gut wie möglich zu verstehen, Empfehlungen mit dem Verständnis, dass alle Entscheidungen mit dem Kunden liegen, und immer mindestens drei namhafte Unternehmen empfehlen.

Wissen, wann Hilfe bei einer Finanzinvestition gehaltenen Immobilien zu erhalten

Investieren in Immobilien ist eine wichtige Entscheidung. Auffinden der richtigen Immobilie für Investoren und Verkauf von Investment Properties ist etwas, das Sie als Immobilienmakler tun. Zu wissen, was Sie nicht wissen, ist genauso wichtig wie zu wissen, was Sie wissen. Guter Rat ist entscheidend für die richtige Anlageentscheidung treffen und dass die Investitionen zu halten.

Die drei Menschen, die müssen bei der Herstellung von Immobilienanlageentscheidungen befragt werden sollen, ein Immobilienmakler (das sind Sie), ein Anwalt und ein Buchhalter. Diese Fachleute müssen so früh in den Prozess wie möglich konsultiert werden. Überprüfen Sie die Rollen eines Anwalts und Buchhalterin. Stellen Sie sicher, dass Sie immer Ihre Kunden diese Fachleute so schnell wie möglich beziehen.

einen Anwalt Beratung ist wichtig, jederzeit Sie Eigentum kaufen, und damit wird umso wichtiger, wenn Sie den Kauf von Immobilien mit einem Partner oder mehreren anderen Personen. Ein Anwalt kann helfen, die richtige Organisationsstruktur für eine Kapitalanlage ist. Sie können auch einen Anwalt wollen alle Leasingverträge zu überprüfen, die in dem Gebäude vorhanden sind Sie kaufen.

Die Verwendung eines guten Buchhalter ist ebenfalls von entscheidender Bedeutung, da die steuerlichen Auswirkungen der Finanzinvestition gehaltenen Immobilien zu besitzen. Der Punkt ist, dass der Wert der steuerlichen Vorteile aus dem gleichen Gebäude abgeleitet manchmal von einem Besitzer zum nächsten variiert.

Einige nicht-so-guten Nachrichten über die Investition in Immobilien

Investieren in Immobilien ist eine gute Idee, aus mehreren Gründen: Im Laufe der Zeit die Immobilienwerte sind in der Regel zumindest mit der Inflation Schritt halten, wenn nicht it- Eigenschaften oft generieren jährliche Rendite (Ertrag) auf der Investment- und Investoren überschreiten können die Vorteile der Steuervorteile nehmen das kann nicht in andere Investitionen zur Verfügung stehen. Doch die Investition in Immobilien hat auch ein paar Nachteile. Hier sind drei von ihnen:

• Immobilien gilt nicht als Flüssigkeit Investition. Im Gegensatz zu Aktien oder Anleihen, braucht es Zeit, Ihr Geld Investition aus einem Immobilien zu erhalten.

• Immobilieninvestitionen erfordern in der Regel erhebliche Mengen an Bargeld als Anzahlung, trotz allem, was die nicht-Geld-down-Gurus sagen. Reserve Bargeld ist auch für unerwartete Reparaturen und offene Stellen benötigt.

• Immobilieninvestitionen erfordern in der Regel ein gewisses Maß an Verwaltung und Beteiligung an Immobilien-Management Entscheidungen, auch.

• Immobilienanlagen erweisen sich nicht immer um profitabel zu sein. Alle Investitionen tragen risiko- Immobilien nicht anders.

Obwohl ein Agent den Finanzinvestition gehaltenen Immobilien in das bestmögliche Licht präsentieren will, ist das Wichtigste, die dem potentiellen Käufer mit Sachdaten vom laufenden Einkommen zu schaffen, lokale unbesetzter Stellen für diese Art von Eigentum und dem körperlichen Zustand, wenn bekannt ist, von der Eigentum. Sie können über eine Investition sehr wenig garantieren, wenn Sie eine wirklich gute Kristallkugel zu haben, geschehen.