Ist gewerbliche Immobilien riskant? Darauf können Sie wetten, aber Risiko ist eine Facette der Geschäftstätigkeit - jedes Unternehmen. Sie können es nicht vermeiden. Aber hier ist die gute Nachricht: Die Risiken können auf ein Niveau von großer Sicherheit verwaltet werden. fast immer in der gewerblichen Immobilien erfolgreich zu sein bedeutet, kalkulierbare Risiken einzugehen.
Sie haben vielleicht gedacht, dass Risiko-Proofing war unmöglich, aber Sie würden, was zu Ihrem Investment-Portfolio zu tun ein wenig Wissen überrascht werden kann.
Es ist auch eine gute Idee, auf der Kriminalstatistik auf dem Grundstück in Frage zu erkundigen, von der zuständigen Polizeidienststelle anrufen.
Wie jedes kompliziertes Geschäft, gewerbliche Immobilien investiert hat seinen Anteil an Mythen und Fragen. Anhand dieser Informationen bringt einige wertvolle Wahrheiten, die Sie von den Insignien der Verwirrung zu retten wird.
Im Folgenden sind einige ziemlich häufig falsche Vorstellungen über die in gewerbliche Immobilien zu investieren:
Sie müssen in Wohnimmobilien, um in gewerbliche Immobilien beginnen. Es gibt keine Regel, Reim oder Grund besagt, dass Sie zunächst in Wohnimmobilien investieren, um muss den Sprung in die kommerzielle Immobilien investieren zu machen. Diese Felder sind zwei verschiedene Tiere, zwei verschiedene Sprachen, und zwei verschiedenen Verbraucher. Es ist wie Äpfel mit Birnen vergleichen.
Nur müssen die Reichen gelten. Wie Sie wahrscheinlich vorstellen können, ist dieser Mythos genau das: ein Mythos. Es ist nicht wahr, dass Sie mit gewerblichen Immobilien zu investieren, sich zu reich sein müssen erhalten. Sie können in Ihrer Finanzierung so kreativ sein, hier, wie Sie sein können, wenn in den Häusern zu investieren.
Dieses Spiel ist nur für große Zeit-Spieler. In der gewerblichen Immobilien spielt es keine Rolle, wo Sie beginnen, und es spielt keine Rolle, ob Sie nur einen Teil Ihrer Zeit widmen wollen, es zu tun. ein Vollzeit-Job zu haben oder eine alleinerziehende spielt keine Rolle, entweder zu sein.
Gewerbeimmobilien zu investieren ist riskanter. Im Vergleich zu dem, was? Wenn Sie es auf Aktien vergleichen, haben Sie die Kontrolle über die Unternehmen besitzen Sie Aktien in - in Bereichen wie Einkommen, Kosten, Schulden, Verwaltung und Versicherung? Wahrscheinlich nicht. Allerdings müssen Sie diese fünf Kontrollen im gewerblichen Immobilienmarkt zu investieren haben. Wenn Sie es zu Wohnimmobilien investieren zu vergleichen, was passiert, wenn Sie Ihre Einfamilienhauses Vermieter und der Mieter auszieht? Was ist Ihr dann monatliches Einkommen? Die Antwort: Nada. Wenn auf der anderen Seite besitzen Sie eine 24-Einheit Wohnhaus und ein Mieter auszieht, was ist Ihr monatliches Einkommen? Antwort: 23 Mieter im Wert von Miete zu zahlen! Was ist riskanter?
Gewerbeimmobilien ist zu komplex für einfache Leute. Auch dies ist nicht der Fall. Denken Sie daran, wenn Sie Ihr neues Smartphone bekam? Sie hatte keine Ahnung, wie es zu benutzen. Es schien zu kompliziert, und es hatte viel zu viele Knöpfe. Aber es gab ein Handbuch, das Sie begonnen zu erhalten. Danach wird durch Wiederholung und der Praxis schien genau das, was wie ein Puzzle jetzt vollständig verstanden und in geeigneter Weise verwendet. Erste kommerzielle Immobilien investieren zu wissen, ist das gleiche Konzept. Sie haben durchaus ein paar Dinge zu beherrschen, aber es ist kein Hexenwerk.
Immobilien, wie der Rest des Lebens, ist mit Risiken verbunden. Wenn es nicht klappt, wäre es wahrscheinlich nicht so viel Spaß. Und es würde zahlen sicherlich nicht mit den unglaublich starken Renditen aus, die es tut.
Due Diligence ist der Prozess der auf dem Grundstück "Ihre Hausaufgaben machen", die Sie über den Kauf als eine Investition denken. Es ist der Prozess der Prüfung, die doppelte Kontrolle, und alle wichtigen Informationen bestätigt, die verwendet wurde, um zu bestimmen, ob die Eigenschaft ein gut, durchschnittlich ist, oder schlechtes Geschäft.
Due Diligence kann in drei Hauptfach Teile unterteilt werden: physische, finanzielle und rechtliche.
Physikalische Inspektion
Für den physischen Teil der Due Diligence, wo man tatsächlich herumlaufen und außerhalb und innerhalb der Anlage überprüfen, sollten Sie eine professionelle Inspektion Unternehmen mieten. Wir glauben, dass der physische Teil der wichtigste der drei ist, weil diese Art von Fehlern sind die kostspieligsten zu korrigieren und sind die schädlich für den langfristigen Wert der Eigenschaft.
Der beste Weg, um eine Eigenschaft Inspektion Spezialisten zu finden, ist durch eine Überweisung von einer Person oder einem Unternehmen, das Erfahrung mit diesem Teil der Due Diligence hat. Sie können auch Ihre lokalen kommerziellen Immobilienmakler für eine Überweisung bitten. Wenn Sie kein Glück dort haben, versuchen Sie das Stichwort "kommerzielles Eigentum Inspektion" in Ihrer bevorzugten Suchmaschine eingeben. Eine Handvoll von Websites, ist verpflichtet, um Pop-up.
Finanzermittlungen
Wenn es um den finanziellen Teil der Due Diligence kommt, mieten ein Buchhalter, der Anlageerfahrung Immobilien hat. Buchhalter sind nicht alle gleich. Qualifizieren Sie Ihren Steuerberater überprüft, ob er oder sie gewerbliche Immobilien Buchhaltung Erfahrung hat, nicht nur einzelne Familienhaus Rechnungswesen Erfahrung oder allgemeine Geschäftserfahrung. In einigen Fällen kann die Investition Sie erwägen, eines Ihrer größten sein. Möchten Sie den Rat eines Buchhalters mit wenig Erfahrung in einem Ihrer größten finanziellen Bemühungen jemals vertrauen? Bei weitem ist der beste Weg, um eine qualifizierte Buchhalter zu finden, durch Überweisung. Rufen Sie auf einer Ihrer Investition Freunde und wen sie verwenden. Und wieder, stellen Sie sicher, dass Verweisung gewerbliche Immobilien Buchhaltung Erfahrung hat.
Hier ein Tipp zu stehen: Sie glauben, keine finanziellen Informationen oder Bücher und Ihnen gegeben Aufzeichnungen durch den Verkäufer. Doppelklicken überprüfen alles. Drehen Sie die Dinge von innen nach außen und halten jeden Bestandteil des Abschlusses für den Nachweis gegen das Licht. Wir empfehlen, dass Sie in den finanziellen Aspekt der Due Diligence tief einlassen. Stellen Sie sicher, jeden Dollar des Einkommens Berichten zufolge kommen in und überprüfen jeden Dollar angeblich auf dem Grundstück ausgegeben durch tatsächliche Abrechnungsbelege zu überprüfen.
Rechtliche Fragen
Die rechtliche Seite der Due Diligence wird am häufigsten durch einen Anwalt gemacht und von einem angesehenen Titel / Treuhandgesellschaft unterstützt. Diese Leute sehen die Dinge wie die folgenden:
Defekte auf den Titel und Umfrage
Jede potenzielle Umweltprobleme
Richtige und falsche spezielle Anwendungen und Eingriffe, die die Eigenschaft beeinflussen
Dies sind alle potenziellen Deal Killer.
Seien Sie sicher, dass Mieter Mietverträge gründlich überprüft und geprüft zu haben. Nach allem, wenn Sie eine kommerzielle Immobilien kaufen, zu kaufen sind Sie im Wesentlichen die Mietverträge und die Eigenschaft kostenlos kommt. Verträge auf dem Grundstück auferlegt, wie Arbeitsverträge, Serviceverträge und Garantien, müssen alle mit einem feinen Kamm abgekocht über werden.
Alle Anwälte sind nicht gleich. Rechtsanwälte sind spezialisiert auf die Rechtsgebiete. Bitte keine Familienrecht Anwalt haben stellen Sie, wenn ein großes Einkaufszentrum zu erwerben. Das ist wie mit einem Fuß Arzt Sie eine Augenuntersuchung geben. Stattdessen mieten Sie ein Immobilien-Anwalt. Der Immobilien-Anwalt, die Sie mieten muss nicht vor Ort sein, sondern muss mit den Gesetzen in den Staat vertraut zu sein, in dem sich die Immobilie befindet.
Wie für einen Titel / Treuhandgesellschaft vorwählt, das ist ein wenig einfacher als einen Anwalt auswählen. Titel und Escrow-Unternehmen nach dem Gesetz sind neutral Parteien-sie weder den Käufer begünstigen können noch den Verkäufer (noch den Immobilienmakler). Wenn Sie die Schlüsselworte "Handelstitel Unternehmen" in Ihrer bevorzugten Suchmaschine eingeben, erhalten Sie ein paar zu beginnen. Wir finden es jedoch vorteilhaft, mit einem Büro zu arbeiten, die lokalen ist und ist vertraut mit dem Schließen Praktiken dieser Stadt oder Staat.