Immobilien-Lizenz-Prüfung: Was vor dem Schließen geschieht

Für die Immobilien-Lizenz-Prüfung, müssen Sie über die Dinge zu wissen, dass zwischen dem Zeitpunkt der Kaufvertrag geschehen wird, und dem Tag des Closing Titel unterzeichnet, wenn die Übertragung des Eigentums an der Immobilie tatsächlich stattfindet. Aktivitäten nach der Vertragsunterzeichnung, aber vor dem Schließen der Regel mit Befriedigung der Bedingungen des Vertrages und alle Bedingungen der Kreditgeber kann so eingestellt haben, zu tun.

Beweisen Sie vermarktbare Titel

Ein typischer Immobilienkaufvertrag verpflichtet den Verkäufer zu vermitteln vermarktbaren Titel an den Käufer, die den Titel von jedem vernünftigen Zweifel sein muss, wer von Mängeln ist der Eigentümer und frei frei bedeutet. Das Ziel eines vermarktbaren Titel Festlegung ist zu beweisen, dass keine Wolken klare Titel behindern. EIN Wolke etwas, das Zweifel an der grantor des Eigentum an der Immobilie wirft.

Klar Titel wurde erweitert, um keine Probleme bedeuten, wie illegale Strukturen oder unpermitted Verbesserungen am Haus. Die verschiedenen Möglichkeiten der grantor vermarktbaren Titel beweisen kann von Staat variieren und kann sogar durch Bereich innerhalb eines Staates variieren. Im allgemeinen kann jedoch der Nachweis guter Titel auf verschiedene Weise erreicht werden. Hier sind die Beschreibungen der vier am häufigsten verwendeten Möglichkeiten:

• Zusammenfassung der Titel: Ein Zusammenfassung Titel ist ein Bericht von dem, was in einem Titel-Suche gefunden wurde, die zu der Unterkunft Titel, wie frühere Taten und liens im Zusammenhang mit einer Suche im wesentlichen alle öffentlichen Aufzeichnungen ist. Diese Aufzeichnungen werden in der Regel in der Grafschaft Recorder Büro oder Grundstück Registratur des Kreises, in dem das Objekt gefunden befindet.

  Obwohl kann jeder die öffentlichen Aufzeichnungen zu suchen, während die Titel-Suche, eine abstractor (Jemand, der durch Titel Aufzeichnungen sucht) oder Anwalt erforscht die Kette oder die Geschichte des Titels von einem Besitzer zum nächsten, auf der Suche nach Lücken in Eigentum oder andere Faktoren, die auf die Gültigkeit des aktuellen Besitzers Anspruch auf die Immobilie in Frage erscheinen.

  Die Zusammenfassung der Titel wird dann an den Anwalt des Käufers gegeben zu untersuchen. Wenn der Anwalt des Käufers ist davon überzeugt, dass der Verkäufer vermarktbaren Titel hat, und gibt eine Anwalts Meinung Titel, das Schließen kann fortfahren.

• Eigentumsurkunde: Eine Bescheinigung der Titel ist ähnlich einer Anwalts Meinung Titel und sogar durch einen Anwalt hergestellt werden können. Es kann auch mit einem Titel-Unternehmen oder ein hergestellt werden abstractor, die Person, die die abstrakte tatsächlich vorbereitet.

  Das Zertifikat der Titel ist eine Meinung über die Gültigkeit der Titel, aber keine Garantie für die Titel. In einer Eigentumsurkunde Ausstellung, untersucht ein Anwalt die öffentlichen Aufzeichnungen aber keine Zusammenfassung Titel bereit ist.

• Titel Versicherung: Titel Versicherung kann alleine oder als Ergänzung zu einer Anwalts Meinung Titel oder ein Zertifikat der Titel erworben werden. Titel Versicherung bietet Schutz für den Käufer, den neuen Eigentümer zu verteidigen, wenn eine künftige Forderung gegen Eigentum an der Immobilie gemacht wird.

  In vielen Fällen, in denen ein Hypothekendarlehen beteiligt ist, erfordert die Kreditgeber einen Titel Politik, die der Kreditgeber die Teil des Kaufpreises mindestens abdeckt. Der Eigentümer kann wollen ein zu erhalten Besitzer Politik sein oder ihr Interesse an der Immobilie zu decken.

• Torrens-System: Das Torrens-System ist basierend auf ordnungsgemäße Registrierung des Titels. Eine Zusammenfassung der Titel und eine Klage ruhigen Titel, der ist, wo Sie vor Gericht gehen kann erklärt das Gericht zu haben, dass Sie klare Titel auf Eigentum haben, mit der zuständigen Behörde oder im Büro, wie der Kreisgerichtsschreiber eingereicht.

  Sollte diese genehmigt werden, eine Bescheinigung über die klare Titel, ein Torrens Zertifikat oder Torrens Urkunde genannt wird vom Gericht ausgestellt, die im Gegensatz zu der Anwalt der Meinung oder eine Bescheinigung des abstractor Vorbehalts gilt Eigentumsnachweis zu sein. Das Torrens System allmählich fällt aus dem Gebrauch in den Vereinigten Staaten, aber einige Staaten oder Gebiete innerhalb von Staaten immer noch verwenden.

Die Entfernung von Liens

Im Rahmen eines Titels suchen, bestimmt die Titel Unternehmen, ob die Eigenschaft auf Pfandrechten unterliegt. Liens sind finanzielle Forderungen gegen das Eigentum. Der Eigentümer / Verkäufer entfernt üblicherweise alle liens aus dem Grundstück vor dem Verkauf, aber unter bestimmten Umständen der Käufer das Pfand auszahlen kann. Wenn ein Zurückbehaltungsrecht nicht zufrieden vor dem letzten Termin, muss liens in der Regel werden bei Inkrafttreten des Vertrages mit dem Erlös aus dem Verkauf ausgezahlt.

untersuchen Sie lasten

Titel sucht auch Kenntnis von irgendwelchen anderen Belastungen auf dem Grundstück machen. Die Belastungen sind Beschränkungen für die Verwendung von Eigentum des Besitzers. Dazu gehören liens kann aber auch eine Erleichterung oder eine Tat Einschränkung sein. Im Allgemeinen ist die Käufer übernimmt das Eigentum an der Immobilie unterliegt diesen Belastungen. Sie normalerweise nicht ein Problem mit dem Eigentum an der Immobilie präsentieren.

Treffen Sie die Bedingungen des Kaufvertrages

Obwohl die meisten Vertragsbedingungen normalerweise nicht Titel betreffen, beachten Sie, dass vor dem Schließen der Käufer alle Bedingungen vervollständigt, die in den Kaufvertrag gebracht worden sind. Also, wenn ein Kaufvertrag unterzeichnet wurde, und zeigt an, dass ein Hypothekendarlehen erhalten werden muss und eine Inspektion durch ein Heim-Inspektor oder andere professionelle müssen ausgefüllt werden, der Kunde ist verantwortlich für den Abschluss dieser Aktivitäten vor dem Schließen.

Unmittelbar vor der Schließung - in der Regel diesem Tag oder am Tag vor - der Käufer kontrolliert persönlich die Eigenschaft. Der Agent die Eigenschaft oder der Agent den Verkauf mit dem Käufer arbeitet führt oft diese Freilos.