Grundsätze für die Real Estate Investment Erfolg in Australien
Jeder will Ihnen Ratschläge, wenn zu geben, und wie, in Immobilien zu investieren. Aber oft, dass die Beratung ist falsch, wenn Sie den Markt und wirtschaftliche Faktoren berücksichtigen. Hier sind einige zeitlose Ratschläge für Anfänger und erfahrene Immobilieninvestoren
Immobilien ist eine bewährte Reichtum-Gebäude Fahrzeug. Investitionen in Mietobjekten kann erzeugen positive Erträge und erhebliche Steuervorteile sowie Build-Eigenkapital von Wertschätzung über die Jahre.
Obwohl viele Menschen in der Investition in Immobilien erfolgreich sein kann, ist das Objekt investieren nicht für jedermann. Berücksichtigen Sie Ihre Anlagepräferenzen und Persönlichkeit vor Kauf von Immobilien. Immobilien ist ein Hands-on-Investment und kann sehr zeitaufwendig sein. Haben Sie Zeit, um Ihre Investition zu widmen? Sind Sie bequem mögliche Probleme oder eine Eigenschaft Manager die Einstellung?
Stellen Sie sicher, dass Sie finanziell fit sind, bevor sie in Mietobjekten investieren. Vor allem bei hochausgerichtet Eigenschaft, die Sie überschüssige monatlichen Einsparungen müssen anfängliche negative Einkünfte decken, oft für mehrere Jahre. ein monatliches Budget zu haben, ist wichtig. Die meisten erfolgreichen Immobilieninvestoren bauen ihre Investment-Portfolio durch gesparte Geld zunächst mit und dann nach und nach Eigenschaften im Laufe der Jahre zu kaufen.
unterschätzen Sie nicht die Bedeutung guten Kredit zu etablieren. Die besten Renditen auf Immobilien stützen sich auf die Verwendung von Kredit die Hebelwirkung der Verwendung von OPM (das Geld anderer Leute) zu erhalten.
Ihr Zuhause ist nicht eine Finanzinvestition gehaltenen Immobilien. Ihr Zuhause ist eine Investition (der Arten), aber australischen Steuerrecht macht es deutlich von "Immobilien". Aber, wenn Sie den DIY-Typ oder ein gutes Projekt-Manager sind, können Sie viel Geld in Immobilien machen aus Ihrem eigenen Haus renovieren und es frei von Kapitalertragsteuer zu verkaufen.
Konzentrieren Sie sich auf Wohnimmobilien in der Anfang. Wohneigentum ist ein attraktives Investment und ist leichter zu verstehen, zu kaufen und zu verwalten als die meisten anderen Arten von Immobilien. Wenn Sie ein Hausbesitzer sind, haben Sie bereits Erfahrung Ortung, Einkauf und Wohneigentum zu halten. Aber vergessen Sie nicht, diesen wichtigen Punkt: Sie sind nicht die Eigenschaft, den Kauf in sich selbst zu leben.
Unter Wohneigentum Optionen sind Top-Empfehlungen eigenständige Häuser. Die Maxime, dass "Land schätzt, Gebäude abwerten" bedeutet, dass die Eigenschaften mit dem höchsten Land Inhalt am ehesten das auf längere Sicht zu schätzen wissen.
Haben Sie Ihre Immobilien-Team an Ort und Stelle, bevor Sie Ihr seriöser Immobiliensuche beginnen. Sie werden einen Anwalt, Hypothekenmakler, Wirtschaftsprüfer, Abschreibungen Spezialist und einen Finanzberater müssen. Sie sind Ihr Team. Sie werden für die Hilfe auf sie verlassen.
Seien Sie vorsichtig bei Immobilien spruikers in kürzester Zeit Immobilien Reichtum versprechen. Zu viele Menschen haben im Laufe der Jahre zu gierig gewesen versuchen, zu "reich schnell" mit Eigentum. Immobilieninvestitionen erfordert ein "get-rich-Recht" -Mentalität.
Nageln Sie die besten Finanzierungskonditionen und halten Sie Ihren Banker auf den Zehen. Je größer die Einzahlung, die Sie anbieten können (zum Beispiel mehr als 20 Prozent), desto mehr Zugang Sie zu den besten Finanzierungs Tarif für Ihre erste Eigenschaft erhalten werden. Aber wenn Sie viel Eigenkapital in Ihrem eigenen Haus haben, haben Sie auch den Vermögenswert, die Banken, um bevorzugen Sie Geld zu angemessenen Bedingungen zu verleihen. Nutzen Sie Ihre Rendite steigern. Aber zu viel Hebelwirkung kann gefährlich sein, wenn der Wohnungsmarkt dreht sich um und Ihre Schulden Kosten sind hoch. suchen regelmäßig den Markt, um sicherzustellen, Ihre Finanzierung ist zu wettbewerbsfähigen Preisen.
Verwenden Sie die Befugnisse der Nutzung und Compoundierung Ihr Immobilienportfolio aufzubauen. Immobilienportfolios werden durch einen Schneeballeffekt gebaut. Kaufen Sie Ihre erste eigene Wohnung oder die erste Finanzinvestition gehaltenen Immobilien kann schwierig sein. Aber die Kräfte der Compoundierung und nutzen werden nachfolgende Käufe zu erleichtern. Es kann fünf Jahre dauern die ersten zwei oder drei Eigenschaften zu erwerben, sondern in den zweiten fünf Jahren können Sie wahrscheinlich die doppelte Anzahl von Eigenschaften, die Sie kaufen.
"Location, location, value '. Dieses Sprichwort betont klar Lage, sondern auch die Bedeutung guter Wert zu finden. Owning Immobilien in up-and-coming Bereiche mit Neuentwicklung oder renoviert Eigenschaften verbessert Ihre Chancen bei der Suche und halten gute Mieter und führt zu einer höheren Rendite. Eine weitere große Chance kommt von Immobilien in hervorragenden Lagen, die nicht gut gepflegt. Geben Sie für ästhetische Probleme, die billig angesprochen werden können.
Machen Sie keine Investitionen in Immobilien zu nah an zu Hause. Immobilien kaufen in der gleichen oder nächsten, Vorort als Ihr Zuhause ist eine gefährliche Philosophie. Diversifikation ist wichtig, innerhalb eines Anlageportfolios und sowohl zu Hause und eine Finanzinvestition gehaltenen Immobilien, die (es sei denn es eine von vielen Finanzinvestition gehaltenen Immobilien ist) in derselben Vorstadt oder Stadt lässt Sie doppelt anfällig für einen Abschwung in diesem Bereich.
Jede Entscheidung darüber, wo zu investieren beginnt mit einer Bewertung der wirtschaftlichen Entwicklung in der Region. Wenn die Fläche nicht wirtschaftlich sinnvoll ist, dann ist die Wahrscheinlichkeit, machen erfolgreiche Immobilieninvestitionen wird verringert.
Sie sind den Kauf eines zukünftigen Einkommensstrom, wenn Sie eine Immobilie kaufen. Der Schlüssel ist, zu identifizieren, welche Eigenschaften der Verkäufer unterbewertet haben.
Die Buy-and-Flip-Immobilien-Investment-Strategie kann funktionieren, aber es hat auch eine Kehrseite. Kauf und Umklappen (oder zu kaufen und schnell Reselling-Eigenschaft) kann ein Weg sein, um schnelles Geld in Immobilien machen, wenn Sie Ihre Investitionen richtig in einer schnell steigenden Immobilienmarkt der Zeit. Flipping kann jedoch dazu führen, dass Gewinne in vollem Umfang besteuert werden - das heißt, ohne den Vorteil der 50 Prozent Kapitalertrag Rabatt. Die Kosten für den Kauf (Stempelsteuer) und Verkauf (Mittel und Werbegebühren) macht auch hier schwierig zu profitieren.
Gönnen Sie sich ein paar Eigentumsoptionen. Wenn Sie ein Portfolio Gebäude sind und den Kauf mit Ihrem Partner, überlegen, wie Sie das Eigentum an der Immobilie strukturieren sich einige Optionen zu verlassen, Steuern zu minimieren, wenn es darum geht, zu verkaufen.
Denken Sie über Getriebe in Hinblick darauf, was Sie aus Ihrer Investition wollen. Jeder ist von negativen Getriebe gehört, aber negativ Getriebe bedeutet Geld auf jährlicher Basis "zu verlieren", der Sinn für einige Anleger zu machen, die vor allem auf hohe Einkommen. Wenn Sie nicht auf einem hohen Einkommen sind, neutral ausgerichtet oder positiv ausgerichtet Eigenschaft kann besser versorgen Sie mit, was Sie von Immobilien wollen.
Die besten Pläne können durch ein katastrophales Ereignis zerstört werden. Glauben Sie nicht, ohne weg richtige Versicherung zu bekommen. Und Versicherung ist nicht nur zu Hause und Inhalte und Vermieter Versicherung. Eine richtige Eigenschaft Plan beinhaltet persönliche Risikoversicherung, so dass Sie Ihre Immobilie Investitionspläne über Wasser, selbst wenn eine Katastrophe eintritt halten.