Übertragung und Dividieren Dienstbarkeiten

Immobilienrecht ermöglicht eine Grunddienstbarkeit Besitzer seine Dienstbarkeit an eine andere Person zu übertragen. Und wie bei anderen Vermögensinteressen, in gewisser Weise eine Grunddienstbarkeit Eigentümer kann seine Dienstbarkeit Rechte teilen und einige von ihnen auf eine andere Person übertragen. In ähnlicher Weise kann ein servient Eigentümer die servient Land auf eine andere Person übertragen.

Eine Dienstbarkeit immer bleibt am servient Land verbunden, so dass jede Übertragung des Grundstücks überträgt auch die Last der Dienstbarkeit. Die Tat, die servient Land übertragen muss nicht die Dienstbarkeit, um die Dienstbarkeit mit dem Land zu übertragen erwähnen.

Wenn jedoch der neue Besitzer des servient Land nicht über die Dienstbarkeit wusste und vernünftigerweise nicht die Dienstbarkeit entdeckt könnte, dann kann ein Zustand Aufzeichnung Statut den neuen Eigentümer von der Dienstbarkeit Last befreien.

Das Festhalten an dem Land: Übertragen von zugehörigen Dienstbarkeiten

Eine Dienstbarkeit, die bestimmte Land profitiert, ist zugehörigen zu diesem Land. Zum Beispiel, ein Recht, von-Weg über servient Land fahren, um dominierende Land Zugang angrenzenden ist dazugehörigen auf die dominante Land.

Ein Gewinn kann auch dazugehörigen bestimmten Land sein. Zum Beispiel kann ein Gewinn Boden für landwirtschaftliche Zwecke auf der Dominante Land in das Land dazugehörigen wäre zu entfernen.

Die Aufteilung zugehörigen Dienstbarkeiten

Es sei denn, eine Grunddienstbarkeit Vereinbarung etwas anderes sagt, ein zugehöriger Dienstbarkeit wird an der gesamten beherrschenden Paket, das die dominierende Eigentümer zum Zeitpunkt erstellt wurde, die Dienstbarkeit gehalten. Also, wenn der dominierende Eigentümer das dominierende Land unter mehreren Eigentümern teilt, all die neuen Besitzer haben das gleiche Recht, die Dienstbarkeit zu verwenden, auch wenn sie alle ursprünglichen beherrschenden Paket nicht besitzen.

Allerdings Teilung der dominierende Land führt in der Regel eine intensivere Nutzung der Dienstbarkeit. Wenn die Zunahme der Verwendung unvernünftig und nicht vorhersehbar ist, dann sind die dominierenden Eigentümer der Übertretung schuldig sein kann. Da jedoch Unterteilung üblich ist, übernehmen Gerichte der Regel, dass Unterteilung für die Entwicklung ist angemessen und vorhersehbar, es sei denn eine Grunddienstbarkeit Vereinbarung etwas anderes sagt.

Übertragen von Dienstbarkeiten in Brutto

Die Gewinne des Brutto sind frei übertragbar, sondern nur einige Dienstbarkeiten in grob sind übertragbar. Gerichte einig, dass kommerzielle Dienstbarkeiten in gross - diese kommerziellen Betrieb anstatt spezifische Flächen, für die - sind übertragbar. Beispiele für solche Dienstbarkeiten sind Dienstprogramm Dienstbarkeiten für Rohrleitungen, Übertragungsleitungen und Telefon Lines- Eisenbahn easements- und Erholungs Dienstbarkeiten für Unternehmen (wie Bootfahren, Angeln und Jagdrechte).

Auf der anderen Seite, persönliche Dienstbarkeiten in gross - geschaffen für den Genuss der Dienstbarkeit Inhaber anstatt für den wirtschaftlichen Nutzen - sind nicht übertragbar. Zum Beispiel, Freizeit Dienstbarkeiten Boot, Fisch und Jagd können für den persönlichen Genuss der Dienstbarkeit Inhaber sein.

Die Parteien einer Grunddienstbarkeit können vereinbaren, dass eine Grunddienstbarkeit übertragbar ist, nicht übertragbar, oder übertragbar nur in bestimmten Situationen. Auch wenn sich die Parteien nicht direkt sagen, ob eine Dienstbarkeit in Brutto übertragbar ist, können sie sonst ihre Absicht angeben.

Man könnte sagen, dass kommerzielle Dienstbarkeiten, zum Beispiel, sind übertragbar, weil die Art der Dienstbarkeit schlägt vor, dass die Parteien es beabsichtigt, nicht nur, sondern eine bestimmte Person oder ein Unternehmen zu profitieren eine bestimmte Operation zu profitieren, die später den Besitzer wechseln könnten.

Die Parteien können sich auf andere Weise zeigen ihre Absicht Übertragung einer Dienstbarkeit des Brutto zuzulassen oder zu beschränken. Zum Beispiel kann eine Grunddienstbarkeit Vereinbarung eine Dienstbarkeit an den benannten grantee gewähren und seine # 147-Erben und Abtretungsempfänger. # 148- Einige Gerichte sagen, diese Worte in ausreichendem Maße die Absicht zeigen sogar eine persönliche Dienstbarkeit übertragbar zu machen.

Andere schlagen vor, dass solche Hinweise auf Vorsatz sind nur ein relevanter Faktor zu berücksichtigen, zusammen mit anderen Faktoren wie

• Wie viel der Dienstbarkeit Halter für die Dienstbarkeit bezahlt

• Wie viel die Übertragung der Grunddienstbarkeit kann die Belastung für die servient Immobilien erhöhen

• Die Beziehung zwischen dem Verpächter und grantee und die Umstände, unter denen die Dienstbarkeit erstellt wurde

Einige Staaten haben Gesetze verabschiedet, die Dienstbarkeiten Brutto übertragbar machen, es sei denn das Erstellen Instrument etwas anderes sagt.

Dividing Dienstbarkeiten in Brutto

Der Besitzer eines Dienstbarkeit in gross - eine, die eine Person oder den kommerziellen Betrieb zugute kommt, statt Land - kann den Vorteil der Dienstbarkeit unter mehreren Besitzern teilen, wenn die Dienstbarkeit Vereinbarung so sagt. Aber oft ist die Dienstbarkeit Vereinbarung nicht explizit über Teilung des Nutzens, so Gerichte zu entscheiden haben, ob die Parteien eine solche Teilung der Dienstbarkeit ermöglichen soll.

Wenn das Gerät die Dienstbarkeit Schaffung sagt, es ist # 147-exklusiven, # 148-, die im Allgemeinen bedeutet, dass der servient Inhaber dieses Recht nicht an Dritte weitergeben kann. Stattdessen kann der dominierende Eigentümer dieses Recht ganz zu übertragen oder an andere teilweise.

Zum Beispiel könnte der Besitzer eines exklusiven Pipeline Dienstbarkeit teilen diese Dienstbarkeit mit anderen Pipeline-Unternehmen. Und falls eine Grunddienstbarkeit oder Gewinn, das Ausmaß der zulässigen Nutzung durch die dominante Mieter gibt, kann die dominante Mieter die Grunddienstbarkeit mit anderen zu teilen, solange er nicht die angegebene maximale Nutzung nicht überschreitet.

Wenn die Dienstbarkeit nicht exklusiv ist, sagen einige Gerichte, dass es nicht geteilt werden kann. Aber die meisten Gerichte würden wahrscheinlich zustimmen, dass die Dienstbarkeit geteilt werden kann, wenn der Konzessionsgeber irgendwie die Absicht angezeigt für die Dienstbarkeit teilbar sein.

Die Gerichte können auch Teilung einer Grunddienstbarkeit oder Gewinn des Brutto ermöglichen, wenn die Teilung auf der servient Immobilien die Last nicht erhöht. Einige Gerichte gelten nach wie vor die traditionelle ein Lager Regel, die besagt, dass, wenn mehrere Parteien eine Dienstbarkeit in Brutto verwenden sie den Umfang der Dienstbarkeit überschreiten, sofern sie die Dienstbarkeit als ein Unternehmen, wie Partner und Joint Ventures nutzen.

Die meisten Gerichte erlauben jedoch mehrere Parteien so lange eine Erleichterung zu verwenden, da ihre Verwendungen nicht die Belastung für die servient Immobilien erhöhen, unabhängig davon, ob sie als ein Unternehmen agieren.

Zum Beispiel haben einige Gerichte entschieden, dass ein Dienstprogramm Dienstbarkeit Halters an einem Kabel-TV-Unternehmen das Recht verkaufen konnte Kabel-TV-Linien auf den bestehenden Strommasten zu installieren, da so auf dem servient Land die Last erhöht nicht tun.