Was Sie wissen sollten über Kaution Streitigkeiten für Small Claims Court
Der häufigste Grund für Vermieter und Mieter in kleinen Ansprüche Gericht am Ende ist die Weigerung der Vermieter dem Mieter die Kaution zurück. Der Zweck einer Kaution ist, um sicherzustellen, dass der Vermieter kompensiert wird, wenn der Mieter die Wohnung Wracks vor der Abreise oder wenn sie überspringt Stadt ohne die letzte Monatsmiete zu bezahlen.
Es ist schwer, Blut zu erhalten, aus einem Stein oder zur Miete von jemand, den Sie nicht finden können, so dass die Kaution, in der Regel erhoben, wenn der Mieter zunächst einen Mietvertrag unterzeichnet, diese Kosten zu decken soll.
Viele Staaten verlangen einen Vermieter zu platzieren die Kaution in einem zinstragenden Konto und das Interesse an den Mieter zu übergeben, wenn die Kaution zurückgegeben. Dies kann nicht in Ein- oder Zweifamilienhäuser gelten, wenn der Vermieter die Räumlichkeiten mit Ihnen teilt. Wenn der Vermieter in der anderen Hälfte des Hauses wohnt, kann sie mit der Hinterlegungsrecht zu beachten haben.
In einigen Staaten, muss der Vermieter jeden Mieter das Geld auf einem gesonderten Konto einzahlen und nicht andere Mieter Einlagen vermengen. Überprüfen Sie Ihre staatlichen Regeln zu diesem Thema. Es ist ein Problem, oft übersehen, und wenn der Vermieter erforderlich war, so zu tun, und tat es nicht, kann es helfen, die Mieter eine größere Glaubwürdigkeit festzustellen, ob der Streit vor Gericht geht.
Einige Vermieter nehmen zu Unrecht das Konzept der Kaution als Bonusgeld für sich. Nachdem der Mieter das Objekt -Entweder freiwillig oder unfreiwillig nach einer gerichtlich angeordnete Räumung Blätter - halten einige Vermieter nur die Kaution, auch wenn die Wohnung keine Reparaturen notwendig oder keine Miete geschuldet ist. Ein hinterhältigen Wirt macht sich Sorgen um das Geld an die ehemaligen Mieter der Rückkehr nur, wenn der Mieter sie dafür verklagt.
Ebenso abwegig, versuchen einige Mieter einfach durch das Überspringen heraus auf der letzten Monatsmiete ihre Vermieter aus der Kaution zu betrügen und die Ankündigung, dass sie # 147-Ausleben ihrer Kaution # 148.
Also, wenn der Vermieter will die letzte Monatsmiete zu sammeln, nachdem der Mieter auszieht, hat sie an den Mieter zu finden und für sie verklagen. Obwohl niemand von dieser Praxis verletzt wird, solange die Wohnung nicht beschädigt wird, wenn der Mieter aus bewegt, ist es nicht der Zweck der Kaution und ist nicht wirklich legal, auch nicht.
Der beste Weg, einen kleinen Ansprüche Anzug Beteiligung eine Kaution zu vermeiden, ist einfach das Geld für den Zweck zu verwenden beabsichtigt ist, und sicher sein, dass alles in einem fairen und transparenten Weise behandelt wird.
Als Mieter inspizieren die Wohnung mit dem Vermieter präsentieren den Tag Sie sich bewegen, teilen ihr die Schlüssel und Ihre Kaution rechts und dann zurück. Wenn der Vermieter Sie Ihre Einzahlung an diesem Tag zu geben, sich weigert, haben sie ein Papier unterschreiben, dass sie die Schlüssel erhalten haben, dass die Wohnung in einem guten Zustand war, und das wird Sie Ihre Kaution auf erhalten dem Zeitpunkt, Ihnen zu vereinbaren.
Es ist immer eine gute Idee, für beide Seiten eine dritte Person anwesend zu haben, um zu überprüfen, was geschehen. (Natürlich, wenn Sie in der Mitte der Nacht sind verlassen, ohne jemandem etwas zu sagen, weil Sie mehr Gläubiger haben Sie als Dorfbewohner Jagd nach einem Transylvanian Zählung jagen, das ist kein gangbarer Weg.)
Eine einfache, aber häufiger Fehler Mieter machen gibt dem Vermieter das Recht, die Kaution zu halten - nicht die Schlüssel an den Vermieter Gabe, wenn sie ausziehen. Das Gesetz gilt, dass der Mieter weiterhin in rechtlichen Besitz der Wohnung so lange wie sie eine Reihe von Tasten hat.
Also, lassen Sie die Tasten auf dem Küchentisch, in der Mailbox oder Mailing sie wieder nicht als gültige Übergabe der Schlüssel zählen kann und ermöglicht es dem Vermieter rechtlich Ihre Kaution zu halten oder eines anderen Monatsmiete berechnen, wenn Sie am letzten Tag bewegen nicht des Monats und dem Vermieter die Schlüssel nicht bis zum nächsten Tag.