Was Sie wissen sollten über Analysieren von Investment Properties für die Immobilien-Lizenz-Prüfung
Als Immobilienmakler (und für Immobilien Zwecke Lizenz-Prüfung), werden Sie aufgefordert werden, Informationen für Investoren über Investitions Eigenschaften bereitzustellen. Zustand, Wartungsprobleme und Standortfragen sind wichtig, in jedem Immobilienkauf, aber ein Großteil der Informationen, die in einer Immobilieninvestition ist über Erträge und Aufwendungen für die Immobilie.
Obwohl Sie wahrscheinlich eine Anlageanalyse selbst nicht durchführen, sind Sie immer noch erwartet, dass etwas über die Zahlen zu wissen, und wie werden sie von Investoren analysiert. Die Rolle des Agenten ist es, die notwendigen Informationen zu den potentiellen Investor zu schaffen, so dass der Anleger oder der Rechnungsführer der Investor die Analyse durchführen kann.
Der Beginn einer Immobilien-Investment-Analyse ist die Betriebsrechnung, denen auch genannt wird die Erträge und Aufwendungen Aussage. Diese Aussage, die in der Regel bereit ist, den Überblick über Finanzen für das Gebäude zu halten und für Zwecke der Einkommensteuer, verfolgt den tatsächlichen jährlichen Erträge und Aufwendungen für ein Gebäude.
Die Erträge auf der Erfolgsrechnung erfasst wird genannt Vertrag oder geplant zu vermieten, Das ist die eigentliche Miete von den Mietern bezahlt. Da die Betriebsrechnung für Einkommensteuerzwecke verwendet wird, enthält es in der Regel Informationen über Abschreibungen und Schuldendienst (Hypothekenzahlungen).
Der zweite Teil der Information in einer Immobilieninvestition Analyse ist die aktuelle Miete Rolle. Die Miete Rolle ist es, Informationen über die Leasingverträge, die die Mieten für jeden Mietvertrag, und die Laufzeit oder die Länge der Zeit auf jedem Mietvertrag verbleibenden existieren.
Ein dritter Teil der Information in der Analyse ist die Marktmieten, die sind, was der Markt für die Art von Raum oder eine Wohnung im Gebäude zahlen würde. Die Marktmieten können von Vertragsmieten für das jeweilige Gebäude unterschiedlich sein.
Das letzte Stück von Informationen in einer Investment-Analyse ist eine, die vom Anleger oder der Person, die die Analyse des Anlegers Namen erstellt wird. genannt pro forma, es ist eine finanzielle Erklärung über den potenziellen Einnahmen des Gebäudes und Aufwendungen. Mit Blick auf die Marktmieten für die Art von Raum eher geleast werden als die geplanten Mieten, ist eine Projektion der Investition für die Zukunft gemacht.
Einige nennenswerte Eigenschaften der Pro-forma sind
Die Marktmieten, anstatt tatsächliche oder Vertragsmieten, werden in der Regel verwendet, aber die tatsächlichen Mieten für bestehende Leasingverträge können auch unter bestimmten Umständen verwendet werden.
Ergebniszahlen werden berechnet auf der Basis des Gebäudes ist zu 100 Prozent belegt ist, auch wenn es noch nicht, und die Zahlen können andere Gebäude Erträgen sind wie die von Waschmaschinen.
Sonstige Erträge, wie Einkommen auf das Gebäude für etwas anderes als die regulären Mieten (zum Beispiel eine Mikrowellenantenne Miete auf dem Dach) wird in der Regel nach der Vakanz und Sammlung Verlustberechnung hinzugefügt wurden.
Eine Vakanz und Sammlung Geld wird, selbst wenn der Raum in dem Gebäude ist zu 100 Prozent vermietet verwendet.
Die Aufwendungen im Allgemeinen abgerundet sind.
Alle Zahlen sind jährlich.
Abschreibungen und Schuldendienst werden nicht berücksichtigt. Der Wert der Abschreibung mit dem Eigentümer der finanziellen Lage ändern kann, und die Hypothek ist mehr über die finanzielle Lage des Eigentümers als der Wert des Gebäudes.
Die grundlegenden Zahlen, die Sie suchen in einer Pro-forma sind die Nettobetriebsergebnis und Bargeldumlauf. Die Grundformel für die Suche nach Netto-Betriebsergebnis auf Pro-forma folgt, aber es wird Sie die Formel verstehen helfen, wenn Sie zuerst die Details hinter einigen der Zahlen in der Formel genannt wissen.
Potenzielle Bruttoeinkommen: Marktmiete bei 100 Prozent occupancy- auch andere Gebäude Einkommen wie Waschmaschinen oder separaten Parkplatzmiete kann
Vakanz und Sammlung Verlust: Wird verwendet, um Konto für einen Zeitraum von Mietausfall wegen offene Stellen oder schlecht debts- bestimmt durch andere Proformas Prüfung für die Nummer, die sie verwenden,
Effektive Bruttoeinkommen: Auch effektiven Mieteinnahmen genannt
Betriebsaufwand: Fügen Sie keine Abschreibungen oder Schuldendienst
Der Schuldendienst: Bezieht sich auf die Hypothekenzahlung
Potenzielle Bruttoeinkommen - Vakanz und Sammlung Verlust = effektive Bruttoeinkommen
Effektive Bruttoeinkommen - Betriebskosten = Netto-Betriebsergebnis
Das Betriebsergebnis - Schuldendienst = vor Steuern Cash-Flow
Wenn Sie die Steuern auf diesem Cash-Flow geschuldet berechnen und subtrahieren, erhalten Sie, was nach Steuern Cash-Flow genannt wird.
Bei der Analyse eines Gebäudes für Investitionen, die Rendite (auf Ihrer Investition sowie das Geld, das Geld, das Sie machen wirst du zurückkommen werde, dass Sie investiert - Return of Investment) für einen Zeitraum von einem Jahr berechnet und für die Projekt Haltedauer, Das ist die Länge der Zeit wird sich die Investition gehören.