Was Sie wissen sollten über Kapital wissen Gewinne für die Lizenz-Prüfung Real Estate
Wenn Sie eine Eigenschaft für mehr verkaufen, als Sie dafür bezahlt haben Sie gemacht Zwecke, was für Steuern und Immobilien-Lizenz-Prüfung, ein genannt wird Wertzuwachs. Das Gewinn wird besteuert, sondern weil die Regierung langfristige (in der Regel mehr als ein Jahr) Investitionen im Laufe der Zeit machen will, um Menschen zu ermutigen, es behandelt Kapitalerträge günstiger als regelmäßiges Einkommen für steuerliche Zwecke.
Die Berechnung der Höhe der Kapitalgewinn, der eine Eigenschaft verdient mit der beginnt Basis der Immobilie. Das Basis ist der erste Preis, den Sie für die Immobilien, nicht nur das Geld, das Sie in setzen bezahlt. Die Basis im Laufe der Zeit ändern können, weil die Kosten der Kapital Verbesserungen hinzugefügt werden.
EIN Kapitaloptimierungsmassmahmen ist eine ständige Verbesserung, die auf dem Gebäude oder neue Küchen in den Mieteinheiten Wert der Eigenschaft, wie ein neues Dach erstellt.
Diese neue Zahl (original cost plus Kapitalverbesserungen) noch bezeichnet als die Basis. Die Abschreibungen, die Lage zu versetzen, Sie ist die Regierung Weg ist, ein Verlust auf Ihrem Grundstück Anspruch, wird dann von der Summe der ursprünglichen Kosten der Unterkunft (die Basis) subtrahiert. Die resultierende Zahl wird genannt bereinigter Basis.
Als nächstes subtrahieren Sie Ausgaben, wie Provisionsaufwendungen und Kosten schließen, vom Verkaufspreis der Immobilie zu verkaufen. Das Gesamt heißt die Nettoverkaufspreis.
Schließlich wird die bereinigter Basis aus dem Nettoverkaufspreis abgezogen, und das Ergebnis ist der Veräußerungsgewinn. Die Berechnungen, die ursprünglich für 50.000 $ gekauft für eine Eigenschaft zeigen, die Höhe der Kapitalgewinn folgen.
$ 50.000 (Kaufpreis oder Basis) + $ 8000 (Kapitalverbesserungen) - $ 4000 (-minderung) = 54.000 $ (bereinigt)
$ 90.000 (Verkaufspreis an den neuen Käufer) - $ 5.000 (Provisionsaufwendungen) - $ 1000 (Abschlusskosten) = $ 84.000 (Netto-Verkaufspreis)
$ 84.000 (Netto-Verkaufspreis) - 54.000 $ (bereinigt) = $ 30.000 (Kapitalgewinn)
Die Steuergesetze ändern sich von Zeit zu Zeit, insbesondere in Bezug auf den Steuersatz auf Kapitalerträge. Erwarten Sie eine Frage oder zwei benötigen Sie einen Kapitalgewinn zu berechnen oder die Basis oder bereinigter Basis zu beschreiben. Sie könnten sogar die Steuer bezahlt berechnen müssen, aber entweder die Prüfung Autoren geben Ihnen den Steuersatz zu verwenden, oder Sie verwenden die, die Sie in Ihrer prelicense Klasse gelernt.