Arten von Hypotheken sollten Sie für die Immobilien-Lizenz-Prüfung wissen

Obwohl ein spezielles Hypothekendarlehen nicht für jede mögliche Situation zur Verfügung stehen, werden die Variationen der Echt Lizenz-Prüfung Estate. Es gibt genügend Variationen die meisten Menschen die Immobilienbedarf zu decken.

blanket Hypothek

EIN Decke Hypothek ist ein Darlehen, das mehr als ein Stück von Eigentum umfasst. Es wird manchmal verwendet, um eine Unterteilung Entwicklung zu finanzieren. Nehmen wir zum Beispiel, dass ein Bauherr kauft sechs Partien auf dem er plant, um Häuser zu bauen und zu verkaufen.

Der Builder kann wollen eine Decke Hypothek zu verwenden, um den Kauf zu finanzieren, weil es in der Regel kommt mit einem Teilfreigabe Bereitstellung. EIN Teilfreigabe ist eine Bestimmung, dass das Pfandrecht entfernt werden separat von jedem Paket erlaubt, da sie einen Teil des Darlehens an einen Käufer und die Bank gezahlten Betrag verkauft wird.

Baukredit

EIN Baukredit wird ein Bauvorhaben zu finanzieren. Ein typischer Fall ist, wenn jemand, der einen Baumeister besitzt Immobilien mietet ein Haus zu bauen. Geld aus dem Darlehen wird an bestimmten Punkten auf dem Erbauer freigegeben, da das Projekt voranschreitet. Am Ende des Projekts wird das Darlehen im Allgemeinen auf eine konventionelle Hypotheken umgewandelt.

Home Equity-Darlehen

EIN Home-Equity-Darlehen sucht das Eigenkapital, das ein Hypothekenschuldner zur Nutzung in einer Eigenschaft entweder zur Verbesserung der Eigenschaft oder eine andere Nutzung aufgebaut. Home Equity ist die Differenz zwischen dem Wert der Immobilie und der auf die Eigenschaft zugeschrieben Schulden. Sagen Sie jemand $ 100.000 für ein Haus bezahlt. Später wurde das Haus bei $ 200.000 bewertet, und die Hypothekenschuldner hat 50.000 $ links auf die Hypothek zu zahlen.

$ 200,000 - $ 50.000 = 150.000 $ Eigenkapital

Offene Hypothek

Ein offene Hypothek ist ein Hypothekendarlehen, die jederzeit zurückgezahlt ohne Vorfälligkeitsentschädigung werden kann.

EIN Vorfälligkeitsentschädigung ist eine Gebühr, die zuvor von einem Kreditgeber, wenn eine Hypothek als ihre normalen Zeitplan ausgezahlt aufgeladen wird. Sie müssen bestimmen, was, wenn überhaupt, Ihrem staatlichen Gesetze in Bezug auf Vorfälligkeitsentschädigungen in herkömmlichen Hypotheken angenommen hat.

Open-end Hypothek

Ein Open-End-Hypothek ist ein Darlehen, das nach etwas davon wieder geöffnet und ausgeliehen werden kann, gegen gezahlt wurde nach unten. Zum Beispiel können Sie $ 150.000 über ein Hypothekendarlehen mit einer Vereinbarung in Ort leihen, dass, nachdem Sie einige davon nach unten zahlen, können Sie wieder bis zum 150.000 $ Limit leihen zurück.

Paket Hypothek

EIN Paket Hypothek ist ein Darlehen, die Immobilien und persönliches Eigentum wird mit dem Immobilien deckt verkauft. Der Käufer eines Hauses, in dem Möbel ist in den Verkauf einbezogen werden kann für ein Paket Darlehen beantragen wollen. Zum Beispiel kann dieses Darlehen ein eingerichtetes Ferienhaus zum Kauf genutzt werden.

Erwerben Sie Geld Hypothek

Das kaufen Geld Hypothek ist die Hypothekendarlehen verwendet um Immobilien zu kaufen. Der Begriff wird manchmal verwendet, um die Hypothek zu bedeuten, dass ein Verkäufer als Teil des Verkaufspreises einer Immobilie zurücknimmt.

Wenn ein Verkäufer für $ 200.000, seine Immobilie verkauft und der Käufer hat 50.000 $ Bargeld, ist für eine $ 100.000 Hypothekendarlehen genehmigt, fällt aber noch 50.000 Kurz $, kann der Verkäufer vereinbaren, eine Hypothek im Wert von $ 50.000 zurück zu nehmen, um das Geschäft passieren.

Landesregierung setzt Raten für Zinsen, die nicht überschritten werden kann - die Wuchergrenze genannt. Diese Verkäufer zweite Hypotheken können nicht auf die Wuchergrenzen unterliegen, die durch staatliche Gesetze festgelegt sind, so müssen Sie diese Informationen in Ihrem Zustand zu überprüfen. Hypotheken gemacht durch die Kreditgeber (nicht Verkäufer) sind in den genannten Grenzen.

Reverse-Hypothek

Reverse-Hypotheken manchmal genannt werden Reverse Annuitätendarlehen. Diese Darlehen ermöglichen ein Eigentümer das Eigenkapital in der Immobilie zu nutzen, ohne die Immobilie zu verkaufen. Keine Zahlung ist auf das Darlehen fällig, während der Besitzer noch im Haus lebt.

Diese Darlehen werden oft für Einkommen von Senioren mit festem Einkommen mit großen Mengen an Eigenkapital in ihren Häusern verwendet. Sie sind in der Regel durch den Verkauf der Immobilie nach der Hausbesitzer stirbt oder auszieht ausgezahlt.

Sale-Lease-Back

EIN Verkauf-Lease-Back nicht eine Hypothek ist, sondern eine Quelle der Projektfinanzierung und ein Mittel zur Erlangung der Equity in einer Eigenschaft sein kann. Normalerweise in gewerbliche Immobilien Situationen verwendet, ein inhaber Insasse verwendet einen Verkauf-Lease-Back um das Gebäude zu verkaufen, sondern verpflichtet sich in dem Gebäude im Rahmen eines Leasing zu bleiben. Der neue Eigentümer hat einen Mieter und der alte Eigentümer hat sein Geld aus dem Gebäude bekommen zu verwenden.

Gemeinschafts-Equity-Hypothek

Das Shared-Equity-Hypothek ermöglicht einen Anteil am Gewinn auf dem Grundstück an jemand anderen als Gegenleistung für die Hilfe Kauf der Immobilie gegeben werden. Ein Verwandter, Investor oder Kreditinstitut vereinbaren können Mittel für eine Anzahlung zu erbringen oder mit der Hypothekenzahlung helfen. Wenn die Immobilie verkauft wird, wird ein vorbestimmter Anteil des Gewinns an die Person gegeben, die die finanzielle Hilfe zur Verfügung gestellt.

Temporäre Darlehen

EIN temporäre Darlehen, auch genannt Zwischenfinanzierung, Überbrückungskredit, schwingen Darlehen, oder Lücke Darlehen, wird verwendet, wenn Mittel für kurze Zeit benötigt werden, eine Immobilien-Transaktion abzuschließen. Eine typische Situation, in der eine temporäre Darlehen verwendet werden kann, ist, wenn ein Verkäufer ein Haus verkauft und plant, den Erlös aus dem Verkauf zu nutzen, ein anderes Haus zu kaufen.

Wraparound Hypothek

EIN Rundum-Hypothek ist eine neue Hypothek, die buchstäblich um eine alte Hypothek wickelt. Ein Verkäufer verkauft eine Immobilie an einen Käufer, aber der Verkäufer eine bestehende Hypothek nicht auszahlen. Der Käufer gibt eine neue, größere Hypothek an den Verkäufer.

Diese neue Hypothek beinhaltet den fälligen Betrag auf der ursprünglichen Hypothek. Der Käufer macht Zahlungen auf die neue Hypothek an den Verkäufer. Der Verkäufer, der wiederum macht Zahlungen auf der alten Hypothek für den Kreditgeber. Diese Hypothek wird verwendet, wenn die alte Hypothek wird zum Zeitpunkt des Verkaufs der Immobilie nicht ausgezahlt werden.