Was Sie wissen sollten über Darlehen des Bundes Versicherungsprogramme wissen für die Immobilien-Lizenz-Prüfung

Die Bundesregierung fördert ein paar Programme, die Versicherungsdeckung für Hypothekenkredite anbieten. Die Immobilien-Lizenz-Prüfung kann eine oder zwei Fragen über diese Programme sind beginnend mit der Tatsache, dass sie Kreditversicherungsprogramme sind und keine direkte Kreditprogramme.

Ein herkömmliches Darlehen in der Regel muss eine Anzahlung begleitet werden, oft so viel wie 20 Prozent des Wertes der Immobilie, die gekauft hat wird. Die beiden Gründe für eine Anzahlung erforderlich sind, dass sie sieht Folgendes vor:

• Eine finanzielle Verpflichtung seitens des Kreditnehmers. Immobilienkauf ist nicht alles über die Bank des Geld ein Teil davon verwendet, hat von Ihnen, den Kreditnehmer zu sein, auch.

• Ein Polster zwischen der Bank und mögliche Rückgänge der Immobilienwerte. Wenn der Wert einer Immobilie sinkt, wenn der Kreditgeber die diese Eigenschaft nicht für seinen ursprünglichen Schätzwert in einer Abschottung verkaufen kann, verliert der Kreditgeber.

Nehmen wir aber an, dass ein Kreditgeber immer wieder das ganze Geld sichergestellt ist, dass es für ein Immobiliendarlehen aus, auch wenn es 100 Prozent des Wertes dieser Eigenschaft verleiht. Wäre das nicht der Kreditgeber geneigt sein, mehr Geld auf dem Grundstück zu verleihen, bezogen auf ihren Wert?

Geben Sie die Bundesregierung mit Versicherungsprogramme, dass die Bank garantiert ihr Geld aus dem Darlehen zurück. Also, wenn die Kreditnehmer nicht genug Geld haben, um Zahlungen zu leisten unten erforderlich durch ihre Kreditgeber, können sie ein Darlehen versichert durch die FHA oder VA suchen.

Einige staatliche Regierung Direktkreditprogramme oder Kreditgarantieprogramme können in Ihrem Zustand in Betrieb sein. Wenn ja, können sie faires Spiel sein für Fragen zu Ihrem staatlichen Lizenz-Prüfung Immobilien. Zumindest beziehen sich diese Fragen können an einem staatlichen Programm als eine der möglichen Antworten auf eine Multiple-Choice-Frage, so überprüfen Programme Ihres Zustandes kennzeichnet.

Die Federal Housing Administration

Die Federal Housing Administration (FHA) ist eine Agentur unter der Aufsicht der US-Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung, die von primären Kreditgeber gemacht Darlehen versichert. Auch wenn Sie es bezeichnet als ein FHA Darlehen kann hören, macht die FHA nie direkt keine Kredite.

Das am häufigsten verwendete FHA-Programm ist eine 203 (b) Darlehen genannt. Die Nummerierung bezieht sich auf den Abschnitt des Gesetzes, das solche Kredite regelt. Hier sind eine Reihe von Regeln für dieses Programm (von denen einige Sie auf einer Immobilien-Prüfung sehen kann):

• FHA-Darlehen sind begrenzt auf Eigentums-, Eins-zu-Vier-Familien-Häuser.

• Eine Gebühr genannt Hypothek Versicherungsprämie (MIP) wird bei der Abschluss vom Käufer zu zahlen. Die MIP ist auf einem Prozentsatz des Darlehens basiert.

• Eine Schätzung des Wertes der Immobilie muß von einem FHA-zugelassenen Gutachter erfolgen. Standards regeln, ob der Zustand der Immobilie und der Nachbarschaft für FHA versichert qualifizieren.

• FHA-Darlehen gesichert haben hohe Darlehen an Wert (LTV) Verhältnisse. Anzahlungen so niedrig wie 1,25 Prozent für verbilligte Wohnungen sein.

• Ober-End-Grenzen auf Eigenschaftswert sind in der Tat, und sie variieren von einem Zustand zum nächsten und von einem Bereich zum nächsten innerhalb der Staaten.

• Andere Kreditnehmer können einige FHA-Darlehen übernehmen. Die Regeln ändern sich mit dem ursprünglichen Datum des Darlehens.

• Lenders kann keine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen.

• Lenders kann Rabatt Punkte berechnen, oder zusätzliche Gebühren für das Darlehen. Die Zahlung dieser Gebühren zwischen Käufer und Verkäufer ausgehandelt werden.

Das Department of Veterans Affairs

Das Department of Veterans Affairs (VA) bietet ein Kreditgarantieprogramm an berechtigte Veteranen und ihre Ehepartner. Berechtigte primäre Kreditgeber die Darlehen und die Zahlung aller oder eines Teils des Darlehens wird von der VA, wenn der Kreditnehmer garantiert. Einige der wichtigsten Merkmale eines VA garantiert sind

• Regeln für die Förderfähigkeit durch die VA gesetzt. Im Allgemeinen Berechtigten sind Veteranen der Wehrdienst, die während bestimmter Zeiträume und deren berechtigte Witwen serviert.

• Die Darlehen können wenig oder gar nicht benötigen Anzahlung.

• Die Kreditgarantien decken Eigentums-, Eins-zu-Vier-Familien-Häuser, darunter Mobilheime.

• Ein Zertifikat vernünftiger Wert (CRV) von einem zugelassenen Gutachter erforderlich. Die Menge der VA-Garantie auf der CRV basiert. Obwohl keine Dollar Grenzen gesetzt sind auf den Preis des Hauses gekauft werden, begrenzt der VA die Höhe des Darlehens, die die VA garantiert. Der Kreditnehmer kann die Differenz in bar zahlen.

• Keine Vorfälligkeitsentschädigung ist zulässig.

• VA-Backed-Hypotheken sind assumable unter bestimmten Bedingungen.

• Eine Finanzierung oder Entstehung Gebühr wird an den Kreditnehmer zu Lasten des VA zu zahlen.

Die Farm Service Agency (FSA)

Die Farm Service Agency (früher Farmers Home Administration) ist eine Agentur der US-Department of Agriculture, die Programme gezielt auf landwirtschaftlichen und ländlichen Gebieten fördert. Es garantiert durch primäre Kreditgeber gemacht Darlehen und verleiht Geld direkt an die Kreditnehmer.