Als der erste Kontaktpunkt zwischen sich selbst und einem potenziellen Mieter für ein Mietobjekt, die ersten Anfrage über das Telefon ist extrem wichtig. Verwenden Sie diese Tipps, um sicherzustellen, dass Sie bereit sind:
Haben Sie in der Nähe von Ihrem Telefon einen Stift, eine leere Notizblock, und alle Informationen zu Ihrem Objekt und der Umgebung.
Beantworten Sie die Telefon professionell mit einem Business-like Gruß (wie "Chris Jones, wie kann ich Ihnen helfen? ') Innerhalb der ersten drei Ringe.
Geben Sie grundlegende Informationen über die Unterkunft, während Informationen über den Mietinteressenten zu erhalten.
Verwenden Sie offene Fragen und versuchen, eine Beziehung mit den Mietinteressenten aufzubauen.
Sicherstellen, dass die Mietinteressenten durch Angabe Ihrer Miete Auswahlkriterien geeignet ist.
Wenn der Mieter geeignet ist, ihn zu überzeugen, von den Vorteilen der Vermietung Ihrer Immobilie.
Antizipieren und für Einwände vorbereitet werden - dies ist ein Zeichen des zukünftigen Mieters Interesse sind.
Konvertieren Sie Telefonate, um eine Anzeige, da selbst die besten Mietobjekten nicht über das Telefon gemietet werden können.
Vermeidung von Problemen bei einem Mieter Umzug aus Ihrem Rental Property
Das Ende eines Vertrages Mieter kann oft eine schwierige Zeit mit viel zu tun und viel zu merken. Verwenden Sie diese praktische Tipps Sie durch diesen Prozess zu führen, so dass Sie am Anfang von allem und nichts sind dem Zufall überlassen:
genau wissen, wann der Mieter bewegt werden.
Lassen Sie nicht die Mieter als Deckung ihres letzten Monatsmiete ihre Anzahlung zu betrachten. Auf diese Weise, wenn der Mieter die Wohnung in einem schlechten Zustand verlassen, können Sie die Anzahlung verwenden, was es beabsichtigt war.
Holen Sie sich eine neue Adresse für Ihre Mieter.
Geben Sie Mieter mit einem Brief, der Ihre Erwartungen in Bezug auf den Zustand des Mietobjektes und die Rückgabe der Kaution klar kommuniziert.
Unmittelbar die Durchführung einer Inspektion der Immobilie mit dem Mieter, wenn sie auszieht. Vergleichen Sie den Zustand der Immobilie auf die Prüfliste Sie gemacht, wenn der Mieter in verschoben.
Nehmen Sie Fotos und haben Vertragspartner oder Lieferanten bieten detaillierte Rechnungen für jede Arbeit erforderlich, um Schäden zu reparieren.
Zeitplan umgehend die notwendigen Reparaturen Eigentum bereit zu machen, wieder zu mieten, während der Räumung Mieter getan für sonstige Schäden suchen.
Wenn Sie Abzüge von der Kaution notwendig sind, betrachten, müssen Sie diese mit dem Mieter vereinbaren. Wenn der Mieter nicht einverstanden ist, kann er seinen Streit mit dem entsprechenden Mietverhältnis Einlagensicherungssystems zu erhöhen. In der Zwischenzeit kehren die unbestrittene Summe an den Mieter.
Wird die Kaution itemisation Form und Rückerstattung Prüfung werden von dem Mieter die letzte bekannte Adresse zurückgeschickt, halten den Umschlag. Sie können als Beweis dienen, wenn Ihr ehemaliger Mieter jemals behauptet, dass Sie die Kaution zurück versuchten.
Immer halten Sie Ausschau nach Anzeichen dafür, dass die Mieter der Immobilie aufgegeben hat, vor allem, wenn die aktuelle Miete ist zu spät und / oder Sie verfolgen, rechtliche Schritte gegen den Mieter.
Vorbereiten einer Vermietung der Immobilie zu zeigen
Erste Eindrücke sind wirklich alles! So stellen Sie sicher, dass Ihr Objekt ist tipptopp und bereit, von Ihren potenziellen Mieter aufgeschnappt werden.
Nachdem Sie rechtliche Besitz haben, entfernen Sie alle den persönlichen Besitz der vorherigen Mieter und jeder Müll.
Überprüfen Sie alle Sanitär (Toiletten, Armaturen und Rohre) zu gewährleisten, dass sie richtig funktionieren. Stellen Sie sicher, dass es keine Lecks vorhanden sind, dass die sanitären Anlagen den richtigen Druck hat, und dass es eine ausreichende Drainage.
Überprüfen Sie alle Geräte arbeiten sie richtig zu gewährleisten. Führen Sie den Geschirrspüler durch einen vollen Zyklus. Achten Sie darauf, dass alle Racks im Ofen sind.
Überprüfen Sie alle Hardware. Ändern Sie die Schlösser und sicherzustellen, dass sie funktionsfähig sind. Achten Sie auf alle Fänge und Riegel.
Überprüfen Sie alle Fenster, Vorhänge und Jalousien. Sie sollten richtig sauber, ungebrochen, sicher und zu betreiben sein. Alle Fensterschlösser sollten arbeiten.
Überprüfen Sie alle Wände, Decken und Fußleisten. Die Farbe und / oder Tapete sollte eine ausreichende Abdeckung bieten, ohne Löcher, Schnitte, Kratzer, Nägel oder schlechte Nähte.
Prüfen Alle Teppiche, Linoleum- und Holzböden. Sie sollten sauber und in gutem Zustand sein. Der Bodenbelag sollte ordnungsgemäß installiert werden, ohne schlechte Nähte.
Prüfen Badezimmer. Gründlich reinigen WC, Badewanne, Dusche, Waschbecken, Spiegel und Schränke. Überprüfen Sie die WC-Rollenhalter und Handtuchhalter, um sicherzustellen, dass sie sauber sind. Legen Sie eine neue Rolle Toilettenpapier in jedem Badezimmer.
Überprüfen Sie alle Schränke, Garderoben und Lagerräume. Schienen, Haken, Regale, Lampen, Böden und Wände sollten sauber sein.
Überprüfen Sie alle Zähler, Schränke und Türen. Sie sollten sauber und voll funktionsfähig sein, präsentiert keine Gefahren.
Überprüfen Sie Rauchmelder und alle Beleuchtung für den ordnungsgemäßen Betrieb.
Überprüfen Sie alle Terrassen, Balkone und Flure. Sie sollten sauber sein und Geländer sollten sicher sein.
Überprüfen Sie die Heizung um sicherzustellen, dass es richtig funktioniert.
Überprüfen Sie die Miete Unterkunft Kandareanklang, einschließlich der vorderen und hinteren Gärten, fahren und mit dem Weg bis zur Haustür. Halten Sie sie so ordentlich und sauber wie möglich.
Führen Sie eine abschließende Inspektion des gesamten Objekt für die Optik und Sauberkeit. Seien Sie sicher, dass die Eigenschaft alle paar Tage noch einmal zu überprüfen, dass es leer liegt.