Als Immobilienmanager sind zeigt Ihnen immer Mietinteressenten leer Mieteinheiten. In der folgenden Liste können Sie Ihre Pre-Routine zeigt von Aufgaben zu kümmern entwickeln helfen, so dass jede Einheit von seiner besten Seite:
Entfernen Sie alle persönlichen Besitz "vor Mietern und Müll nach rechtlichen Besitz des Gerätes haben. Wenn das Gerät mit Möbeln, Kleidung oder persönliche Gegenstände aufgegeben wurde, müssen Sie nach einem anwendbaren Zustand Statut für die Entfernung halten.
Überprüfen Sie alle Sanitär (Toiletten, Armaturen und Rohrleitungen) für den ordnungsgemäßen Betrieb. Die Armaturen sollten den richtigen Druck haben, und die Waschbecken und Toiletten sollten in angemessener Weise ablaufen. Stellen Sie sicher, dass nichts Lecks, einschließlich keine Feuchtigkeit oder tropft unter der Spüle. Ändern Sie aus alten Winkel stoppt und installieren auslaufsichere Versorgungsleitungen. Wenn Sie die Wasserrechnung zahlen sind, ist dies eine gute Zeit, um den Kugelhahn Montage in der Toilette zu ändern Tank- damit können Sie Ihre Kosten um bis zu 50 Prozent zu senken.
Testen Sie alle Geräte für den ordnungsgemäßen Betrieb. Probieren Sie alle Geräte und die Spülmaschine über einen vollen Zyklus durchlaufen. Stellen Sie sicher, dass die Auffangwanne, Grillpfanne des Backofens und Racks sind. Wenn Sie eine freistehende Bereich haben, prüfen Sie, dass die Anti-Spitze Halter richtig angebracht wird.
Untersuchen Sie alle Hardware. Bestätigen Sie, dass die Sperren geändert wurden oder rekeyed und betriebsbereit sind. Achten Sie auf alle Verriegelungen und Fänge, Türknäufe und zieht, Türstoppern und Schiebetüren.
Testen Sie alle Fenster, Insektenschutzgitter und Fensterabdeckungen. Sie sollten sauber sein, ungebrochene, wetterfest, sicher und ordnungsgemäß in Betrieb. Alle Fensterschlösser sollten so gut funktionieren.
Überprüfen Sie alle Wände, Decken und Fußleisten. Die Farbe und / oder Wandbeläge sollten eine ausreichende Abdeckung bieten, ohne Löcher, Schnitte, Kratzer, Nägel oder schlechte Nähte. Achten Sie auf Anzeichen von Wassereintritt und zu untersuchen und die Ursache von solchen Bedingungen zu korrigieren.
Überprüfen Sie alle Bodenbeläge. Sie sollten sauber und in gutem Zustand sein. Der Bodenbelag sollte ordnungsgemäß installiert werden, ohne schlechte Nähte.
Prüfen Badezimmer. Gründlich reinigen WC, Badewanne, Dusche, Waschbecken, Spiegel und Schränke. Stellen Sie sicher, dass der Toilettenpapierhalter und Handtuchhalter sind sauber und sicher. Setzen Sie einen Papiersanitär Ring um jede Toilettensitz und eine neue Rolle Toilettenpapier in jedem Badezimmer. Schauen Sie unter Senken für Feuchtigkeit und zu beheben genannten Probleme.
Überprüfen Sie alle Schränke und Lagerräume. Stäbe, Schrank Dübel, Haken, Regale, Lampen, Böden und Wände sollten sauber sein.
Überprüfen Sie alle Zähler, Schränke, Türen, Formen, Schwellenwerte und Metallstreifen. Sie sollten sauber und voll funktionsfähig sein, präsentiert keine Gefahren.
Testen Sie jeden Rauchmelder und Kohlenmonoxid-Detektor und lassen Sie Beleuchtung und Steckdosen, einschließlich GFCIs und Leistungsschalter, für den ordnungsgemäßen Betrieb.
Überprüfen Sie alle Terrassen, Balkone und Einfahrten. Sie sollten sauber und körperlich gesund sein. Geländer sollte auch sicher sein.
Testen Sie die Heizung und Klimaanlage für den ordnungsgemäßen Betrieb. Achten Sie darauf, das Thermostat, Filter, Belüftungsöffnungen, und Register sind alle in Ordnung. Wenden Sie sich Erdgaslieferanten, wenn Sie irgendwelche Bedenken über eine Gasgerät oder der Heizung haben.
Überprüfen Sie die Kandareanklang des Geräts, einschließlich der Außen Landschaftsbau, Einfahrten und Gehwege. Halten Sie sie so ordentlich wie möglich.
Führen Sie einen letzten Gang durch die gesamte Einheit für die Optik und Sauberkeit. Überprüfen Sie die Einheit alle paar Tage, um es sitzt leer.
Im Property Management, eine der besten Möglichkeiten, potenzielle Mieter zu screenen ist, um herauszufinden, was sie in einem brauchen und Getriebe Ihr Verkaufsgespräch entsprechend. Einige Fragen über das Telefon zu fragen, oder während der Tour, damit Sie beurteilen ihre Bedürfnisse diejenigen, die in der folgenden Liste sind:
Wann müssen Sie sich bewegen?
Wie viele Schlafzimmer brauchen Sie?
Wie viele Menschen, darunter auch kleinere Kinder, wird in der Miete wohnen?
Welche Größe Mieteinheit suchen Sie?
Können Sie mir sagen, wie Sie diese Eigenschaft gefunden?
Die Miete beträgt $ 1400 pro Monat. Ist das in Ihrer Preisklasse?
Darf ich Ihre Einnahmequelle fragen?
Wie lange wollen Sie in diesem Hotel zu wohnen?
Wie viel Parkplatz benötigen Sie?
Wo lebst Du jetzt?
Was, wenn überhaupt, ist falsch mit Ihrem aktuellen Mitobjektes?
Warum haben Sie sich für ein neues Zuhause zu suchen?
Sie leben derzeit, zu arbeiten oder im Bereich zur Schule gehen?
Welche Arten von Haustieren haben Sie?
Haben Sie eine Eigenschaft benötigen, das Rauchen in der Einheit erlaubt?
Wann können Sie von der Unterkunft fahren?
Wie würden Sie mich gerne mit Ihnen Kontakt aufnehmen? Text? Email? Telefon? Was ist der beste Tag und die Zeit, dies zu tun?
Es ist Ihre Aufgabe als Immobilienmanager Miete zu sammeln. Sie können diese Routineaufgabe durch die Einführung einige grundlegende Richtlinien recht einfach zu machen und ihnen zu folgen für jeden Mieter. Verwenden Sie die Tipps in der folgenden Liste zu entwickeln und zu Ihrer eigenen rent-Sammlung Politik halten:
Haben Sie eine schriftliche rent-Sammlung Politik und gehen sie mit jedem Erwachsenen Mieter vor Einzug.
Institut eine feste Politik, die Miete auf oder vor dem ersten Tag des Monats fällig.
Folgen Sie immer Ihre Miete-Sammlung Politik, mieten ersten Start eines Mieters spät ist.
Geben Sie Mieter mit elektronischen Geldtransfer Info oder mit gestanzten, voradressierten oder Geschäftsantwortumschläge, um es einfach für sie die Miete pünktlich zu bezahlen.
Refuse Teil Mietzahlungen. Wenn Sie das Gefühl, dass Sie eine Teilzahlung akzeptieren müssen, haben die Mieter eine teilweise Miete Zahlungsvereinbarung unterzeichnen und persönlich dienen neue rechtliche Hinweise für Nichtzahlung der Miete.
Nehmen Sie nur eine Prüfung für die gesamte Miete, wenn mehr als ein Mieter in einer Wohnung lebt. Diese Strategie hilft Ihnen, die Miete effizienter und verstärkt die Tatsache sammeln, dass jeder Ihrer Mieter für die Zahlung der Miete rechtlich verantwortlich ist.
Erzwingen und sammeln alle Gebühren für die verspätete und zurück Schecks oder geschändeten elektronische Zahlungen.
Akzeptieren Sie nur Bankschecks oder Zahlungsanweisungen, wenn ein Mieter hat zwei Schecks oder geschändeten elektronische Zahlungen zurückgegeben.
Betrachten wir Anreize prompt Mietzahlungen zu fördern. Achten Sie darauf, ebenso alle Anreize für alle Einwohner zu bieten.
dienen umgehend alle rechtlichen Hinweise Ihre rechtlichen Möglichkeiten zu schützen, auch wenn Sie glauben, dass Ihr Mieter seine Versprechen erfüllen wird.