Was Sie wissen sollten Up-Front erhalten, wenn eine Vermietung der Immobilie Kauf

Wenn Sie denken über ein Objekt zu kaufen und einen Vermieter zu werden, müssen Sie durch die Erforschung der Immobilie und ihrer derzeitigen Bewohner, wenn überhaupt, und herauszufinden, genau zu beginnen, was in den Verkauf eingeschlossen ist. Während der Due-Diligence-Frist,

was ist, wenn Ihr Escrow-und Kauf anhängig sind, stellen viele Fragen.

Die Due-Diligence-Zeit ist wahrscheinlich die einzige Möglichkeit, um herauszufinden, ob der Verkäufer alle wichtigen Fragen falsch dargestellt hat. Bestätigen Sie alle Informationen schriftlich.

Eine Liste der Immobilie, die in den Verkauf

Inventar alle das persönliche Eigentum, die in den Verkauf. Diese Liste kann Geräte, Ausrüstung und Eigentum des Verkäufers liefert.

Gehen Sie nicht davon nichts wird in den Verkauf, wenn Sie es schriftlich haben. Stellen Sie sicher, dass alle angegebenen Elemente tatsächlich physisch in der Unterkunft sind, bevor Sie das Geschäft zu schließen. Es ist Ihre Verantwortung, um Missverständnisse zu vermeiden, die die Geräte in der Mieteinheit besitzt.

Eine Kopie aller Dateien resident

Stellen Sie sicher, dass Sie alle entsprechenden Unterlagen in den ansässigen Dateien. Zu diesen Dokumenten gehören Verleiher, aktuelle und vergangene Mietverträgen, bewegen sich in Kontroll-Checklisten, vollständige Zahlung der Geschichte, jegliche Mieterhöhung Dokumente, alle rechtlichen Hinweise, Wartungsaufträge, aktuellen Kontaktinformationen, ein Bewohner Beschwerde oder Kommunikationsprotokoll und Korrespondenz gesendet oder von jedem Bewohner erhalten.

Ein Verkäufer verifizierten mieten Rolle und Liste aller Sicherheitsleistungen

EIN mieten Rolle ist eine Auflistung aller Mieteinheiten mit den Namen der Bewohner, bewegen-in Datteln, Strom und Marktmieten und Kautionen. Seien Sie sicher, dass Sie eine schriftliche Verkäufer Aussage bekommen, dass keine stillen mündliche Vereinbarungen oder Zugeständnisse bei jeder Bewohner über irgendeinen Aspekt des Mietverhältnisses gemacht worden.

Wenn ein besetztes Objekt zu erwerben, folgen staatlichen oder lokalen Gesetze über Kaution Bewohner Handhabung. Die meisten Gesetze erfordern den Verkäufer und / oder Käufer einer Unterkunft während der Bewohner zu beraten schriftlich des Status ihrer Kaution. Diese Gesetze in der Regel geben dem Verkäufer das Recht, die Kaution an die Bewohner zurückkehren oder die Kaution an den neuen Eigentümer übertragen.

Hier ist, warum Sie diese passieren soll:

• Wenn der Verkäufer die Erstattung der Kautions, müssen Sie sie von den Bewohnern zu sammeln bereits im Besitz der Mieteinheiten. Vermeiden Sie dieses Szenario durch den Verkäufer auffordern, eine Gutschrift für den vollen Betrag der Sicherheitseinlagen zu geben und haben jeder Bewohner zustimmen schriftlich zur Höhe der Kaution während des Verkaufs übertragen. Senden jeder Bewohner einen Brief ihre Kaution Betrag bestätigt wird.

• Wenn der Verkäufer die Kautions Sie überträgt, stellen Sie sicher, dass Sie in bar einen Betrag in Höhe aller Sicherheitseinlagen erhalten. Denken Sie daran, dass, wenn Sie nur eine Gutschrift auf ein Anderkonto zu erhalten, müssen Sie in der Lage sein, die verbleibenden Salden aller resident Kautions zu erstatten, wenn die Individuen ausziehen.

Ohne schriftliche Beweis des Gegenteils kann unehrlich Bewohner später behaupten, dass sie mit dem ehemaligen Eigentümer oder Manager für eine monatliche Miete Kredit oder Ermäßigung für die Pflege der Anlage eine mündliche Vereinbarung hatte.

Eine Kopie aller erforderlichen behördlichen Genehmigungen und Erlaubnissen

Vermietung Immobilienbesitzer in vielen Bereichen sind jetzt zu haben, Business-Lizenzen oder Genehmigungen erforderlich. Wenden Sie die entsprechende Regierungsstelle schriftlich und teilt sie der Änderung der Eigentumsverhältnisse und / oder Rechnungsadresse.

Diese staatlichen Stellen verhängen oft harte Strafen, wenn Sie die Änderung der Eigentumsverhältnisse in angemessener Zeit, um anzuzeigen, fehlschlagen.

Eine Kopie aller aktuellen Stromrechnungen

Erhalten Sie Kopien aller Kontoinformationen und die Überprüfung, dass alle Zahlungen Strom für jeden Nutzen sind, die Dienstleistungen für die Unterkunft zur Verfügung stellt. Diese Dienstprogramme können mit Strom, Erdgas, Wasser / Abwasser, Müllabfuhr, Telefon, Kabel und Internetzugang. Vor dem Abschluss des Escrow, kontaktieren Sie für die Übertragung von Versorgungs jedes Versorgungsunternehmen und ordnen.

Wenn mit ausreichendem zeitlichem Vorlauf zur Verfügung gestellt, können viele Versorgungsunternehmen für die letzte Zählerstand arrangieren und / oder Abrechnung Cutoff mit dem Ende der Escrow übereinstimmen, was die Notwendigkeit verhindert eine der Utility-billings zwischen den Eigentümern anteilig berechnet.

Eine Kopie jeder Servicevertrag oder Vertrag

Stellen Sie sicher, dass Sie Kopien aller Serviceverträge erhalten und / oder Verträge. Diese Dokumente können gehören Vereinbarungen mit landscapers oder gardeners- Schädlingsbekämpfung Services- Heizungs-, Lüftungs- und Klimaanlagen (HVAC) Unternehmen- Wartung des Heizkessels Services- Wäsche Services- Aufzug, Schwimmbad, oder Spa servicing- und anderen Anbietern. Überprüfen Sie alle laufenden Verträge. Wenn Verträge binden Sie Dienst weiterhin sicherstellen, solche Bestimmungen legal sind und in Ihrem eigenen Interesse.

Wenn Sie die Dienste von einem bestimmten Unternehmen oder Service Provider kündigen möchten, kann der Verkäufer bereit sein, freiwillig eine schriftliche bedingte Kündigung aussenden, dass, sollte die Eigenschaft zu verkaufen, wie geplant, werden die Dienste des Anbieters nicht mehr als der benötigt Abschluss der Übertragungsurkunde.

Eine Kopie der aktuellen Versicherung des Verkäufers

Eines der wichtigsten Dinge, die Sie tun, wenn über Ihren neuen Objekt zu nehmen ist Versicherungsschutz zu sichern. Sie müssen die richtige Versicherung an Ort und Stelle an der Zeit, dass Sie rechtlich der neue Eigentümer geworden. Fordern Sie eine Kopie seiner bisherigen Politik oder in der Erklärung der Berichterstattung, weil diese Informationen zu Ihrem Versicherungsvertreter hilfreich sein, wenn die Eigenschaft der Analyse der richtigen Abdeckung zu bestimmen Sie benötigen.

Wenn Sie die aktuelle Versicherungsinformationen erhalten, nehmen Schritte, um die Richtigkeit aller Datensätze zu überprüfen. Dieser Schritt kann bei der Vermeidung künftiger Streitigkeiten wichtig sein.

Um die unangenehme Überraschung von sehr hohen Prämien zu vermeiden, haben führen Ihre Mittel ein Verlust der Geschichte auf Ihre neue Immobilie, bevor Sie Escrow bestimmen schließen, ob irgendwelche Verluste beansprucht wurden. Schließlich stellen Sie sicher, dass der aktuelle Versicherer keine Ansprüche bezahlt hat für die Reparatur oder Austauscharbeiten, die nicht getan hat.

Auch wenn Sie Ihren Versicherungsagenten implizit vertrauen können, nicht zulassen, dass Ihre Übertragungsurkunde zu schließen, bis Sie Dokumentation haben bestätigt, dass Ihr Versicherungsschutz in Kraft ist.