10 Tipps für Vermieter Out of Legal Mühe,

Mit Vermietern, aus rechtlichen Schwierigkeiten zu bleiben ist viel weniger kostspielig und erschwerende als aus rechtlichen Schwierigkeiten. Hier sind zehn präventive Maßnahmen, die Sie Klagen vermeiden helfen und sich selbst zu verteidigen, wenn solche Klagen unvermeidlich sind.

Gesetz über jeden Zweifel erhaben

mit dem Gesetz erfüllt, ist das absolute Minimum. Zu bleiben, handeln aus rechtlichen Schwierigkeiten ethisch - über dem Gesetz und über jeden Zweifel erhaben, wie zum Beispiel:

  • Bildschirm Bewerber nur jene Eigenschaften mit, die Materie

  • Behandeln Bewohner mit Respekt und Rücksicht.

  • Konzentrieren Sie sich auf die Kundenzufriedenheit durch die Bedürfnisse der Bewohner setzen, bevor Sie Ihren eigenen.

  • Treat Auftragnehmer, Mitarbeiter und andere Mitarbeiter so, wie Sie möchten behandelt werden.

  • Arbeiten Sie nur mit Vertragspartnern, Mitarbeitern und anderen Personen, die ethisch arbeiten.

Bildschirm Bewerber sorgfältig

Um zu vermeiden, Probleme, halten potenzielle Störer aus Ihrer Mieteinheiten.

Substandard Mieter kann Ihr Unternehmen auf verschiedene Weise verletzen:

  • Durch verloren mieten und die Zeit und Ärger Miete des Sammelns

  • Durch Ihr Eigentum zu beschädigen und die Steigerung Ihrer Wartungs- und Reparaturkosten

  • Durch den Verlust der Bewohner

  • Durch ein kriminelles Element, um Ihr Eigentum einzuführen, die die Gefährdung durch Gerichtsverfahren erhöht

  • Durch die Zeit und die Kosten, die schlechten Mieter kennen zu verlassen

  • Durch Ihr Objekt einen schlechten Ruf geben, die potenziell gute Bewohner hält sich aus der Anwendung

Schritthalten mit wechselnden Gesetze

Gesetze unterliegen auf allen Ebenen und die Unkenntnis des Gesetzes zu ändern, ist keine Entschuldigung, es zu brechen. Eine der besten Möglichkeiten, dem Laufenden zu ändern Gesetze zu halten, ist eine staatliche oder lokale Wohnung Vereinigung beizutreten, die Mitglieder der Legislative Updates informiert. Wenn Sie nicht einen Staat oder eine lokale Wohnung Verein, den Kopf auf die finden Nationale Apartment Association Website und die Suche nach einem Partner.

Schreiben Sie einen festen Mietvertrag

Ihre Mietvertrag legt die gesetzlichen Rechte und Pflichten des Bewohners. Überprüfen Sie Ihren Mietvertrag sorgfältig und haben eine qualifizierte Beurteilung lokalen Anwalt es die Vertragsbedingungen sind sicher, klar, richtig und umfassend, und dass sie dabei die Bundes-, Länder- und lokalen Gesetze.

Ein Bewohner, der die Bedingungen eines Mietvertrags verletzt, die in der richtigen Rechtssprache klar dargestellt werden, wird eine schwierige Zeit haben ihren Fall vor Gericht zu beweisen.

Beachten Sie Fair Housing Gesetze

Als Vermieter, möchten Sie Ihre Marketing und Werbung auf die Qualität Mieter zum Ziel und auszusortieren dann alle Bewerber, die Ihre Geduld wahrscheinlich zu testen sind. Sie können jedoch nicht Bewerber disqualifizieren oder Bewohner anders basierend auf einem der folgenden eidgenössisch geschützten Klassen behandeln:

  • Rennen

  • Farbe

  • Religion

  • nationale Herkunft

  • Sex

  • Familiäre Status

  • Behinderung

Ihr Zustand oder Gemeinde kann zusätzliche geschützte Klassen angeben.

Pflegen Sie Ihre Immobilie

Schlecht gewartete Eigenschaft kann auf verschiedene Weise zu rechtlichen Problemen führen, einschließlich der folgenden:

  • Treppen, Gehwege und Geländer in einem schlechten Zustand kann Stolpern und Stürze und mögliche Verletzungsklagen führen.

  • Andernfalls Probleme zu lösen, die eine Einheit unbewohnbar geben dem Bewohner das Recht, den Mietvertrag zu brechen oder einen Teil oder alle der Miete Zahlung zurückhalten.

  • Verbrannte-out Lichter in Parkplätze, Einfahrten und anderen öffentlichen Bereichen erhöht das Risiko von Verletzungen und Verbrechen.

  • Schlecht gewartete Sanitär kann Gesundheitsrisiken verursachen.

  • Gebrochene Schlösser, Bildschirme und Fenster machen es einfacher für Kriminelle nicht autorisierten Zugriff auf Mieteinheiten zu gewinnen.

Halten Sie eine Papierspur

Von der Zeit legt ein Bewohner eine Anwendung bis zu dem Tag zieht sie aus, dokumentieren die gesamte Kommunikation schriftlich.

Halten Sie eine Datei für jeden Einwohner, die folgende Elemente umfasst:

  • Signed Mietantrag

  • Ihre Screening-Politik, die Kriterien, die Sie zu Bildschirm Bewerber verwenden enthält

  • Unterzeichnung Kopien des Mietvertrages und sonstige Vereinbarungen sowie Änderungen und Ergänzungen zu Vereinbarungen

  • Eine signierte Move-In / Out Move-Checkliste, die den Zustand des Objektes vor der Bewohner bewegt sich in und nach dem Bewohner dokumentiert hat zusammen mit vor ausgezogen und nach Fotos

  • Wartung Aufzeichnungen, einschließlich resident-Anfragen

  • Berichte über Zwischenfälle

  • Einwohner Beschwerden und Ihre Antworten

  • Der gesamte Schriftverkehr zu und von dem Bewohner

  • Die Bilanz aller relevanten gesprochen Vereinbarungen

  • Alle rechtlichen Hinweise, einschließlich Spät Miete und Kündigungen

Folgen Sie rechtliche Räumungsverfahren

Die Räumung Prozess ist langwierig, teuer und ärgerlich, so Vermieter manchmal durchführen Selbsthilfe oder konstruktiv Vertreibungen. Sie drehen sich die Wärme, Elektrizität oder Wasser die Schließsysteme- ändern oder zu belästigen die Bewohner ab, bis sie bewegt sich aus # 147-freiwillig. # 148- Selbsthilfe Räumung ist ein Verstoß gegen den Mietvertrag. Es gibt dem Bewohner das Recht, ohne zusätzliche Miete zu zahlen, um aus. Gerichte selbst vergeben können zusätzliche Schäden an den scheidenden Bewohner.

Üben Sie eine angemessene, rechtliche Kaution Politik

Uneinigkeit und Verwirrung über die Sicherheit Ablagerungen sind oft an der Wurzel von Streitigkeiten zwischen Vermieter und Bewohner. Hier sind ein paar Empfehlungen Streitigkeiten zu verhindern:

  • Laden Sie eine Kaution, die innerhalb einer gesetzlich festgelegten Grenzwerten ist festgelegt durch staatliche oder lokale Gesetze oder nicht mehr als ein oder zwei Monatsmieten, wenn Ihr Zustand und Ort keine Grenze angeben.

  • Legen Sie Sicherheitseinlagen in einem separaten, zinstragenden Konto, das ausschließlich für Sicherheitsleistungen verwendet wird, auch wenn Ihr Staat oder Stadt nicht getrennte Einlagen oder Konten benötigt, die Zinsen anfallen.

  • Abzüglich nur Schäden, Reinigung, und nicht gezahlte Miete von der Kaution.

  • Rückkehr sofort alle nicht genutzten Teil der Kaution an die Bewohner und eine individualisierte Angabe zu zeigen, was für die Anzahlung bezahlt.

Suchen Sie nach den staatlichen und lokalen Regeln aus, die Sicherheitsleistungen regeln, bevor Sie Ihre Politik.

Versprechen Sie weniger, liefern mehr

Verwalten resident Erwartungen hilft ihnen halten zufrieden. Zum Beispiel, wenn Sie ein Bewohner führen zu glauben, dass Sie ihre Kaution in voller Höhe so lange zurückerstattet werden als nichts beschädigt wird, wenn sie sich bewegt, und Sie eine Reinigungsgebühr von der Kaution abziehen, wird der Bewohner verständlicherweise verwirrt und verärgert und kann nehmen, auch rechtliche Schritte gegen Sie.

Seien Sie besonders vorsichtig bei der Vermarktung und Werbung für Ihre Einheiten.

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