Wie Bewohner einer Änderung Rental Property Eigentümer zu diesem Artikel

Wenn Sie wie die meisten Miete Immobilienbesitzer sind und Sie erwerben Eigentum, die bereits besetzt ist, sind die Bewohner wohl bewusst den anstehenden Eigentümerwechsel, sondern können sie besorgt sein, wenn ihre Mieteinheit den Besitzer wechselt wegen der Unsicherheit der Veränderung. So beginnen Sie Ihre Beziehung zu Ihrem Bewohner mit einer positiven Note.

Treffen mit den Bewohnern persönlich

Wenn Sie zuerst Ihre neue Immobilie zu erwerben, wenden Sie sich Bewohner persönlich und ihnen zu versichern, dass Sie sie mit Respekt zu behandeln beabsichtigen und eine herzliche noch geschäftsmäßig Beziehung haben. Reagieren Sie auf Ihre Bewohner die Fragen und Sorgen ehrlich und direkt. Oft ist die erste Frage, die sie fragen, ob sie erlaubt werde zu bleiben.

Andere gemeinsame Anliegen sind das Potenzial für eine Mieterhöhung, den Status ihrer Kaution, die ordnungsgemäße Wartung oder Zustand ihrer Mieteinheit, und die Fortsetzung bestimmter Politiken, wie die Haustiere. Antizipieren Sie diese Bedenken und Ihre Antworten vorzubereiten. Sie werden an Glaubwürdigkeit verlieren und Ihre Beziehung zu Ihrem Bewohner beschädigen, wenn Sie später entscheiden, Änderungen zu implementieren, die Sie nicht up-front hat anerkennen.

Geben Sie Ihre Bewohner einen Brief der Einführung während dieser kurzen in-Person-Sitzung. Dieser Brief sollte Ihre Kontaktinformationen und Ihre Mietinkasso Politik erklären, den Status der Bewohner Sicherheit Einlagen und die richtigen Verfahren für die Wartung und Reparatur anfordern.

Inspizieren des Mieteinheit

Obwohl Sie hatte wahrscheinlich eine kurze Chance der Einheit Innenraum während der Due-Diligence-Frist anzusehen, bevor Escrow-geschlossen, durch die Bewohner wieder zu Fuß kann hilfreich sein. Allerdings wissen Ihre staatlichen Gesetze. In den meisten Staaten, die Bewohner müssen Sie ihre Einheiten eingeben lassen Sie sich nicht, wenn Sie einen Rechtsgrund haben und haben angemessene Frist informiert.

Wenn Sie einen freiwilligen Termin vereinbaren, weiß die Bewohner Sie kommen und vorbereiten können.

Sie klopfen nicht nur an die Tür und erwarten Ihre Bewohners Mieteinheit zu Fuß durch. Aber wenn Sie bereits auf dem Grundstück sind Ihr Brief der Einführung zu liefern, können Sie einen geeigneten Zeitpunkt planen zu erfüllen.

Der ehemalige Eigentümer der Immobilie haben kann im Besitz der Bewohner nahm zu der Zeit eine Politik der Dokumentation Zustand des Geräts hatte. Wenn ja, möchten Sie vielleicht diese Notizen zu den Anmerkungen zu vergleichen Sie machen, wenn Sie durch das Gerät laufen. Wenn eine ordnungsgemäße Dokumentation der Move-In-Zustand des Geräts nicht gemacht wurde, sollten Sie diese Informationen während der Walk-Through-Vorbereitung.

Mit einem neuen Mietvertrag

Wenn Sie ein besetztes Objekt übernehmen, wollen Sie schließlich die Bewohner zu Ihrem eigenen Mietvertrag zu übertragen. Je früher Sie beginnen Ihre neue Immobilie zu Ihren Mietverträgen zu konvertieren, desto besser. Wenn Ihre Richtlinien deutlich strenger sind, können Sie die Übergangszeit schwierig zu finden. Stellen Sie einheitliche Richtlinien für alle Bewohner mögliche faire Gehäuse Verletzungen zu vermeiden.

Ihre Bewohner haben bereits eine der folgenden Möglichkeiten:

• Eine gültige schriftlichen Mietvertrag

• Ein abgelaufen schriftlichen Mietvertrag, die einen Monat zu Monat Mietvertrag geworden ist

• Eine schriftliche Monat zu Monat Mietvertrag

• Eine schriftliche Mietvertrag für einen Zeitraum von weniger als einem Monat

• Eine mündliche Vereinbarung

Obwohl Sie bestehende Mietverträge oder Mietverträge "möchten einige Änderungen in den Bedingungen oder Richtlinien Ihrer Bewohner zu machen, wenn Sie ein besetztes Objekt erwerben, Ihre rechtlichen und geschäftlichen Beziehung bereits durch was auch immer Vereinbarung errichteten die Bewohner mit dem ehemaligen Besitzer hatte.

Betrachten wir die möglichen Auswirkungen der Herstellung von signifikanten Veränderungen in den Mietpreisen oder Richtlinien unverzüglich, nachdem Sie die Eigenschaft erwerben. Auch wenn Sie gesetzlich das Recht, Ihre No-PET-Politik auf Leasing-Erneuerung oder unter Einhaltung einer ordnungsgemäßen rechtlichen Hinweise zu implementieren, sind garantiert, dass Sie fast eine freie Mieteinheit, wenn Sie dies tun.

Der Bewohner Informationen der Verkäufer Sie während der Übertragungsurkunde bereitgestellt möglicherweise nicht mehr aktuell. Eine schnelle Möglichkeit, Ihre Datensätze zu aktualisieren ist die Bewohner haben freiwillig Ihre Miete Antragsformular ausfüllen. In vielen Staaten, können Sie nicht eine starke rechtliche Argument für die Forderung bestehende Bewohner dieses Information- jedoch zu bieten haben, werden Sie verstehen viele Bewohner Ihre Argumentation und nichts dagegen.

Andere Bewohner können nur ungern eine völlig neue Miete Anwendung zu vervollständigen. Auch wenn Sie der erste Widerstand zu erhalten, versuchen, diese aktualisierte Informationen vor jeder Mietvertrag zu erneuern.

Die Bewertung der aktuellen Miete

Wenn Sie ein Objekt zu erwerben, sollte ein wesentlicher Teil Ihrer Forschung sein, seine Markt Mietwert zu etablieren. Diese genaue Berechnung sollte eine Rolle bei Ihrer Entscheidung zum Kauf spielen. Wenn eine aktuelle Miete des Bewohners unter dem Marktwert ist, eine Ihrer schwierigsten Entscheidungen ist, wie Mietsteigerungen zu handhaben.

Als neuer Eigentümer, haben Sie oft höhere Hypothekenzahlungen und Kosten zu notwendigen Reparaturen und Upgrades auf die Eigenschaft zu machen. Einige Bewohner bekommen sehr aufgeregt und antagonistische jede Mieterhöhung, aber, und Sie werden sie nicht in der Lage zu beruhigen. Andere Bewohner begrüßen oft die Verbesserungen und die notwendige Erhöhung akzeptieren.

Glücklicherweise erwarten, dass die Mehrheit der Bewohner nur fair und ehrlich behandelt zu werden. Sie verstehen Sie höhere Kosten haben kann und wird ungern eine Mieterhöhung so lange akzeptieren, wie zwei grundlegende Bedingungen erfüllt sind:

• Sie haben nicht die Miete über dem aktuellen Marktmiete für eine vergleichbare Mieteinheit im Bereich erhöhen. Geben Bewohner dokumentiert Informationen über vergleichbare Häuser in Ihrer Nähe, ihnen zu zeigen Sie nicht für eine unzumutbare Miete zu fragen.

• Sie sind bereit, einfache Reparaturen an der Mieteinheit zu machen. Nicht Bewohner bitten, Geld zu berappen ohne zu beweisen, sind Sie verpflichtet, die Erhaltung und sogar die Eigenschaft zu verbessern. Aber die Bewohner alle Verbesserungen nicht gleichermaßen zu schätzen wissen. Ein neues Dach kann nicht viel bedeuten, wenn ihr Gerät nicht austreten, sondern ein neuer Heizkessel oder Warmwasserbereiter konsistentere heißes Wasser bedeuten könnte, die alle Bewohner werden bemerken und zu schätzen wissen.

Die meisten Bewohner wollen nur sicher sein, sie einen gewissen Nutzen zu zahlen höhere Mieten sind zu empfangen. Also, wenn Sie für mehr Miete fragen, bereit sein, einen Teil der Mieterhöhung in das Eigentum mit kosteneffizienten Verbesserungen zu reinvestieren, die Energie sparen und / oder Wohnzufriedenheit erhöhen.