Was Sie wissen sollten über Erwerb und Bauinvestitionen für die Immobilien-Lizenz-Prüfung

Für Immobilien-Lizenz-Prüfung Zwecke, absorbieren die Bauinvestitionen Terminologie, und wo immer Sie Mathe sehen, stellen Sie sicher, dass Sie die Grundidee zu verstehen. Ein Investor kann eine Finanzinvestition gehaltenen Immobilien kaufen und lassen es dabei. Aber große Reiche Reichtum gebaut wurden durch den Kauf, Verkauf und hält mehrere Eigenschaften für Investitionen.

Nutzen Sie Ihre Investition

Nutzung ist geliehene Geld mit der Return on Investment zu erhöhen. Ein Grund Immobilien solch ein attraktives Investment ist, dass das Geld anderer Leute zur Verfügung steht für Sie zu investieren. Die Schönheit von leveraging ist, dass die weniger von Ihrem eigenen Geld, das Sie, desto höher ist die Rendite auf Ihre Investition verwenden.

Die Tatsache, dass Sie höchstwahrscheinlich Verwendung geliehene Geld Ihr Haus zu kaufen ist auch nutzen. Aber die Tatsache ist, dass Sie aus einem Grund Ihr Haus zu kaufen und eine Finanzinvestition gehaltenen Immobilien aus einem anderen Grund, und die Vorteile eines Immobilien-Investment nutzen haben einen direkten Einfluss auf den Gewinn, den Sie auf dem Grundstück machen.

Die Formel, um den Prozentsatz Gewinn auf mit geliehenem Geld zu berechnen, nämlich Hebelwirkung mit Ihren Gewinn zu erhöhen, ist eine zweiteilige Gleichung.

Teil 1: Verkaufspreis - Kaufpreis = Gewinn (in US-Dollar)

Der zweite Teil der Gleichung geht davon natürlich, dass es ein Gewinn ist. Leveraging ist nicht wirklich wichtig, wenn es ein Verlust ist.

Teil 2: Gewinn # 247-Cash-Investition = Prozentsatz des Gewinns

Hier sind zwei Beispiele von im Spiel nutzen. Sie kaufen sich eine Finanzinvestition gehaltenen Immobilien für $ 500.000 mit $ 100.000 Ihr eigenes Geld und das mit einer Hypothek finanziert Rest. Nach mehreren Jahren, verkaufen Sie die Immobilie für $ 600.000. Sie haben einen Gewinn von $ 100.000. Wenn Sie die Mathematik zu tun:

Teil 1: 600.000 $ (Verkaufspreis) - $ 500.000 (Kaufpreis) = 100.000 $ (Gewinn)

Teil 2: 100.000 $ (Gewinn) # 247- $ 100.000 (Cash Investment) = 1 (oder 100 Prozent des Gewinns)

Sie kaufen die gleichen 500.000 Eigenschaft $, nur dieses Mal, wenn Sie alle Bargeld bezahlen. Sie verkaufen es wieder nach ein paar Jahren für $ 600.000. Sie haben die gleiche 100.000 Gewinn $. Aber die Mathematik dieses Mal ist:

Teil 1: 600.000 $ (Verkaufspreis) - $ 500.000 (Kaufpreis) = 100.000 $ (Gewinn)

Teil 2: 100.000 $ (Gewinn) # 247- $ 500.000 (Cash Investment) = 0,2 (oder 20 Prozent des Gewinns)

Vergleicht man das erste Beispiel mit dem zweiten Beispiel zeigt, wie Sie die gleiche Menge an Geld verdienen kann, $ 100.000 mit nur einem $ 100.000 Investitionen, anstatt zu binden $ 500.000, die alle von dem Geld anderer Leute verwenden - nämlich die Hypothek.

Nun, da Sie haben gesehen, wie grundlegende leveraging funktioniert, denken Sie an die Anleger, der $ 500.000 Bargeld hat. Statt der Zahlung Cash für ein $ 500.000 Gebäude, legt er 100.000 $ Bargeld in fünf $ 500.000 Gebäude.

Im oben genannten Beispiel würde er 100 Prozent Gewinn auf jedem der Gebäude ernten und insgesamt 500.000 $ machen. Investoren wollen in der Regel so wenig von ihrem eigenen Geld wie möglich und natürlich, machen den größten Gewinn in kürzester Zeit zu investieren.

Stellen Sie sicher, dass Sie eine mathematische Frage der Berechnung des unverwässerten Hebel umgehen kann und verstehen, dass die Nutzung der Begriff ist geliehene Geld für die Verwendung der Auswirkungen Ihrer eigenen Cash-Investitionen zu erweitern.

Pyramiden

Pyramiding ist es, mehrere Anlagen von einem Bauinvestitionen. Sie müssen wirklich in Bezug auf ein auf dem Kopf stehenden Pyramide oder Dreieck für diesen einen Sinn zu denken. Im Wesentlichen, beginnen Sie mit einer Finanzinvestition gehaltenen Immobilien und nutzen die Gewinne daraus zwei zu kaufen. Dann wiederum, kaufen Sie vier.

So ist die Upside-Down-Pyramide hat das spitze Ende nach unten - das ist die eine Eigenschaft, die Sie mit - beginnen und von dort aus die Pyramide erweitert nach oben aus - das ist das Ergebnis Ihrer Zugabe von mehr Finanzinvestition gehaltenen Immobilien. Sie können jede Immobilie verkaufen und mehr Eigenschaften kaufen, oder eine Eigenschaft refinanzieren und nutzen die daraus resultierenden Zahlungs mehr zu kaufen. In pyramiding, sind mit dem Ziel immer die Gesamtzahl der Objekte zu erhöhen, die Sie besitzen.

Die Kehrseite der pyramiding, ist natürlich Ihre zunehmende Schuldenlast, die zu wirtschaftlichen Bedingungen sehr empfindlich sein kann. Und natürlich, in immer mehr Gebäuden investieren setzt voraus, einen angemessenen Gewinn größer als die Ausgaben. Aber pyramiding ist eine Möglichkeit, dass die Menschen ein Investment-Portfolio im Laufe der Zeit Immobilien bauen und eine Reihe von Eigenschaften zu steuern enden.

Vacant Land

Traditionelle Immobilienanlageberatung sagt zu vermeiden, in der Investitions unbebaute Grundstücke, was bedeutet Land, das unentwickelt ist. Hier freies Land Kauf bezieht sich auf ein Stück leeres Land zu kaufen und warten, dass es (schätzen) im Wert wachsen. Manchmal warten Menschen Zeit, um seine Wirkung zu nehmen, in der Hoffnung, dass die Immobilienwerte steigen.

Manchmal warten die Menschen einfach für die Entwicklung der Immobilie oder eine neue Autobahn zu erreichen gebaut werden. In diesen Fällen tun Anleger nichts Wert der Eigenschaft hinzuzufügen. Einige Leute haben Geld mit dieser Anlagestrategie gemacht, aber im Allgemeinen, freies Land ist nicht als eine gute Immobilien-Investment empfohlen.

Vacant Land produziert kein Einkommen, während Sie es besitzen. Der einzige Gewinn gemacht werden soll, wenn Sie es verkaufen. Und dass der Gewinn der Regel abhängig von Faktoren, über die Sie keine Kontrolle haben, wie zum Beispiel, wo eine neue Straße gebaut wird. Inzwischen haben Sie Steuern auf das Land zu zahlen und möglicherweise in irgendeiner Weise halten, je nachdem, wo es sich befindet.

Auf der anderen Seite, wenn Sie etwas tun, um den Wert der Immobilie zu erhöhen, kann es eine gute Investitionsmöglichkeit geworden. Sie kann in der Lage sein, darauf zu bauen oder die lokale Regierung die kommerzielle Entwicklung zu ermöglichen, zu erhalten, die in der Regel höher als Wohnentwicklung geschätzt wird.

Unbebaute Grundstücke können auch (Miete) auf eine langfristige Basis zu jemandem gemietet werden, die etwas auf sie bauen will. Prüfungsfragen zu diesem Thema, wenn überhaupt erscheinen, sind ziemlich einfach. Denken Sie daran, dass freies Land ist nicht eine gute Investition betrachtet, weil es Sie Geld, ohne Erzeugung eines Einkommens kosten.