Wichtige Kriterien für die Mieter Screening Wenn Sie sind ein Vermieter
Wenn du bist ein Vermieter, der sieben geschützt Klassen
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Ihr Zustand kann der Schutz auf weitere geschützte Klassen erweitern.
Allerdings wollen Sie nicht nur jemand zu mieten. Sie müssen jemand herausfiltern, die Miete pünktlich zu zahlen unwahrscheinlich ist, kümmern sich um die Räumlichkeiten, oder mit seinen Nachbarn auszukommen. Auszusondern potenziell schlechte Mieter rechtlich, verwenden Sie die in den folgenden Abschnitten vorgestellt Kriterien.
Interview / Besuch
Der erste Eindruck geben einen Einblick in den Charakter einer Person. Wenn eine potenzielle Mieter Besuche und Ihr Eigentum Touren, suchen Sie die folgenden positiven Zeichen:
Nice, clean Auto
Gepflegte / gekleidet
Gute Einstellung
wohlerzogen
Gut organisiert
Natürlich müssen Sie Ihre Standards je nach dem Markt anpassen. Eine hart arbeitende Person, die eine jalopy antreibt und zeigt in Arbeitskleidung kann bis der ideale Kandidat.
Anwendung
Eine Vermietung Anwendung kann Ihnen sagen, viel über einen Bewerber. Stellen Sie sicher, dass die Anwendung die folgenden Normen erfüllt:
Komplett: Eine unvollständige Anwendung zeigt an, dass der Antragsteller wohl etwas zu verbergen hat.
Lesbar: Wenn die Person nicht genug scherte eine Anwendung zu präsentieren, die lesbar ist, müssen Sie die Frage, wie gut werden sie Pflege der Immobilie nehmen und Sie können nicht rechtzeitig oder Bildschirm richtig die Antragsteller in der Lage sein, wenn Sie die Anwendung nicht lesen können .
Genau: Sie können sich wahrscheinlich nicht sagen, aus nur bei einer Anwendung suchen, die es accurate- Sie ist werde dies herausfinden, wenn Sie eine Beschäftigung und andere Details zu überprüfen.
Kopie von der Regierung ausgestellten Lichtbildausweis zur Verfügung gestellt: Eine gültige ID stellt sicher, dass Sie mit der Person zu tun hat Sie denken, dass Sie es zu tun haben.
Vermietung oder Hypothek Geschichte
Die meisten Bewerber, es sei denn, sie zum ersten Mal aus ihrer Kindheit in Bewegung sind, haben einen Verleih oder Hypothek Geschichte, die folgende Anforderungen erfüllen sollte:
Strom, was die letzten sechs Monate oder länger
Positive Empfehlungen von aktuellen und früheren Vermietern
Keine schwerwiegenden Mietvertragsverletzungen, insbesondere infolge keiner in einer Räumung
Keine Geschichte der verpassten Hypothekenzahlungen (für Mieter, die zuvor ein Haus im Besitz)
Wenn die Bewohner keine Miete oder Hypothek Geschichte hat, können Sie einen Bürgen und / oder höhere Kaution zu verlangen wollen. Sehen Sie sich auch auf den Antragsteller setzen Monat zu Monat Mietvertrag für die ersten sechs Monate, so dass Sie leichter den Vertrag kündigen, wenn die Person nicht funktioniert.
Referenzen
Der Antragsteller sollte mindestens drei Referenzen zur Verfügung stellen - ein aus einem früheren Vermieter, eine aus dem aktuellen oder einem früheren Arbeitgeber (falls vorhanden), und eine persönliche Referenz.
Überprüfen Sie Referenzen von Telefonaten und Fragen über den Antragsteller zu fragen. Fragen Sie den Hinweis darauf, ob sie fühlt sich der Antragsteller vertrauenswürdig ist und geeignet ist, die Miete pünktlich zu bezahlen, die gute Pflege der Mieteinheit, und erhalten Sie zusammen mit den Nachbarn.
Arbeitseinkommen
Jeder Antragsteller sollte eine Einnahmequelle, die ausreichend ist, um die Miete und andere Lebenshaltungskosten zu decken. Betrachten Sie die folgenden Kriterien für die Beschäftigung und sonstige Erträge setzen:
Mindestens sechs aufeinander folgenden Monaten der Beschäftigung (es sei denn, die sich auf nonemployment Einkommen oder Vermögen)
Bruttomonatseinkommen von mindestens das Dreifache der monatlichen Miete
Nachweisbare durch Arbeitgeber, Gehaltsabrechnungen, Steuererklärungen oder Kontoauszüge
Kredit Geschichte
Zur Erörterung, muss der Antragsteller zu ermöglichen, vereinbaren Sie eine Bonitätsprüfung durchzuführen. Die Kredit-Geschichte des Antragstellers sollte mit Ihren Standards entsprechen festgelegt für:
Zahlungshistorie
Angemessene Höhe der Schulden, wenn überhaupt
Housing-Anbieter oder Dienstprogramm-Konten in der Sammlung
Kein aktiver oder kürzlich Konkurs
Verhalten in der Vergangenheit ist der beste Indikator für künftiges Verhalten. Wenn eine Person Schwierigkeiten der Zahlung von Rechnungen in der Vergangenheit gehabt hat, dann ist sie wahrscheinlich Schwierigkeiten haben, die Miete zu bezahlen.
Vorstrafen
Führen Sie einen kriminellen Hintergrund prüfen in allen 50 Staaten für jeden Bewerber. Obwohl Sie Antragsteller die Genehmigung offen sein kann, die von kleinen Verbrechen verurteilt habe, sollten alle Antragsteller die Ablehnung, die eine Schuld oder eingegeben verurteilt oder pled ist für eine der folgenden Verbrechen No Contest Plädoyer:
Sex Straftaten, vor allem Kindesmissbrauch
Angriff, Batterie, Einschüchterung
Drogenhandel, Menschenhandel, oder der Besitz
Illegal Besitz oder die Verwendung einer Waffe
Diebstahl
Prostitution
Menschenhandel
Fragen Sie nicht, ob eine Person festgenommen wurde, weil für eine Verhaftung einen Bewerber abzulehnen, die nicht in einer strafrechtlichen Verurteilung geführt hat illegale Diskriminierung angesehen werden könnte. Darüber hinaus kann Ihr Zustand nicht zulassen, dass Sie einen Bewerber für jedes Verbrechen abzulehnen - muss das Verbrechen sein, dass die Person würde eine Gefahr für andere Bewohner oder ihre Eigenschaft gibt.