Kennzeichnende Arten von Deeds
Eine Tat kann alle, einige oder keine der Tat Bündnisse schließen. Es kann auch qualifizieren und diese Bündnisse anpassen, wie die Parteien in ihrer Kaufvertrag zustimmen. Der Kaufvertrag angeben kann genau, welche Titel Covenants der Tat der grantor muss enthalten, aber in der Regel die Vereinbarung verwendet allgemeine Etiketten, welche Arten von Titel Covenants angibt, die in der Tat aufgenommen werden. Die vier gemeinsamen Etiketten sind wie folgt:
Allgemeine Garantieurkunde
Besondere Garantieurkunde
Schnäppchen und Verkauf Tat
quitclaim Tat
Die Gewährleistung Titel im Allgemeinen
EIN allgemeine Gewährleistungspflicht enthält Tat Covenants Titel gegen berechtigte Ansprüche von jemand anderem als dem grantee zuzusichern. Aber die Parteien können vereinbaren, dass der Konzessionsgeber eine allgemeine Garantieurkunde geben, die weniger der Tat Covenants. Was eine Garantie Tat macht # 147-General # 148- ist, dass die Tat Haftbefehl Bündnisse # 147-Regel # 148-, die sonst niemand - außer Besitzer über alle Interessen in der Tat ausdrücklich ausgenommen, natürlich - einen Anspruch hat, zu dem der Titel des grantee unterliegen.
Die allgemeine Gewährleistungspflicht ist wahrscheinlich die häufigste Art der Tat. Gerichte im Allgemeinen davon aus, dass, wenn ein Kaufvertrag sagt der grantor die grantee eine geben # 147-Garantie Tat, # 148-, die eine allgemeine Garantie Tat bedeutet.
Eine allgemeine Gewährleistungspflicht ausdrücklich kann die allgemeinen Gewährleistungen angeben. Die folgenden Beispiele zeigen, wie jeder der Covenants ausgedrückt werden kann:
Covenant of Seisin: # 147-The grantor Verpflichtungen, die er rechtmäßig der Immobilie in Gebühr einfach absolut belegt ist # 148.
Bündnis Recht zu vermitteln: # 147-The grantor Verpflichtungen, die er hat das Recht, das Eigentum an den grantee zu vermitteln # 148.
Pakt gegen Belastungen: # 147-Die grantor Verpflichtungen, die das Eigentum von allen Belastungen außer frei ist, wie hier beschrieben # 148.
Bund der Garantie: # 147-The grantor, GRANTOR Erben und persönlichen Vertreter werden für immer rechtfertigen und die vorhergehende Titel in der grantee, ihre Erben zu verteidigen, und weist gegen alle gesetzlichen Ansprüche und Forderungen # 148.
Covenant ungestörte: # 147-The grantor garantiert die Stipendiatin, ihre Erben und weist in der ruhigen Genuss der Räumlichkeiten # 148.
Covenant weiterer Versicherungen: # 147-Die grantor wird eine solche weitere Zusicherungen der Immobilie durchführen, wie dies vernünftigerweise angefordert # 148.
Eine Tat kann eine allgemeine Gewährleistungspflicht, ohne ausdrücklich die Garantien unter Angabe. Das Statut von Betrug erfordert, dass Titel Bündnisse geschrieben werden, aber viele Staaten haben Gesetze, die eine Tat mit bestimmten Worten sagen, wie # 147-vermittelt und garantiert # 148- oder sogar # 147-Zuschüsse # 148- hat den Effekt, dass die Tat Bündnisse der Titel, auch wenn der Bund nicht in die Tat angegeben.
Rechtsanwälte der Ausarbeitung und Überprüfung der Taten müssen für ein solches Gesetz zu suchen und sicherstellen, dass sie eine Sprache verwenden, die mit ihren Kunden Absichten.
Die Gewährleistung Titel speziell
EIN Sondergarantieurkunde Optionsscheine Titel nur gegen Titel Mängel, die der Konzessionsgeber erstellt oder erlaubt werden erstellt, nicht Titel Mängel, die die grantor existierte, bevor die Eigenschaft besaß. Seine # 147-special # 148-, weil die Garantien auf diese Weise begrenzt sind, nicht, weil es besser ist.
Wie eine allgemeine Gewährleistungspflicht, kann eine spezielle Garantieurkunde sind alle Titel Bündnisse oder nur einige von ihnen. Eine Tat kann jedes der Covenants im Allgemeinen oder speziell zu machen. In der Tat kann eine Tat speziell einige Bündnisse im Allgemeinen und andere Bündnisse schließen.
Eine spezielle Garantieurkunde ausdrücklich können die Garantien speziell machen. Es in der Regel so etwas wie sagen # 147-die grantor Covenants und garantiert, dass die folgenden gegen die Ansprüche der Verpächter und alle Personen, die behaupten von über oder unter dem Verpächter # 148.
Dann listet die Tat, die Bündnisse, die gleiche Art von Sprache in einer allgemeinen Garantieurkunde verwendet werden. Die Arten von Versprechungen sind die gleichgeschlechtlicher der Unterschied ist, dass die besondere Garantie Tat keine Vereinbarungen über Titelfehler macht, dass die grantor das Eigentum voraus.
Einige staatliche Gesetze Sprache angeben, die besondere Garantien macht, ohne sie in der Tat besagt. Zum Beispiel kann ein Staat Gesetz sagen, dass, wenn eine Tat der grantor sagt # 147-Optionsscheine speziell # 148- Eigentum, dann macht es die üblichen Tat Bündnisse speziell.
Oder ein Gesetz kann sagen, dass, wenn die Tat sagt, dass die grantor # 147-vermittelt und garantiert [Eigentum] gegen alle, die sich durch den Anspruch, durch oder unter dem Verpächter, # 148- die Tat macht dabei die üblichen Tat Bündnisse speziell. Rechtsanwälte müssen die geltenden staatlichen Gesetze kennen oder mit Worten Risiko, dass unerwünschte Wirkungen erzeugen.